Всем привет! Мы строим дом и близки к переезду. Читаю сообщество, возможно наш опыт тоже будет кому-то полезен, поэтому хочу внести вклад и сделать несколько постов о стройке. Что-то может уже не актуально, особенно цены.
Купили участок аж в 2018 году. С самого начала был план делать критически важные работы самим, сила и здоровье у нас не очень раскачены, класть стены мы в принципе не способны, но инженерные скилы - да, и работать руками любим/можем, короче, нас можно назвать самостройщиками. Живём в Сибири, в большом, что не делает его лучше, городе.
Участок 12 соток, квадратной формы. В пешей доступности район города, где живёт свекровь, район нам нравится и искали специально рядом. Можно дойти за 30 минут до квартиры и до нормального магазина/сада/школы, близко остановка. Закрытая от машин территория (шлагбаум, левый человек может легко пройти), камеры. Инфраструктуры в поселке нет (у нас тут в в целом поселки убогие, даже не всегда огорожены).
Из коммуникаций: газ, вода поселковая (уже заведена на участок пнд труба), канализации нет, электричество - столб возле границы участка, интернет проводной есть. Земля не ИЖС, под дачи, но дом зарегистрировать можно.
Из минусов, когда купили, не было асфальта внутри поселка и метров 100 до него (съезд с городской нормальной дороги) Была гравийка, которая дико пылило летом. Но повезло, что в итоге получилось проголосовать и скинулись на асфальт, наружную и внутреннюю дорогу закатали в прошлом году. Теперь мы едем по асфальту до своего забора, которого у нас ещё нет. Наверное, для Москвы это само собой разумеется, что асфальт, я видела, какие там поселки рекламируют, но в нашей пыльной провинции это почти что шик топ восторг.
Участки нарезаны на месте леса.
Участок начинается в 3 метрах от линии столбов
Это может показаться хорошо, но только на первый взгляд: деревья нужно сносить, а ещё из-за них и подлеска был не виден реальный уклон. Когда все убрали и начали размечать для фундамента, то перепад оказался ощутимый. Из-за чего ростверк вышел дороже, чем планировали. И были ещё проблемы с тем, что сосед спланировал свой участок с уклоном к нам (у него изначально выше, он ещё насыпал возле нашей стороны для красоты ландшафта и не сделал водоотведение), и первые годы с его участка весной вода шла к нам, снега у нас бывает очень много. Потом везде выросла трава, мы вырыли дрену вдоль забора и проблема ушла, но по-хорошему, чтобы не зависеть от соседей, лучше в таких случаях делать подпорную стенку - сразу бетонировать на небольшую высоту, когда ставишь столбы забора, но это дорого. В следующий раз буду сразу смотреть на общий рельеф и заранее учитывать при планировании расположения и формы дома.
Конец 18 и 19 год мы платили рассрочку за участок и копили на коробку. И вот, первыми ковидными весной/летом 20 года мы собрались строить. Вначале надо было убрать деревья. Закон таков, что ты не можешь просто так срубить дерево на своем участке, только если оно не аварийное (признать аварийным должен кто-то там), даже если у тебя земли под строительство. Нужно получать разрешение, а чтобы получить разрешение, нужно заплатить озеленительный сбор, типа на эти средства где-то кто-то посадит дерево вместо твоего, но не точно. Есть тариф, разные породы деревьев стоят по-разному, влияет размер дерева, тарифы вроде устанавливает муниципалитет, на территории которого земля. У нас было около 30 больших берёз, ещё какое-то количество мелких и три больших сосны. Сосны дороже. Забить на разрешение нельзя, нас сразу предупредили, что палят по камерам и звонят в сельсовет, который высылает бобик со злыми дядьками. Я думаю, сельсовет дружит с дядькой, который нарезает в лесу и продает эти участки.
Лес на участке был не очень, вообще он сосновый, но тут было много берёз, а березы в сосновом лесу - это длинные толстые или тонкие палки, как и сами сосны. Такие деревья очень плохо чувствуют себя, если их оставить в одиночестве, они не развиты так, чтобы выдерживать ветер как одиночное дерево. Березы мы без вариантов убирали все, у мужа аллергия на них, а вот насчёт сосен я долго ломалась, муж сразу хотел убирать, а мне хотелось иметь у себя вот это дерево большое настоящее, но в итоге решила, что никак нельзя оставлять:
Посмотрела, что они старые и в плохом состоянии, две были прям совсем плохие с трещинами.
