Вставлю свои 5 копеек. На отъебись дом может построить человек и сам для себя... Не то, что на отъебись, конечно. Расскажу свою историю.
Начало 90-х. Мы живём в северном регионе. Параллельно родители запланировали уезжать на пмж на юга. Запланировали и начали строить дом на этих самых югах. Глядя сейчас на наш дом, сразу прослеживается стилистика 90-х: 2 полноценных этажа, огромные площадЯ, гараж в доме, занимающий половину первого этажа.
Отвлеклась. Итак, 90-е. Ни такого разнообразия/многообразия стройматериалов. Ни мастеров толковых. Никто не подскажет/не посоветует (приезжих, особенно, сибирских "миллионЭров" тут ненавидят) . А хотелось же, чтобы побольше, зАмок. Родители решили скопировать один из двухэтажных частных домов, построенный в нашем пгт на тот момент.
Стоит отметить, что скопировали не очень удачно. За стройкой никто досконально не следил: мы-там, дом строится тут. Даже не знаю, с чего начать...
Пожалуй, с планировки. Не очень удачная: на 1 этаже проходная кухня, на 2 - зал. Центральный вход заводит в мааленький коридорчек, соединяющий гараж, комнату, кухню и лестничный пролёт.
Уровень стен/полов/потолков. Его нет)). На втором этаже потолки у нас в позе "будь готов". Если в одной угловой комнате я, стоя на стремяночке, упираюсь рогом в потолок, то в диагонально противоположной комнате я свободно могу вытянуть руку до потолка. Про стены и полы уже промолчу.
Вентиляция. Точнее, ее отсутствие. Вент.трубы в доме нет, тогда как в "оригинальном" доме она выходит, как положено, с чердака. В ванной и туалете окон нет. Вентиляционных не было тоже, уже потом маленткие окошки прорубили (с выходом на крытую веранду).
Как в доме положили проводку - одному богу известно. Куда ни ткни, попадешь в провод. Наштопано, пиздец.
Аналогично, канализация. Труба из дома соединяется с трубой из подсобок под прямым углом. Вся эта красота лежит под плиточным полом.
Плиточный пол. Крытая веранда, соединяющая дом и подсобки, коридор метров 12*5 в плитке. Плиточнику руки нужно было оторвать - все криво/косо, сейчас половина плиток играет под ногами. Такую площадь и столько плитки всрать - нужно было постараться...
Керамическая плитка на потолке в ванной и туалете... Была)) Хорошо, заметили "пузо" сначала в ванной, потом в туалете, пришлось самим убирать ее, пока не посыпалась на голову. К слову, в туалете-таки одна плитка отпала, разбив крышку бачка унитаза.
Отопление. Расширительный бачок у нас находится на чердаке. Из обычного металла. Правда, снаружи хорошо запененный. В очень плачевном состоянии, ржавый до ужаса. Воду в систему добавляю собственноручно, бегая по жердочкам (доскам) по чердаку. Кран есть, но он в котельной - это бежать через весь чердак, второй этаж, первый, веранду, и только потом выключать воду. Сливная трубка есть, но, повторяюсь, бак в очень плохом состоянии, много воды в него булькать нежелательно. Почему по жердочкам?
Потолки. Если между 1 и 2 этажами плиты перекрытия, то между 2 этажом и чердаком только д р а н к а. Стяжки нет... На чердаке керамзит, и то его меньше, чем положено по тем временам насыпано, чтобы потолок не жахнулся. К слову, все стыки плит перекрытия на 1 этаже проявились, спустя столько лет. Естессно, никакой армирующей сетки и прочих приблуд там не было (внутреннюю отделку производили в 98 году).
Кровля. Ууу, тут моя многолетняя попоболь дает знать. Изначально кинули только шифер,решив, что это - временный вариант. Временный вариант простоял до 2020 года)). Сугробы снега на чердаке, как в пещере - это мне не забыть никогда. Дырки на коньках, трещины в шифере. К 2020 году уже и дождь нехило лил через чердак, аккурат на натяжной потолок... Натяжные потолки тоже из 90-х. Бязевые. 2 крупные протечки, и в зале лопнуло в 2 местах-не проткнули пузико.
Окна. Деревянные. Попоболь номер 2. Тоже отслужили около 30 лет. Каждый ветер я молилась, чтобы ничего не выпало. Рамы сгнили напрочь. При дожде тоже лилось с окон в комнату... В свое время из нашего хорошего, качественного леса окошки сделали кому-то другому. Нам же подсунули говно собачье, что выяснилось, спустя время.
Кровлю уже я, как полноправный хозяин дома, меняла. Окна - этой весной поменяла весь второй этаж на пластик. На первом деревянные еще походят (дерево было качественнее).

