analos

пикабушник
16К рейтинг 2252 комментария 25 постов 3 в "горячем"
12

Альтернативная история группы The Prodigy

В 2018  The Prodigy выпустили новый альбом No Tourists. Неплохой, кстати.

Пару дней назад у них на канале появилась шикарнейшая концертная версия We Live Forever - врубайте погромче и наслаждайтесь!

Параллельно советую почитать комент под этим видео. По традиции, там очень много русскоязычных и кто то решил пофантазировать, но настолько убедительно, что я чуть не поверил )

Альтернативная история группы The Prodigy The Prodigy, Танец, Танцы, Комментарии, Youtube, Видео, Прикол
7

Феминизм головного мозга

В последнее время все чаще возникают статьи, посты на разных  ресурсах в которых описываются экстремально-безумное и абсолютно не логичное поведение "борцов за права". Причем не важно за что эти "борцы" выступают: феминизм, борьба с расизмом, сексизмом и т.п.

Формы этой "борьбы" приобретают все более идиотские формы, типа как флешмобы где феминистки постят свои подмышки в соцсетях. Случаются и радикальные проявления, например, борцуны с расизмом проводят мероприятия где открыто заявляют, что белых нужно убивать. И ничего им за это не бывает.

Уже давно ясно, что никакого равноправия им не нужно, а нужны привилегии и квоты. Даже имя дали этому "позитивная дискриминация". Это ли не пиздец.


Но к чему я это пишу.

В одной из недавних тем возникла не большая перепалка.

https://pikabu.ru/story/gruppa_podderzhki_6386070#comments

Обратите внимание, на полное непонимание ситуации. Она на полном серьезе проводит параллель между женским и мужским поведением. Вы понимаете? Физиологические особенности для них ничто: яркий пример это недавние обвинения, что мужики специально сидят расставляя ноги, чтобы позлить куриц из феминистического стада.

Более того, она в посте не только не понимает и не хочет понять мужчин, а еще и что то то там сочиняет, выдавая за действительность. Серьезно? Увидев, женщину обычный среднестатистический мужик сразу мысленно начнет дрочить? оО


Как на это реагировать я уже хз. Даже не удивительно, что белых все меньше, а черных и восточных товарищей все больше.

Феминизм головного мозга Феминизм, Толерантность, Плохие люди, Безумие
-6

Как не падать в гололед?

Вчера утром шел в магазин и навстречу мне шла парочка.

Она катила пустую коляску, а он держал на согнутых руках совсем мелкого ребенка. Не обнимая/прижимая, а придерживая предплечьями без использования кистей.

Сегодня утром вижу как идет мужик и на плечах у него сидит ребенок лет 5.

Все бы ничего, вроде обычная картина, но дело в том, что сейчас у нас сильнейший гололед. И ни то что падение, а даже внезапное скольжение может привести к последствиям.

Я даже в своих ботинках которые вроде как специально подходят для хождения по ледяным поверхностям, даже со своей более менее физ подготовкой (хожу в спортзал, но без фанатизма) совершенно не уверен, что на ближайшем повороте не подскользнусь и не упаду.

В чем же секрет этих людей?

-16

Игра на первую плойку

Игра в изометрии. Двухмерная. Там мальчик и девочка ходят. Помню, что там очень много загадок, собственно суть игры чтобы пройти дальше нужно найти решение используя имеющиеся навыки и предметы, а также окружение.

Еще помню, что там вместо заставки начальной долгий ролик с отрывками из игры, там показывают как некоторые загадки решаются

7

Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке

На днях прогремела в сети информация о том, что приложение собирает данные о пользователе причем даже те которые просто так давать не хотелось бы (данные о платежной карте, например).

Было несколько разоблачений как здесь, так и на Хабре, но в итоге ситуацию разъяснили сами разработчики приложения.



Привет, Хабр! Мы компания e-Legion — разработчик мобильного приложения Burger King. Пишем этот пост, чтобы успокоить всех, кто волнуется за данные своих банковских карт, и объясняем, как и зачем собираются данные с экранов пользователей.


