Никогда такого не было и вот опять... нас поимели
Между делом в новостях тихо-тихо проскальзывает инфа относительно Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 относительно моратория на выплату неустойки по ДДУ. Сегодня в коротком репортаже на московском канале это преподнесено так, что несознательные граждане буквально раздевают Застройщиков, используя ставку рефинансирования 20% (интересно, это граждане виноваты в такой ставке?). Причем, когда власть кидает подачку (повышение пенсии на копейку, детские выплаты), об этом взахлеб из каждого утюга. А здесь, на секундочку, цена вопроса - сотни тысяч рублей.
Итак, описываю ситуацию на основании собственного опыта. Есть такая вкрай охреневшая каста товарищей. Нет, это не авто-дилеры. Это гораздо хуже, это Застройщики коммерческого жилья. Хуже потому, что крышуются (или крышуют) властью. Ради них принимаются интересные законы и завозятся орды мигрантов. За последние три года они раскачали цену на недвижку минимум в два раза, хайпанув на льготной ипотеке. Т.е. неплохая идея доступных кредитов просто их озолотила.
В среднем за три года Застройщик должен построить и передать квартиру. Но, поскольку мигранты ленивы, а манагеры "эффективны", на выходу имеем повсеместную задержку сдачи (по крайней мере, по нашему ЖК, застройщик "Инград"). При этом, как не странно, Застрой не горит желанием передвать квартиру. Благо есть телеграмм-каналы, в которых сами будущие жильцы делятся крупицами с боем добытой информации. Далее, квартиру пытаются передать с кучей косяков (в случае отделки, в среднем 50+ замечаний). Допустим, вы не приняли и ждёте 40 рабочих дней на устранение. Наивные. В моем случае - даже не прикасались. Т.е. Застрою глубоко фиолетово. Далее, у вас альтернатива - принимать как есть или бороться с Застроем до упора. В любом случае нужно будет самому выходить на ответственного за здание прораба и договариваться с ним, чтобы его команда занялась именно вашей квартирой. Все остальные "представители" Застроя - паразитное звено, которые только будут вам врать или слегка "вводить в заблуждение".
Итак, квартира, наконец, принята и есть желание наказать Застроя за такие фокусы. Подаем заявление в суд на выплату неустойки и штрафа. Судья будет тянуть кису аж 5 месяцев и примет решение по принципу "и нашим и вашим за 3 рубля спляшем", порезав сумму неустойки пополам. Могут присудить и больше, но тогда Застрой обидется, подаст апелляцию, лишняя работа - а оно судье надо? Затем еще месяц решение должно отлежаться - и вперед, с исполнительным листом на поиски сокровищ. Правда, за эти полгода Застрой уже может скинуть активы и раствориться в тумане.
Что мы имеем сегодня. За время задержки с передачей квартиры граждане уже понесли затраты (выплаты по ипотеке, аренда жилья...). Кто попал на задержку сейчас - вообще в полной ж..., поскольку цены на материалы и технику улетели. Граждане имеют на руках решение суда. А власть говорит "влевать на закон и суд, вам никто не должен". Вангую, что к концу года будет, как с украденной накопительной пенсией - продлят мораторий еще на годик... потом еще... Пока Застрой закончит все свои объекты, обнулит счета и помашет ручкой. При этом с граждан обязательство исправно платить по кредитам никто не снимал!
P.S. маленькая ремарка для понимания сумм, которые Застрой выбрасывает на ветер из-за бардака. В наших башнях остекление было установлено до наружной отделки. Затем, при установке утепления, джамшуты исцарапали / залили окалиной практически всё. Нанять людей с прямыми руками, заклеить окна на время отделки - нет, это не наш вариант. В результате, наверно, сотни тысяч с каждой(!) квартиры выкинуты на помойку. И вот сейчас именно пострадавшие граждане, по версии властей, "разорят" таких Застроев.