Ситуация следующая. Нами (супруга и я) был приобретен земельный участок 07.05.2026 г. Участок находился и находится в зоне подтопления. На момент покупки это не пугало и не смущало особо, насыпать землю не сложно, фундамент в любом случае планировался свайный, в целом эти условия обеспечивают защиту от подтопления. Но вчера 04.07.2026 (я узнал об этом к сожалению вообще только сегодня) подписан президентом и вступает в силу сегодня закон №984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений», исходя из которого теперь существует полный запрет на капитальное строительство в зоне подтопления. Таким образом приобретенный участок превращается в "тыкву" по сути.
Проведя не большой анализ в беседе с ИИ, там написало, что можно пойти по пути отмены сделки опираясь на ст. 451 Гражданского кодекса РФ . Собственно прошу помощи в этом вопросе - на сколько реальны шансы в суде (очень маловероятно, что продавец просто согласится на откат сделки и возврат всей суммы).
Сделка проходила под "контролем" агентства, которое было нанято продавцом. С их стороны только заверения, что с участком всё ОК, строить можно, проблем не будет. С нами у них никаких договорных обязательств нету, само собой.
Приложил договор (вроде все личные данные вырезал).
Так же прошу подсказать, может есть у кого какие идеи, как выйти из сложившегося положения. Всё же основная цель покупки участка - это строительство своего дома. Подана заявка на подключение к эл сетям, завезен грунт, распланирован по участку. На следующей неделе 10.08.2026 планировали забивать сваи. Были проведены инженерно-геологические изыскания. Вообщем всё шло своим чередом, но сегодня огорошил сосед.
Уведомление о начале строительства сегодня подали, но сомневаюсь, что от этого будет положительный эффект.
Вообщем верю в силу Пикабу, много и давно читаю, людям помогала. Тег "Без рейтинга" поставлен.