Действующие лица:


Burger King — владелец приложения, который для работы выбрал систему аналитики AppSee.


e-Legion — разработчик приложения, который получил от Burger King ключи от SDK AppSee и интегрировал его в приложение.


Appsee — аналитический сервис, который собирает статистические данные, передаёт и хранит их в безопасном виде, но тем не менее оказывается под подозрением.


fennikami — как он сообщил о себе: 18 лет, вероятно бородат, в свободное время ковыряет разные приложения


Возмущенные пользователи — 3 млн. человек, негодующие, что данные их банковских карт могут попасть в руки к злоумышленникам.


ПРОЛОГ


11 июля появился на Pikabu, а 12 июля был продублирован на Хабре пост, в котором пользователь fennikami изучает данные трафика мобильного приложения Burger King и делает вывод, что за ним следят: записывают видео с экрана, когда он вводит данные своей банковской карты, а потом передают эту информацию третьим лицам.


Эта информация возмутила пользователей приложения и взбудоражила СМИ. Десятки публикаций с заголовками о краже личных данных и сотни писем в адрес Burger King с просьбой прокомментировать написанное в посте.


АКТ I. Где Appsee записывает экран пользователя и передаёт запись в Burger King


Все приложения тестируются во время разработки и если в них находят баги, то тестировщики пишут багрепорты для разработчиков. Все эти ошибки разработчики исправляют и тестировщики вновь проверяют приложение на предмет возникновения этих ошибок.


Некоторые ошибки могут быть не замечены на этапе тестирования, а некоторые нельзя предусмотреть, и ошибки возникают уже у пользователей, например приложение крашится. Тогда на помощь приходит система аналитики. Ведь пользователи не будут писать нам багрепорты, а благодаря системе аналитики Burger King увидит ошибки, и мы сможем их исправить, чтобы ваше приложение работало стабильно.


В мобильном приложении Burger King используется один из самых известных сервисов сбора и анализа статистики Appsee. Статистика собирается исключительно с целью анализа качества работы приложения, выявления и устранения возможных ошибок, аварийных ситуаций и подобного. Как и в любой статистике, здесь важны массовые показатели. Какие-либо частные конфиденциальные пользовательские данные, в этом плане, не представляют интереса и не собираются.


Одна из важных возможностей статистики Appsee — запись видео с экрана при работе приложения. Это позволяет на существенно более качественном уровне обеспечивать техническую поддержку приложения, обнаруживать и устранять различные недостатки.


Обеспокоенность пользователей сбором статистики и особенно записью видео понятна. Давайте посмотрим, как это происходит и какие данные в итоге попадают в систему аналитики.


1. Запись и передача видео производится примерно у 10% пользователей, которые выбираются случайно.

2. Запись и передача видео происходит исключительно при наличии Wi-Fi-соединения и никогда не производится через мобильные сети. www.appsee.com/tutorials/recording-settings

3. Запись видео ведётся с крайне низким качеством для обеспечения малой нагрузки на ресурсы устройства и каналы передачи данных.

4. При записи видео автоматически скрываются все поля ввода данных, паролей и изображения с камеры. В аналитике они видны как черные прямоугольники.


Скриншот из панели управления Appsee. Поля ввода закрыты чёрными прямоугольниками

Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке Бургер кинг, Habrahabr, Мобильное приложение, Слежка, Видео, Длиннопост

АКТ II. Где мы видим, как скрываются данные и разбираем скриншоты с Pikabu


Appsee, как весьма крупная компания на рынке, строго придерживается всех существующих законов о работе с персональными и прочими данными пользователей. В частности европейских требований GDPR, которые во много даже строже российских.


SDK Appsee автоматически распознаёт и скрывает все поля ввода данных, паролей и изображения с камеры. Это видно на скрине самого же fennikami — автора поста на Pikabu. Две строки, которые говорят о том, что все поля скрываются на самом клиенте при записи видео:


Скриншот fennikami из поста на Pikabu:

Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке Бургер кинг, Habrahabr, Мобильное приложение, Слежка, Видео, Длиннопост

Скрытие данных автоматически прописано в коде приложения. А SDK Appsee работает таким образом, что скрытие полей с личными данными происходит до того, как записи покинут мобильное устройство. Давайте в этом убедимся.


