-10

В Бурятии вписка обернулась нелепой смертью парня из-за обнимашек на балконе

19-летний Руслан Адушинов выпал с балкона девятого этажа в Улан-Удэ и разбился насмерть. По словам свидетелей трагедии, парень пытался обнять девушку и навалился на ограждение балкона, которое оказалось слишком хлипким.


Как сообщает паблик "Плохие новости", 20 января Руслан отдыхал и употреблял алкоголь в компании друзей. Около трёх ночи компания вышла на балкон покурить, и парень попытался приобнять одну из девушек. Движение вышло неловким, и пара начала падать. Стремясь сохранить равновесие, Руслан опёрся на балконное ограждение из металлического листа.

В Бурятии вписка обернулась нелепой смертью парня из-за обнимашек на балконе Балкон, Падение

Ограждение было хлипким — оно не выдержало веса парня, и тот рухнул с высоты девятого этажа. Падение оказалось смертельным — Руслан погиб на месте ещё до приезда медиков. Следов насилия на его теле не обнаружено.

В Бурятии вписка обернулась нелепой смертью парня из-за обнимашек на балконе Балкон, Падение

В настоящий момент по факту гибели парня проводятся проверочные мероприятия. Пока непонятно, понесёт ли кто-то ответственность за случившееся. Сейчас следователи анализируют все несчастные случаи, связанные с выпадением людей с балконов из-за непрочных ограждений.

https://life.ru/1187403

8

Спецназ под аплодисменты ворвался в лжереабилитационный центр для наркоманов

За полгода подсудимые похитили восемь человек, которых удерживали в доме ради получения денег с их родственников.


В Нижегородской области следователи разоблачили организованную группу, которая занималась похищением людей. Об этом сообщается на сайте регионального Следственного управления СК РФ.


В апреле 2015 года местный житель создал преступную структуру из лиц, как завершивших курсы социальной реабилитации, направленные на избавление от наркотической зависимости, так и находящихся в процессе реабилитации. Сам мужчина ранее проходил аналогичный курс. В противоправную деятельность он привлёк пять человек, один из которых стал руководителем группы.


Аплодисментами встретили бойцов спецназа обитатели псевдо-реабилитационного центра в Нижегородской области.


Под видом лечения от алкогольной и наркотической зависимости в Нижегородской области людей против их воли удерживали в арендованном доме


— Следственный комитет (@sledcom_rf) 23 января 2019 г.


Для придания видимости законности действиям было создано ООО, которому была разрешена социальная адаптация людей, а также арендован жилой дом.


В период с декабря 2016 года по июль 2017 года подсудимые похитили восемь граждан в возрасте от 23 до 46 лет и незаконно удерживали их в доме. От родственников потерпевших группа получила более 300 тысяч рублей — выплаты были ежемесячными. Родственники были введены в заблуждение относительно законности и результативности действий, совершаемых в отношении незаконно удерживаемых в доме людей.


Как отмечается, организатор преступной структуры скрылся, он объявлен в розыск. Один из обвиняемых заключил досудебное соглашение и полностью признал свою вину. Ещё двое признали вину частично, остальные её не признали.


Суд приговорил руководителя организованной группы Александра Сироткина к девяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима.


Участники организованной группы Александр Колбасин и Сергей Чернов приговорены к семи и шести годам лишения свободы соответственно с отбыванием наказания в колонии общего режима.


Участник преступной структуры Павел Горбушин признан виновным, ему назначено наказание в виде четырёх лет в колонии-поселении.


Отмечается, что приговор суда не вступил в законную силу.

https://life.ru/1187768

Показать полностью 1
7

Камеры наблюдения в ТЦ Запорожья сняли, как "яжемать" бьёт с ноги 6-летнего сына

31-летняя Ольга Ш. из Запорожья избила ребёнка в игровой комнате торгового центра. Оттаскивать взбесившуюся женщину от сына пришлось аниматорам ТЦ, сообщает паблик "Плохие новости".


Всё происходящее зафиксировали камеры видеонаблюдения. На кадрах видно, как женщина сначала бьёт мальчика руками, а потом бросает на пол и начинает пинать. Что стало причиной столь бурной реакции горе-матери, неизвестно.

https://embed.life.ru/video/9229f0677cfc5279b7fca7e4465c2325

На место случившегося была вызвана полиция, но это не охладило пыл Ольги. По словам свидетелей, она просила офицеров забрать ребёнка, потому что ей он уже надоел.

