В декабре 2022 купил за 7,5 миллионов в идеальном состоянии квартиру 33 кВ метра в пешей доступности 5 минут пешком - от метро Преображенская площадь. Панельный дом в идеальном состоянии, 10этажка, под реновацию не подпадает, метро по прямой в шаговой доступности, рядом 3 детских сада, школы , поликлиники , магазины. Что я неправильно сделал?
Всю вторую половину 2022 году квартиры в Москве дешевели, сейчас пробили психологическую отметку в 7 млн рублей и наконец остановились. На «Циане» даже есть объявления за 6,5 млн — и это не студии и не апартаменты.
Речь про точечные варианты маленьких однушек площадью 30 кв. м в очень плохом состоянии в дешевых районах типа Бирюлево или Вешняков. В конце 2022 года эти же квартиры стоили 8 млн — ровно столько был ценовой минимум. Но поскольку спрос был небольшой, продавцы были вынуждены снижать завышенные ценники, и вот самые неликвидные варианты докатились до 6,5-7 млн. Такие квартиры тоже находят своих покупателей, просто цена должна быть соответствующей.
Супердешевый вариант под ремонт лучше смотреть за 7,5-8 млн. Там выбор уже достаточно большой и разной степени «убитости». Все дома будут 60-80-х годов. В этом же бюджете есть и пара новостроек. С ними нужно быть очень аккуратно: есть как просто дешевые ПИКовские варианты, так и долгострои типа ЖК «Царицыно» или «Светлый мир Станция Л».
Квартиры поприличнее (и даже в новостройках) можно найти за 9-10 миллионов. 10,5 млн — это оптимальный бюджет, за который можно найти комфортную однушку площадью 37-40 кв. м с нормальным ремонтом в доме не старше 1990 года и недалеко от метро.