Акт III. Где сравниваем записи на телефоне и в системе аналитики


Видео ещё в телефоне

Спасибо за видео norver, который проверил какие данные действительно отправляются на сервера Appsee в своём посте


Видео пришло в Appsee

Видео записано из панели управления Appsee


Акт IV. Где подводим итоги и награждаем Fennikami за любознательность


Ваши данные в безопасности потому, что:


Скрытие личных данных при записи видео для аналитики прописано в коде приложения. Данные скрываются до того, как покинут мобильное устройство.


Burger King, e-Legion и Appsee не имеют доступа к банковским данным пользователей. Эти данные не записываются, не хранятся и не передаются третьим лицам.


Burger King получает только имя, email и телефон пользователя в соответствии с Пользовательским соглашением: burgerking.ru/legal_for_app


Запись видео с экранов помогает собрать статистику с целью улучшения работы приложения.


Appsee строго придерживается всех существующих законов о работе с персональными данными пользователей. Это прописано в их политике: www.appsee.com/legal/privacypolicy


Передача данных в сервис аналитики Appsee происходит только по Wi-Fi и не расходует мобильный трафик


Автору статьи под ником fennikami хотим выразить респект за любознательность к данным запросов/ответов. Всё же не стоит бить тревогу до того, как изучишь все возможности библиотеки или SDK.


Этому мы научим — дарим тебе бесплатное обучение в Академии e-Legion. Выбери специальность и пиши на sv@e-legion.com, чтобы получить доступ к учебной программе.



И напоследок, пару комментов топовых на самом первоисточнике которые, собственно, и подсказали заголовок:

Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке Бургер кинг, Habrahabr, Мобильное приложение, Слежка, Видео, Длиннопост
Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке Бургер кинг, Habrahabr, Мобильное приложение, Слежка, Видео, Длиннопост
Ответ разработчиков Бургер-кинг: мы пишем видео, но все в порядке Бургер кинг, Habrahabr, Мобильное приложение, Слежка, Видео, Длиннопост

Коменты вставил т.к. аудиторию Хабра считают технически более подковной и некоторые здесь прямо заявляли, что на Хабре будет поддержка разработчиков и гонение пикабушника.


Оригинал:


https://habr.com/company/e-Legion/blog/417043/?utm_source=ha...

Показать полностью 5 2
2

Яндекс отследит всех фрилансеров для налоговой

"Сотрудники ФНС совместно с сотрудниками Яндекса проведут встречу по технологии сбора данных о фрилансерах. Яндекс будет собирать и передавать налоговикам всю информацию по фрилансерам, зарегистрированных на платформе Яндекса."


Новость впервые появилась на новостном канале Телеграмм, поэтому источник так себе, но на 100% исключать нельзя учитывая творящееся вокруг сейчас.

Яндекс отследит всех фрилансеров для налоговой Яндекс, Telegram, Дуров, Налоги, Фриланс
-23

Разводила из Фейсбука

На просторах соцсетей мошенников куча. Но я впервые нарвался на типа иностранца. И это при том, что у меня в профиле не указано зарубежье.

У него куча друзей, профиль существует давно, что удивительно: ботов спамеров быстро банят. Этот же явно отлично себя чувствует.

Начинает писать, что он работает в пейсбуке и вещает о какой то фейсбучной лотерее и о победителях. Мне стало смешно и я спросил что я выиграл. Хмырю смайл не понравился и он разьяснил, что все серьезно и от меня не потребуют денег.

Спасибо, сразу полегчало и я проникся доверием. )

Разводила из Фейсбука Facebook, Социальные сети, Моё, Развод, Мошенники, Длиннопост

Далее начал почему то о Тексако спрашивать (производители масел моторных) или я не понял его. Хотя он сам же подтвердил, что речь именно об этом.

