Ответ astrobeglec в «Эффективный менеджмент как он есть: застройщики ушли в рекордные убытки, но подняли премии руководству на 36%»4
В 2025 году купили квартиру. Некоторые знакомые уговаривали взять новостройки. Среди кучи левых аргументов, был один реальный - схема Долиной.
Думали думали и решили рискнуть взять вторичку. Наняли юриста по недвиге. Не риэлтора, а именно юриста с функциями риэлтора. Сразу договорились, что мы доверяем ее мнению и если она говорит, что брать не стоит, как бы нам не нравилась квартира, мы отказываемся.
А мы продавали две однушки. Одну внутри МКАД, а другую 500 метров за МКАД. И брали 3ку или 4ку в в Бутово. Рассматривали только Бутово (северное или южное - без разницы)
Отдали за услуги юриста не мало. По сути - 200к с каждой квартиры. Но у нас не болела голова. Она вела переговоры с покупателями и продавцами. Под микроскопом просматривала всю юридическую чистоту, выискивала всяких левых наследников и т.д. В принципе, рекомендую в таких вопросах обращаться за помощью к профильному юристу.
В итоге, мы в течение 2-3 месяцев продали две однушки и переехали в 4ку в Южном Бутово.
И вот тут я понял, как же верно мы поступили. Дом 2003 года постройки. Вся электрика еще с постройки медная (хозяева сказали, что ничего не меняли), щиток в прихожей с разбивкой на группы - разведены отдельно кухня и санузел и отдельно остальная квартира, плюс отдельно плита.
По сантехнике стоят регуляторы давления на вводе в квартиру.
За прошедший год сделали ремонт в кухне и прихожей. И я когда делал - офигел.
Все поверхности ровные. Из недоделок была только бухтящая стяжка. Но когда я ее отбил и приложил уровень к полу, испытал геометрический оргазм - пузырек уровня был ровно по центру. И оставался в центре, к какому бы участку пола я его не приложил. Такие же ровные оказались стены - правило не плясало, а уровень показывал вертикаль.
В итоге, я вместо заливки стяжки, просто положил пеноплекс, а на него шпунтованный ГВЛ (Кнауф суперпол). Стены не штукатурил. Просто поправил небольшие дефекты Кнауф Фуген и сверху два слоя чистовой шпатлевки (обычный ветонит). Потом нанес гидроизоляцию на пол с заходом на стены и на этом подготовка закончилась.
Так вот мне подготовка поверхностей обошлась дешевле, чем ламинат и обои, которые я использовал на этих поверхностях. А электрику в принципе, после перепроверки состояния, не стал менять.
Оставил окна, которые стояли с постройки дома - деревянные, но со стеклопакетами и современными механизмами закрытия. На одном окне поменяю уплотнитель, а так после зимовки в этой квартиры не вижу смысла их менять - очень теплые.
Плюсом идет планировка района. Район планировался еще, видимо, по советским стандартам, а застраивался уже в 90х-00х. Школа, детсад, поликлиника, детская поликлиника, магазины - всё под боком. Автобус и метро тоже рядом. Большой парк рядом. Отдельно радует эстакада бутовской ветки метро - выглядит некоторой достопримечательностью.
Еще до переезда у меня было определенное измышление касательно застройки и того, где и какие квартиры стоит брать. Но после переезда я в этом полностью убедился. Недвижку сейчас стоит брать периода постройки примерно 1980 - 2008 годов. Для Москвы это серии домов П3, П3М, КОПЭ, П44, П44Т, П46 и т.д.
Они уже учитывали недостатки хрущевок и ранних брежневок (маленькие комнаты, малые кухни, тонкие стены), при этом оставляли старую качественную планировку районов и стандарты качества.
У нас есть тут несколько очагов новостроек и каждый раз, как идем с супругой мимо, шутим, что эти новостройки лучшие дома района по той причине, что это единственное место, откуда их не видно. А если серьезно - плотные асфальтовые дворы. Деревьев в принципе кот наплакал. Школа, сад, поликлиника - старая инфраструктура. Магазины есть, но мелкота местечковая. Со всех сторон асфальт и бетон. Да, на краю ЖК парк.
Но в старых дворах пару уже во дворе.
Ну а про качество этих новостроек написано уже неоднократно...