Камеры наблюдения в ТЦ Запорожья сняли, как "яжемать" бьёт с ноги 6-летнего сына Украина, Наказание, Избиение

Как удалось выяснить пользователям Сети, у Ольги двое детей — сыновья двух и шести лет. Женщина даже ведёт посвящённую им страничку в "Инстаграме". После разгоревшегося скандала она выложила видео, где объяснила свои действия.


"


Я тоже живой человек, я тоже выхожу из себя, психую и даже иногда бьюсь головой о стену. Я не скрываю этого. Если вы тот счастливый человек, который ни разу не накричал на ребенка, ни разу его не ударил, я очень горда за вас."

https://embed.life.ru/video/f618abe47491ab2a556ee62fc8039cac

https://life.ru/1187759

Показать полностью
1

Больше спорта. В России могут ввести налоговый вычет по расходам на фитнес

Соответствующий законопроект, который может вступить в силу через год, разрабатывает Минфин.


Власти планируют предоставлять жителям России новый социальный налоговый вычет. Его хотят предоставлять людям, которые тратят деньги на спортивно-оздоровительные услуги.


На официальном портале проектов нормативных актов правительства опубликовано уведомление о разработке соответствующего законопроекта.


Целью проекта является предоставление социального налогового вычета в сумме, которую налогоплательщик уплатил в налоговом периоде за оказанные ему физкультурно-оздоровительные услуги.


Планируется, что разрабатываемые нормы могут вступить в силу уже через год — в январе 2020-го. Публичное обсуждение предлагаемых норм намерены завершить до 4 февраля 2019 года.


В настоящее время налогоплательщики в России могут подать документы на получение социальных налоговых вычетов на обучение, лечение и приобретение лекарств и на некоторые благотворительные расходы.

https://life.ru/1187593

2

20-летний блогер разрыдался, потеряв айфон на вечеринке, и наутро убил себя

Тело студента Арчи Дэя из Хартфордшира, Англия, обнаружили в университетском общежитии.


Парень потерял айфон на вечеринке в клубе в Манчестере. И, по словам его друзей, Арчи это очень сильно расстроило. После инцидента студента нашли "безудержно рыдающим", пишет Daily Mail. А на следующий день его труп обнаружили в общежитии Салфордского университета, где он учился на журналиста. Англичанин покончил с собой.

20-летний блогер разрыдался, потеряв айфон на вечеринке, и наутро убил себя Происшествие, Блогер

Арчи какое-то время боролся с депрессией. Однако семья парня считает, что он не собирался убивать себя. Накануне он говорил, что чувствует себя гораздо лучше, и был в хорошем настроении. У Дэя было много друзей, и ему нравилась учёба. Родственники думают, что парень совершил страшный поступок, потому что не контролировал себя под действием алкоголя. Он достаточно много выпил на вечеринке.

20-летний блогер разрыдался, потеряв айфон на вечеринке, и наутро убил себя Происшествие, Блогер

Друзья тоже знали о расстройстве парня, но не понимали, насколько это может быть серьёзно. По их словам, студент увлекался музыкантами, которые пели о депрессии, и оставил странную запись на странице в "Инстаграме". Но не придавали этому значения, потому что внешне он выглядел вполне позитивным и зачастую находился в центре внимания.


"


Я знал, что он страдает депрессией, но я не понимал, насколько это плохо, — он был таким общительным. В "Инстаграме" у него было написано: "Уже должен был умереть""

Телефон обнаружить так и не удалось. Хотя полицейские не считают, что парня ограбили, как он сам утверждал. Офицеры не нашли этому подтверждения на записях с камер и свидетелей.

https://life.ru/1187386

Показать полностью
52

В Новосибирске ревнивец нанёс любовнице 28 ножевых, пока её 5-летний сын смотрел

В ночь на Крещение в Новосибирске произошло ужасающее преступление: сожитель Олеси Л. зарезал её в присутствии пятилетнего пасынка и ушёл, оставив мальчика наедине с телом убитой матери.


Как сообщает паблик "Плохие новости", 35-летний сожитель заподозрил Олесю в связи с другим. Подозрения ревнивца подогрели алкогольные напитки, которые он распивал вместе с возлюбленной. Сперва мужчина набросился на девушку с кулаками, а затем схватил лежащий на столе нож.