Разводила из Фейсбука Facebook, Социальные сети, Моё, Развод, Мошенники, Длиннопост

Далее оболтус прислал форму, чтобы я заполнил в которой нужно предоставить пароль от аккаунта, адрес, размер зарплаты и другие данные ))

Я конечно заполнил. Имя и фамилию он видел (это мой настоящий ак) поэтому я изменил немного в этой говноанкете сделав их более восточными)

Разводила из Фейсбука Facebook, Социальные сети, Моё, Развод, Мошенники, Длиннопост

В общем жду ответа и приза своего.

Показать полностью 2
-19

Что делать с конфетами и шоколадом?

Возникла проблема. Относительно приятного плана, конечно, но от этого проблемой быть не перестала)

Итак, примерно раз (изредка два) раза в неделю у меня появляются конфеты. Примерно 5-7 кг. Дорогие, шоколадные, разных видов, свежие и ароматные.

Мы с семьей не можем их прикончить ну никак. Пытались, но кроме лишнего веса в рекордный срок ничего не вышло. А они накапливаются!!

Родственников которых хочется угощать, мало и они тоже не справляются, на работе некому дарить такое.

Что можно сделать? Раздавать бродягам всяким - это смешно. Рыцарь бегающий за бомжами в попытках угостить дорогими конфетами.

Переплавить и бруски в морозилку покидать - идея не менее смешная.

Раздавать детям? В наше время это чревато)


Кто и что бы сделал в таком случае?

-11

Дюк Нюкем в фильме станет толерантым

Продюсер экранизации Duke Nukem Эндрю Форм подтвердил, что главная роль досталась рестлеру Джону Сине и что фильм еще находится в производстве. Правда, у картины до сих пор нет сценария, и связано это с образом главного героя.

Продюсер сравнил будущий фильм с «Дэдпулом» и объяснил одну из главных проблем при разработке картины. Оказалось, что авторов смущает сексистский характер Дюка Нюкема — в играх персонаж относится к женщинам, как к предметам. Форм уверен, что герой должен быть симпатичен зрителю, но современной аудитории классический образ якобы вряд ли понравится, так что над ним надо серьезно поработать.

Вот отрывок из интервью:

Дюк Нюкем в фильме станет толерантым Игры, Duke Nukem, Фильмы, Толерантность

Вот линк на полную новость (англ):

https://www.cinemablend.com/news/2393231/what-the-duke-nukem...


Каким выйдет кино мы еще увидим, но игровой Дюк как раз запоминался своими ругательствами и  похабными шутками.

2830

Microsoft запретит маты везде. Даже в Word

Компания Microsoft обновила правила пользования своими сервисами. Согласно новым порядкам, пользователям нельзя ругаться, причем запрет распространяется не только на Xbox Live, но и на Skype, Outlook и даже Word. В силу новые правила вступают 1 мая.

Стоит отметить, что Microsoft не поделилась списком запрещенных слов, однако уже пригрозила блокировками. «Нарушение правил поведения при использовании служб Xbox может привести к приостановке предоставления или блокировке служб Xbox, включая утерю лицензий на содержимое, времени золотого членства Xbox и балансов учетных записей Майкрософт, связанных с заблокированной учетной записью», — гласит обновление.

За оскорбление пользователей Microsoft банила и раньше, однако для этого обычно необходимо отправить жалобу. Теперь же в правилах появился пункт о том, что информация о процессе игры, действиях, а также использовании игр и служб Xbox будет отслеживаться и предоставляться сторонним разработчикам игр — потенциально это может привести к тому, что игрока могут забанить даже за шуточное оскорбление своего друга.

Microsoft уже пыталась ограничить брань пользователей с помощью сенсора Kinect. Фанаты FIFA 15 и NBA 2K14 с удивлением узнали, что устройство слушает игрока, и за мат можно получить предупреждение или фол. Правда, тогда эту функцию можно было отключить в настройках.


Ну и парочку коментов из соцсетей:

Microsoft запретит маты везде. Даже в Word Microsoft, Ругательства, Социальные сети, Нецензурщина, Мат, Скриншот

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!