Привет, дорогие подписчики и все энтузиасты загородного домостроения! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе и отвечаю на ваши вопросы.

Сегодня расскажу вам очередную печальную историю о том, что прощающих ошибки материалов не существует, а несоблюдение строительных норм может привести в лучшем случае к большим финансовым потерям. Итак, одевайтесь потеплее и садитесь потеснее - начинаю сказ про ледяной дом.

Это был солнечный, а потому морозный, зимний день. Объект был первым в моём списке, заказчик вместе с хозяином дома запаздывали на полчаса и мне пришлось завести заглушенную было машину. Ибо уже через 10 минут после остановки двигателя ноги мои начали потихоньку леденеть. Ночью было ниже - 30°С и раннее солнышко, пробиваясь сквозь заиндевевшие мётлы берёз, никак не могло нагреть холодный, стоящий без движения, воздух. Чу! Невдалеке раздался звук автомобильного двигателя. Подъехал видавший виды паджерик, из которого вывалился такой же мужчина в китайском пуховике времён 90-х.

Я вышел из машины, поздоровался и спросил: "Это вы хозяин дома?"
- Да - дружелюбно улыбнулся мужчина, поджимая мне руку - я хозяин.
- А я стройконтроль. Будем ждать покупателей или начнём, чтобы времени не терять? - спросил я.
- Пошли, чего мёрзнуть-то... - ответствовал он и мы вошли в просторный заснеженный двор.

Я осмотрел дом снаружи и сразу понял, что строившие его не имели строительного образования. Первое, что бросалось в глаза - качество установки окон. Люди, ставившие их, явно не имели представления даже о том, как должны монтироваться откосы, не говоря уже про знание ГОСТ 30971 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам". Периметр оконных рам просматривался полностью, в щелях виднелась монтажная пена.

- Кто это Вам дом строил? - спросил я у хозяина, приходя в себя от увиденного.
- Так эта, я-то сам строитель, технологию знаю! Сам и строил! - гордо ответил хозяин.

В таких случаях я никогда не спорю. Наоборот, всячески поддерживаю расхваливающего свои косяки строителя и поддакиваю ему, что для наблюдающих со стороны знающих людей выглядеть комично. Особенно эти шоу любят мои коллеги аэродверщики, если судьба сводит нас на одном объекте.

- А потом я взял пароизоляцию и установил её снаружи вместо ветрозащиты!
- Ну да, сейчас все так делают! Технология такая.
- Вот и я говорю, технология. А дом я на деревянных пеньках поставил вместо бетона.
- Во-первых, это не пеньки, а по-научному называется "стулья". Во-вторых, так весь Санкт-Петербург построен и уже 300 лет стоит.
- Точно, а ещё...

Короче, так и дискутируем. Хозяин рассказывает мне все строительные премудрости, я поддакиваю и одновременно осматриваю дом. В этот раз был примерно такой же разговор.

По всем стенам снаружи идут волосяные трещины. Вероятнее всего, накосячили с её армированием, нарушили технологию нанесения. Заказчик их не видел, уж больно хорошо "короед" декорирует такие дефекты.

На углах следы усадочных трещин, не установлена угловая штукатурная сетка. Вот и поползло.

Внутри по отделке наблюдалось то же самое.

Все трещины не аварийны, толщина менее миллиметра. Ладно, посмотрим в тепловизор, что у нас с конструкцией?

Мда... На стене сетка из пескобетона, на который положили этот газоблок. Перепад температур между уличной и внутренней стеной достигает 7°.

А по углам вообще печаль...

Углы явно сырые, что неудивительно - конденсат скапливается на холодных поверхностях.

