Работает на практике Пункт 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: "Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке."
Нарушенное право законного владельца (Минсельхоза) восстанавливается через суд.

В чем причина

Причина в незнании закона, которое, как известно, не освобождает от ответственности.
В посте прямо указано, что люди покупали землю с разрешенным видом использования "садоводствО", что относится к сельскохозяйственному производству и не допускает постройку жилых или дачных домов. максимум - сарай для инвентаря. Тогда как земли "для садоводствА" - предназначены для ведения гражданами личного подсобного хозяйства и допускают строительство дачного или жилого дома. Категория земли + разрешенный вид использования + ПЗЗ или ГрадПлан (сейчас еще + ГПЗУ) = вывод о возможности строительства дома.

Конечно, изначальная причина - это коррупция, которая в принципе привела к появлению этих участков, но если бы их никто не купил, то ни у кого их бы не забирали, но ...

Что дальше

Дальше поднимется "вой над болотом", общественное давление заставит прокуратуру взять эту ситуацию под особый контроль, всем всё засилят и недобросовестный застройщик, нажившийся на незаконном выводе сельхозугодий из оборота отделается легким испугом. Даже чиновников не накажут, потому что... Ну, а смысла наказывать, если всё хорошо? Общественность порадуется: "защитили добросовестных покупателей".
а в каком-то соседнем районе тот же самый застройщик под другой вывеской выставить на продажу очередное поле, порезанное на участки...

Тысячи владельцев дач в Подмосковье могут в один момент лишиться своей земли. В Раменском и Дмитровском районах сотни участков уже сняли с кадастрового учета, а в судах могут оказаться еще около 20 тысяч собственников со всей области.

Что происходит

Владельцы загородных домов в Московской области начали массово лишаться своей недвижимости: их участки просто аннулируют в официальных базах. Буквально за день Росреестр исключил 450 наделов в Раменском и Дмитровском округах, и на очереди уже стоит Лосино-Петровский.

Люди годами обустраивали быт, вкладывали сбережения, брали кредиты на строительство и вовремя платили налоги. Теперь областной Минсельхоз массово заваливает суды исками. Чиновники требуют признать старые договоры купли-продажи недействительными, а готовые дома — незаконными постройками.

В чем причина

Всё дело в уловках продавцов, которые изначально делили эту землю. Эти поля имели статус сельхозназначения, а такие крупные угодья по закону запрещено дробить — их можно продавать только целиком, участками от двух гектаров.

Девелоперы просто обошли это правило: они официально поменяли назначение земли под «садоводство», быстро нарезали территорию на обычные дачные наделы по 6–10 соток и распродали людям. При этом сделки регистрировал Росреестр. Обычный человек, который проверял документы перед покупкой, увидеть здесь подвох не мог.

Что дальше

Конфликт стремительно разрастается. По оценкам самих дачников, под раздачу скоро могут попасть поселки в Химках, Пушкино, Щёлково и Солнечногорске. Лазейку в законе для коммерсантов в итоге закрыли, но судьба уже обжитых поселков осталась в подвешенном состоянии.

В Минсельхозе заявляют, что ведомство лишь наводит порядок в документах и борется с нарушениями со стороны бизнеса, а не с обычными гражданами. Чиновники советуют пострадавшим людям самостоятельно идти в суд и требовать компенсации от застройщиков (ha-ha, classic). Однако стрясти что-то с компаний, если они уже закрылись или обанкротились, малореально.