Каждый раз смотря на карту родного города
Каждый раз смотря на карту родного города, вижу голову человека в очках смотрящего на лево. а вы что видите?
georgik777
3308
рейтинг
4 подписчика
320 подписок
6 постов
3 в горячем
Награды:
Дома остаются: тюменка, требующая снести три многоэтажки, проиграла суд
По окончании суда первой инстанции, продолжение истории https://pikabu.ru/story/tyumenka_trebuet_snesti_tri_zaselenn...
В Ленинском районном суде Тюмени вынесли решение по иску Анастасии Михайловской, которая требовала снести три многоэтажки на улице Пермякова (№78/1, 78/3 и 82/1). Ответчиками в процессе выступил застройщик – компания «ТДСК», Главное управление строительства Тюменской области и жители трех домов (насчитывается более 300 квартир). Требования истицы не удовлетворили.
– Анастасия Михайловская предъявляла иск к ГУСу о признании выданных им разрешений на ввод в эксплуатацию трех домов незаконными, – рассказала 72.ru начальник юридического управления компании «ТДСК» Татьяна Карелина. – От нас потребовали снести незаконные (по ее мнению) постройки. Сначала истица считала дома самовольными строениями, поскольку, опять же по ее мнению, они были введены в эксплуатацию незаконно. Собственники предъявили встречные иски о признании договоров купли-продажи участков незаконными, право собственности Михайловской на них – отсутствующим. Также жильцы требовали признать за ними общедолевую собственность на земельные участки. По первым требованиям, исходившим от Михайловской, суд вынес решение об отказе, а встречные иски жильцов – удовлетворил. Какими нормами руководствовался суд, мы узнаем из мотивированного решения. Оно готовится в течение пяти рабочих дней и будет готово 25 октября.
Юрист добавила, что, возможно, истица не доказала свои требования, или суд решил применить последствия истечения срока исковой давности – с момента введения домов в эксплуатацию прошло более десяти лет, а с момента покупки земли Михайловской – более шести лет.
Представитель истицы заявил, что вынесенное решение могут оспорить – сторона ждет мотивированного решения.
– Мое мнение таково, что данное решение не основано на законе, наши права нарушены, – пояснил 72.ru представитель Анастасии Михайловской Алексей Кондратьев. – Сегодня не было принято наше уточненное исковое заявление с увеличенными требованиями. В нем мы описывали, что данная постройка, в которой проживают жильцы, является самовольной, возведенная с грубейшими нарушениями строительных норм. Суд объявил, что он решил. А почему – мы узнаем из мотивированного решения.
Напомним, три многоэтажки ввели в эксплуатацию в 2007 году. Строительство вела компания «ТДСК», которая арендовала земли у ПАК «Западная Сибирь». Договор аренды расторгли после завершения строительства, и собственник должен был от них отказаться, чтобы участки перешли в общедолевую собственность владельцев квартир. В 2011 году ПАК «Западная Сибирь» обанкротилась, а ее имущество продали через торги. Так Анастасия Михайловская стала собственником трех земельных участков, на которых уже несколько лет стояли дома. Иски женщина предъявила только в этом году.
Ссылка на источник http://72.ru/text/newsline/355521832173568.html
Автор: Анна Яровая
Показать полностью
Суд перенес рассмотрение дела о спорных земельных участках под жилыми домами на ул. Пермякова
В продолжение поста https://pikabu.ru/story/tyumenka_trebuet_snesti_tri_zaselenn...
В связи с появлением новых документов заседание пройдет 18 октября.
Ленинский районный суд приступил к рассмотрению дела о существовании на частном земельном участке трех многоквартирных домов по ул. Пермякова, 78, корпус 1 и корпус 3, а также по адресу ул. Пермякова, 82/1. На заседание пришли сотни собственников, представители застройщика – компании «ТДСК», юристы Главного управления строительства и владельцев квартир. Представителем истицы Анастасии Михайловской выступил адвокат Алексей Кондратьев.
Напомним, 22 мая 2017 года Анастасия Михайловская обратилась в Ленинский районный суд с иском к компании «ТДСК» об устранении препятствий в праве владения земельными участками под жилыми домами на ул. Пермякова. Она попросила снести строения, так как в 2011 году приобрела в собственность три земельных участка на ул. Пермякова у ООО «ПАК «Западная Сибирь». При этом 400 семей проживают в построенных многоквартирных домах с 2007 года.
