Ответ на пост «Юристы Пикабу, подскажите, пожалуйста, по наследованию!»
Постараюсь как юрист, который специализируется на наследстве ответить на возникшие вопросы:
Как мне передать по наследству мою квартиру дочери, если есть 2 совершеннолетних внука, которые являются детьми моего давно умершего сына? Я не хочу, чтобы они наследовали доли моей квартиры, можно ли как-то это сделать или они обязательно после меня будут наследовать?
С учетом того, что внуки наследуют по праву представления, то есть вместо своих родителей, при наследовании по закону они могут быть призваны к наследованию. В связи с этим, могу предложить два возможных варианта:
Вариант первый: составление завещания
По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации наследование по завещанию имеет приоритет над наследованием по закону (абз. 2 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ установлен принцип "свободы завещания", согласно которому завещатель (наследодатель) имеет право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.
При этом свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).При этом свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).
Если ваши внуки на момент открытия наследства будут нетрудоспособными (учитывая их возраст, здесь подойдет только наличие инвалидности), то у них будет право на обязательную долю в наследстве.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Еще возможен вариант с наследственным договором.
Второй вариант: это составление договора дарения.
Достаточно договора в простой письменной форме, но если желаете обезопасить свою дочь от возможных судебных разбирательств по оспариванию договора (внуки как заинтересованные лица после открытия наследства - вашей смерти вправе попытаться оспорить сделку), то рекомендую:
а) в день заключения сделки взять заключение психотерапевта о том, что вы понимаете значение своих действий и можете ими руководить.
б) нотариальное удостоверение сделки. При технической возможности осуществить видеофиксацию данного действия. В этом случае подавать документы в Росреестр не нужно, нотариус сам все сделает.
Ваша дочь освобождена от налога с дохода, полученного в результате дарения недвижимости, поскольку вы являетесь близкими родственниками.
Как вариант еще можно рассмотреть фиктивную продажу недвижимости, но там есть нюансы с налогами (если будет меньше предельный срок владения) и с налоговыми вычетами.
Вариант с рентой не предлагаю, ввиду его сложности и затратности при реализации.
Получится ли исключить их из наследников, если я напишу завещание на свою квартиру только на дочь?
Да, но есть нюансы с обязательной долей в наследстве. Про приоритет завещания над наследованием по закону уже ответил, будет завещание - не будет наследования по закону, в том числе по праву представления.