В Новосибирске ревнивец нанёс любовнице 28 ножевых, пока её 5-летний сын смотрел Новосибирск, Преступление, Убийство, Ревность, Негатив

Олеся умоляла любовника остановиться, её маленький сын плакал и просил не убивать маму, но это не остановило преступника. Он не успокоился, пока не нанёс женщине двадцать восемь ножевых ударов. После этого убийца обыскал квартиру, забрал ценные вещи и ушёл, оставив пятилетнего малыша одного.

В Новосибирске ревнивец нанёс любовнице 28 ножевых, пока её 5-летний сын смотрел Новосибирск, Преступление, Убийство, Ревность, Негатив

Когда на место случившегося прибыли полицейские, они обнаружили мальчика стоящим на коленях перед телом женщины. Сколько времени ребёнок дожидался помощи, не сообщается. Убийца Олеси уже задержан, ему предъявлено обвинение. Суда ревнивец будет дожидаться в следственном изоляторе.

https://life.ru/1187218

Показать полностью 1
7

Достало! Рабочий разнёс построенный им отель после того, как не получил зарплату

Строители в этот же день закончили работу над новым отелем Travelodge в Ливерпуле, Англия. И мужчина, видимо, решил, что это самый подходящий момент, чтобы поквитаться с начальством.


В Сети стал вирусным ролик, на кадрах которого взбешённый водитель экскаватора крушит холл отеля. Он несколько раз въезжает и выезжает из прозрачных дверей, круша всё на своём пути на глазах у шокированных коллег. А потом добирается и до стойки регистрации.

https://embed.life.ru/video/bafb85e9432c681eb6d3d9b2fae85230

По словам очевидцев, расправа длилась около получаса. Причиной этому послужила задержка зарплаты, пишет The Sun. Мужчине задолжали 600 фунтов (около 51 тыс. рублей). За кадром можно слышать голос одного из рабочих, который кричит: "Вот что бывает, когда людям не платят зарплату". После того, как водитель привёл свой план в исполнение, он бросил экскаватор и сбежал с места.


"


Никто не мог поверить своим глазам. Он просто сошел с ума. Все говорили, что у него были проблемы с зарплатой — ему задолжали 600 фунтов"

Достало! Рабочий разнёс построенный им отель после того, как не получил зарплату Рабочие, Строительство, Зарплата, Отель

Полицейские начали расследование инцидента, а представители компании пока отказываются от комментариев. Зато в Сети действия водителя получили много одобрительных отзывов, а сам ролик уже посмотрели около 700 тыс. раз.


"


Не обвиняйте парня. Уважение к нему 100-процентное. Я раньше работал в строительном бизнесе и много раз видел, как у рабочих забирают их законные деньги"



grogan_greg


"Я на его стороне"

TonyConlin


"Надеюсь, он благополучно вернулся к жене и детям"

JoshToomey

https://life.ru/1187364

Показать полностью
2

2-летняя девочка сдалась полиции при аресте семьи, и это видео разрывает душу

Полицейские города Таллахасси, США, арестовали подозреваемых в магазинной краже на оживлённой парковке возле универмага.


Правоохранители приехали после звонка из магазина Bealls. Сотрудники сообщили о краже и о том, что у воров было с собой что-то вроде пистолета. Поэтому стражи порядка использовали оружие при задержании. Инцидент попал на видео.


На его кадрах видно, как к полицейской машине идёт, подняв руки, мужчина. Потом произошло то, из-за чего ролик стал вирусным и разбил сердце не одному пользователю Сети. Из пикапа выкарабкивается босая двухлетняя малышка и, подражая взрослым, топает вперёд с поднятыми руками навстречу вооружённым полицейским. Но они, кажется, не спешат убирать оружие. А за кадром слышны голоса шокированных очевидцев.


"


Она вышла и поднимает руки вверх. Боже мой, только посмотри на это. <...> Они всё ещё держат пистолет, направленный на ребёнка"

https://embed.life.ru/video/e6405bd9aaf4cefa2b7a4d3eeaef015d

Среди подозреваемых были Чад Бом и Джеймс Макмаллена. Один из мужчин является отцом девочки, пишет Mirror. Также подозреваемой была её мать, которой потом передали ребёнка на время разбирательств. После бурной реакции в Сети на ролик, где правоохранители стоят с наставленным на малышку оружием, они рассказали свою версию событий. По словам стражей порядка, на самом деле они бережно обошлись с девочкой. А потом выложили полное видео в подтверждение своих слов. После этого многие пользователи поддержали правоохранителей и с горечью отметили, что очень жаль, что детям приходится проходить через подобное.


"


Так печально, что дети проходят через такое"

https://life.ru/1187101

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!