Зал Ленинского районного суда не смог вместить всех желающих, поэтому часть собственников остались за закрытыми дверями.
В ходе заседания судья Алексей Тушин принял на рассмотрение новые документы от сторон, в том числе договор купли-продажи и судебные решения по земельному участку, который прямого отношения к делу не имеет. Судья удовлетворил ходатайство одной из собственниц квартиры в привлечении к делу прокуратуры Ленинского района и принял на рассмотрение встречные иски по поводу законности сделок по купле-продаже земельных участков.
В связи с появлением новых сторон и документов в деле заседание было перенесено на 18 октября. До этого времени представитель истицы и ответчики должны успеть ознакомиться с официальными бумагами.
Между тем, представитель ТДСК Татьяна Карелина заметила, что ее компания к рассмотрению дела была готова. Теперь остается лишь ждать следующего заседания.
Представитель истицы отметил, что предпосылкой к возникновению спорной ситуации с земельным участком стало то, что компания ТДСК не планировала передачу земли собственникам квартир, как это следует по закону.
«ТДСК также не получала градостроительный план ни на один из участков, а этот документ в силу закона является необходимым при строительстве и сдаче объектов в эксплуатации. У нас возникает вопрос законности строительства этих объектов и их сдачи», – сказал Алексей Кондратьев и добавил, что полные объяснения даст на следующем заседании. Тогда же он представит стороне ответчиков новые требования.
Собственники квартир предполагали, что заседание будет перенесено, однако не понимают, какие новые требования может выставить истица.
«Они требуют признать ввод домов незаконными и снести их. Что еще можно с нас взять? Может, хотят, чтобы мы выплатили те средства, которые Анастасия Михайловская потратила на оплату земельного налога, или оформили аренду на участки? Такие требования были у Михайловской к ТДСК в 2011 году, но мы об этом ничего не знали до 2017 года», – пояснила собственника одной из квартир Марьяна Шпак.
Кроме того, владельцы недвижимости обратили внимание, что несмотря на судебные процессы никаких запретов на куплю-продажу квартир в их домах до вынесения судебного решения не наложено. Объявление о продаже имеются в базах данных агентств недвижимости, а новые собственники активно делают ремонт.
АВТОР: ЕЛЕНА ПОЗНАХАРЁВА
Показать полностью
Тюменка требует снести три заселенные десятиэтажки, построенные на ее земле
В Тюмени А.А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки - №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. Как так получилось, что земля под многоэтажками оказалась в руках частного лица, и действительно ли дома, в которых живут люди, могут сровнять с землей - в ситуации разбирался корреспондент 72.ru.
Чего требует хозяйка земли
В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.
Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.
Как так получилось
В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».
– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.
Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.
Пока не все жильцы в курсе тоо, что собственник земельных участков, на которых стоят их дома, хочет снести многоквартирники. Большинство узнало об этом из листовок, расклеенных у подъездов компанией «ТДСК». Юристы строительной компании заявили, что несколько жильцов уже планируют заявиться в качестве соответчиков на судебном процессе.
– Мы повестки пока не получили, узнали о судебном процессе из объявлений, которые расклеили у подъездов. Нам страшно остаться без квартир. Мы пока не видели материалы дела, – поделились своими опасениями жители дома № 78/3 по улице Пермякова Всеволод и Ольга. – По возможности будем принимать участие в процессе.
Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома.
– Каким образом человек через четыре года после того, как были зарегистрированы первые права собственности на квартиры в жилом доме, покупает землю. При этом Росреестр почему-то позволяет это. И как конкурсный управляющий допустил продажу земли? Даже если допустить, что сделка в рамках конкурсного производства была законной, просто кто-то что-то не досмотрел.Мы опять возвращаемся к тому, что на тот момент на данные земельные участки в Росреестре должны была быть запись о праве собствености на данные земли. Как можно выставить на торги то, что больше не является собственностью данной компании? Это масштабно, истица хочет выселить не одного человека, а выселить людей из более чем 300 квартир, – отмечает жительница Татьяна.
Пока все участники земельного спора заинтересованы в сохранении жилья и установлении виновных в возникновении такой ситуации. Точку в деле поставит суд.
Анна Яровая
Фото: Анна Яровая
Показать полностью
1