Корчевание берёз и следующая стройка вокруг повредит корни сосны, они залегают не глубоко, трактор будет по ним фигачить. Повреждённые корни и то, что они останутся одиночными - это риск, что они свалятся, пилить аварийное будет дорого, а рисковать вообще не охота.
Они объективно страшные, с участка будет видно только толстый ствол, кроны почти нет, ощущение леса достигается за счёт высоких деревьев за пределами участка, так что смысла в них вообще нет.
Мы отметили деревья красной лентой, инспектор пришел и не особо тщательно посчитал. Если честно, и отмечали мы тоже не сильно тщательно, по счастливой случайности с некоторых ленту мог сдуть ветер. Нам выкатили счёт, в районе 150к и я была крайне удивлена, потому что я примерно считала, и читала постановление (по-моему, оно местное, но базируется на федеральном, но уже не помню точно), и в нем было написано, что если это земли не коммерческие, то идёт коэффициент 0,3. Мы пошли спрашивать у сельсовета, а не забыли ли вы коэффициент 0,3, и о чудо, они забыли и пересчитали нам на 50к. То есть те, кто не читал постановление, платили по полному тарифу. Хотя спасибо сельсовету за не особо тщательный подсчет, думаю мы сэкономили половину.
Дальше стал вопрос, как их сносить. Тут смешно. Муж с отцом сказали, что снесут сами, а стволы попилим на дрова и вывезем на дачу. Хотя никто из нас никогда не валил деревья. Отец даже купил прицеп, но он давно хотел. Решили попробовать с маленькой берёзки, возились, потом она завалилась не туда, куда хотели, чуть не задела тачку, и немедленно было признано поражение, и что это была не умная идея. Сосед дал контакты местных ребят, которые занимаются сносом.
Мы торопились, т.к. сезон стройки уже шел, поэтому договорились на снос как только все оплатили, но саму бумажку сельсовет не мог подписать, там кто-то все болел, но сказали, что все четко, сносите. А вот парни отказались сносить именно сосны без бумажки, потому что их потом повезут и, видимо, проверяют на дорогах. За сосны штрафы, а вот бедные берёзки наши родные, походу, никого не волнуют.
Мы не поехали наблюдать за сносом, работали дома и переживали, что число тех что сносим не совпадает с тем, за которое платили, ещё и на руках нет бумаги, нашли в интернете историю, как какой-то мужик срубил сосны у себя без разрешения, а инспекторы посчитали по пеньками и там было просто дофига сосен и его чуть ли не в тюрьму послали. Муж собрался в тюрьму. В итоге уже поздно вечером поехали смотреть, а там осталась только пара берёз самых крупных и сосны, никаких пней, веток и стволов, все увезли.
Оказалось, что ребята на тракторе сносят ковшом: давят на дерево, оно падает и само вырывает свой корень. Это гораздо быстрее, чем пилить и поэтому за один день столько сделали. Какие у берёз корни - я впечатлилась. Вывозили камазами, мы встретили их, когда ехали смотреть вечером, так в камаз входил ровно один корень, ну может можно было бы два положить. Я представила, если бы деревья пилили, а как потом корчевать такие корни и сколько это стоит, это же все равно нанимать трактор и долго.
Кстати, у сосен корней глубоко действительно не было, все поверхностные, которые сильно пострадали. А ещё один сосед оставил себе такую сосну, она выглядит ужасно, от нее исходит вайб Велена. Каждый раз радуюсь, что я не стала топить за них. Другие соседи вначале оставили тонкие берёзки, потом тоже все убрали.
Ещё маленькое замечание, что есть мнение, что деревья надо убирать осенью по почти мёрзлой земле, чтобы не повредить плодородный слой, так сделал один наш сосед и говорил, что специально, чтобы мы были аккуратнее с его территорией, не заезжали, а другие соседи ходили собирали веточки руками, типа чистили под фундамент. Я тоже думала вначале, что вот, плодородный слой сдерут, надо сказать им, чтобы аккуратнее, но это я никогда не видела процесс стройки. После заливки фундамента, возведения коробки, прокладки коммуникаций под землёй, участок был в мясо, так что трястись над ним не стоит, нет никакого смысла, это не реально.
В следующий раз напишу о ключевых решениях по дому, почему их приняли (фундамент, стены, крыша, этажность и тд) и про проект.
Всем хорошего настроения, спасибо, что прочитали, сори, что длинно.