Про окна всё было ясно и снаружи, но в этот раз я впервые увидел даже не иней, а снег и лёд на оконной раме. Скорость притока 1,74 при максимуме нормы 0,3 м/с.

Тепловизор только подтвердил крах тех, кто пытался установить эти окна. Похоже, что местами там не было даже пены.

Вишенкой на торте стал огромный чердак вальмовой кровли, без окон и дверей - попасть в это секретное место можно было только через люк.

Для чего потребовался такой угол наклона скатов и зачем делать утеплённый чердак с высотой более 2 метров в коньке без нормальной лестницы строитель объяснить не смог. Сказал только, что можно сделать там бильярдную. "И пьяным сломать себе ноги, спускаясь из ней на стремянке" - подумал я. А в слух сказал: "Какая интересная идея! А вентиляция здесь есть?" Конечно же, никакой вентиляции там не было (с).

Пароизоляция чердака была также выполнена в местном стиле, без проклейки стыков, в нарушение СП "Кровли" и СП "Деревянные конструкции". И на её внутренней стороне уже наблюдался конденсат.

В общем, можно было констатировать провал хозяина по всем фронтам - ни армокаменные, ни деревянные конструкции у него не удались. Единственный вопрос, который меня беспокоил - почему так холодно? В доме 120 м2 с котлом на 15 кВт, тёплыми полами и дополнительными радиаторами не получалось держать комнатную температуру.

- А что за блоки Вы использовали? - спросил я хозяина.
- Так, эцамое, конструкционные, D600. Надёжные! - ответил он гордо.
- Да, надёжные - автоматически повторил я, выполнив мысленный фэйспалм двумя руками сразу.

Теперь всё стало окончательно ясно. Норма сопротивления теплопередаче для ограждающих конструкций в Подмосковье 3.02 (м²•˚С)/Вт. Это минимум, нижний предел.

2.0 (м²•˚С)/Вт это теплосопротивление бытовки со стеной 100 мм

2.29 (м²•˚С)/Вт это теплосопротивление стены из газобетона D600 толщиной 400 мм, без учёта её неоднородности, пустошовки и теплопроводного раствора, на который положили блок

3.10 (м²•˚С)/Вт это теплосопротивление газобетона здорового человека D400, толщиной 400 мм, без учёта неоднородности

Цифры после буквы D в названии газобетона говорят о его плотности. Так, D300 означает плотность 300 кг на 1 кубометр. Это лёгкий пористый бетон, который обладает ограниченной несущей способностью, но при этом является хорошим утеплителем. Тем не менее, из него можно строить дома малой этажности, если не применять бетонные перекрытия и ответственно подойти к проектированию. Чем выше плотность блока, тем выше его несущая способность (грубо говоря, его сложнее раздавить), но при этом теряется пористость. В результате, плотные блоки позволяют строить двух и трёхэтажные дома с бетонными перекрытиями, но нуждаются в обязательном дополнительном утеплении.

К сожалению, не все строители домов на продажу имеют представление о таких простых вещах. В итоге, если мы не утепляем дом из блоков высокой плотности, мы получаем надёжный, перекрытый бетонными плитами, холодильник зимой и дегидратор летом. Потому, что такой дом, помимо конструктивной надёжности, обладает замечательной тепловой инерцией. То есть, он долго нагревается и долго остывает, а эти качества не самое лучшее для загородного дома. Например, нагревшись снаружи в летний солнечный день, он будет отдавать тепло внутрь всю ночь, до самого утра. И наоборот, хорошо промёрзнув при отключённом отоплении, он ещё долго будет морозить своих владельцев, пока они не прогреют стены как следует. Что, в общем-то я и наблюдал на осмотре. Очередной раз, когда газобетон не простил ошибки. При практически идеальной геометрии и полной конструктивной целостности здания.

Чему нас учит этот урок? Качество материал без соблюдения технологии не имеет никакого значения - получится фигня. Знание технологии строительства без понимания качеств материала и соблюдения строительных норм также не поможет - как бы хорошо ты не сложил стену, ты замёрзнешь, если материал не держит тепло. Чтобы получилось хорошо - не надо делать плохо. Но для этого надо знать, что значит "хорошо".

Как обычно, отвечаю на ваши вопросы в каментах или через контакты в профиле.