Шагреневая квартира
Используем вводные из первого поста.
Уточню, что если вы покупаете сами, без риэлтора, то с вас все равно возьмут мзду за риэлтора! Если так у вас не бывает - напишите в комментах город и имена святых риэлторов, что не берут мзду с двух сторон сделки.
Если продавец с риэлтором, то цена квартиры увеличивается на оплату риэлтора. Так что покупатель платит за риэлтора продавца. Только он об этом не знает или не хочет знать. Все дополнительные расходы только увеличивают продажную цену квартиры.
Продаем квартиру за 6 млн. сами. Риэлтор покупателя берет с вас 2% + 70 тыс. (в цену квартиры не входит). После продажи у вас остается 5,81 млн.
2. Вы покупаете новую квартиру за ...? Сами. Но! Со стороны продавца опять ... риэлтор... Цена покупки будет = цена + цена х 2% + 0, 070 млн. = цена х (1+2%)+ 0,070 = 5,81 млн. Цена покупаемой квартиры = (5,81-0,070)/(1+2%) = 5,63 млн.
Предположим, что предельная цена квартиры, подходящей для вас это 5 млн. Сколько сделок надо совершить чтобы упереться в этот предел?
Расчет показал, что ваши деньги закончатся на 5-й сделке. После 5 покупки с риэлтором денег уже не останется но новую квартиру подходящего качества.
А если вы продаете через агенство (риэлтора)...
Тогда с каждой сделки еще дополнительно идет комиссия и деньги закончатся на 2-й сделке. У вас будет квартирка подешевше и, соответственно, похуже и 717 тыс. руб., заплаченных риэлторам. Помните, что вы меняете свою квартирку на все более убогую.
К чему это я? Вы поменяли квартиру 2 раза. Не парились и нанимали риэлтора. За это вы потеряли 717 тыс. Ваших денег и живете в более убогой квартире. Оно того стоило? Неумение покупать-продавать.
Предположим, что за услуги риэлтора вы платите из зарплаты. При медианной зарплате 74 тыс. вы можете отложить 25 тыс. руб/месяц. Накопить на услуги риэлторов на ОДНУ сделку (вы покупаете аналогичную квартиру) вы сможете за 16 месяцев или 1 год 4 месяца. Бесплатен только сыр в ....
И еще - ответьте на вопрос - что вы купили за деньги, что копили полтора года и отдали риэлтоам? Что? Квартира того же качества, только денег на счету поубавилось.