ArhiHause

Привет друзья!
Хочу поделиться своими мыслями на тему выбора подрядчика при строительстве. Надеюсь, кому нибудь пригодится.

Цена - важный фактор в строительстве.
Но, не решающий!
К сожалению, большинству клиентов как раз понятен только фактор цены, а все остальные - дремучий лес, в котором невозможно (лень) разобраться.
Очень часто человек переносит свой опыт выбора телефона📱 или парикмахера и на выбор подрядчика.

Строительство дома - это НЕ покупка готового товара, который буквально можно сравнить с другими (машина, телефон). Это и НЕ выбор услуги - посещение стоматолога, парикмахера. Строительство дома - это симбиоз услуги и продукта.

При постройке дома вы выбираете услугу в результате которой получится максимально индивидуальный продукт. Даже в "заводском" домокомплекте.

Самая критичная ошибка при выборе подрядчика - думать, что даже имея проект и техническое задание, продукт на выходе будет одинаков у любых строителей и различие лишь в цене. Еще страшнее - выбирать только "по картинке". Запомните - если предложения разных подрядчиков отличаются больше чем на 5% максимум 10% по стоимости - вам уже предлагают что-то другое. Разница 100% будет, сложнее ее найти, так как зачастую она кроется в деталях, непонятных заказчику. Этим и пользуются недобросовестные подрядчики.

Я бы разделил строительство дома на 4 пункта:

1️⃣ Теория - проектирование, технические решения, экспертность, уровень компетенции;
2️⃣ Комплектующие - уровень материалов из которого делается дом, та-же "металлочерепица" в описании, может очень сильно отличаться по стоимости и качеству;
3️⃣ Квалификация персонала - речь идет не только про строителей в полях, но и остальных участников процесса, включая тех кто работает в офисе или на производстве;
4️⃣ Организационные составляющие - строительство дома это не просто "бригада + материалы". Это определенные организационные цепочки взаимодействия между разными структурами и людьми.

Каждый из этих пунктов будет сильно влиять на итоговую стоимость и на результат. И оценивать надо по всем этим пунктам в совокупности.
Проблема в том - что у абсолютного большинства клиентов нет навыков, позволяющих оценить эти составляющие.

Кстати, поэтому, всегда проще всего общаться с теми людьми, которые строят уже не первый дом. И, как правило, для них - цена не является определяющим фактором. Потому что они знают, что может скрываться за низкой ценой. Точно так же, как человек уже купивший первый телефон, машину, посетивший парикмахера - будет более опытен в выборе следующего.

Я был бы рад в заключении сказать - как просто выбрать подрядчика, но у меня нет простого ответа на этот вопрос.

Могу дать такие советы

1️⃣ Если цена сильно отличается, а предложения выглядят одинаково - есть подвох. И как правило он там, где цена ниже.
2️⃣ Не стесняйтесь задавать вопросы - чем грамотнее вам на них ответят, тем выше вероятность того, что отвечающий понимает предмет разговора.
3️⃣Не жалейте свое время на получение новых знаний, которые помогут оценить те составляющие, про которые я писал выше - теория, комплектующие, квалификация, организация. К сожалению, на текущий момент в российской стройке по другому не получится в силу дикости и разношерстности рынка.

Как сказал один хороший человек: "У каждого должна быть легенда."
Он имел ввиду, что тогда объект, неважно, живой это человек или какой то предмет, если у него есть своя легенда, становится интересным. Не важно даже реальная ли это история.
Так вот, хочу поделиться нашей легендой, легендой компании АрхиХаус, скажу сразу - это история, абсолютно реальная, имеются пруфы! 🤠Действующие лица: я, и двое моих друзей-товарищей, ныне ещё и компаньонов, Виктор и Николай.
В середине далёкого 2016 года, мы были обычной бригадой, даже не знаю как назвать правильней, наверное строителей общего профиля. Обычно выполняли всякого рода необычные проекты. Это были проекты, за которые никто особо не брался, по разным причинам: сложность, слишком сжатые сроки, отсутствие проектной документации и т. д.
Нас не пугали такие факторы и мы всегда с энтузиазмом брались за работу. Казалось - невыполнимых задач для нас нет.
И вот, появился он, человек, который знал и видел не раз как мы работаем, предложил нам очень интересную работу.
За 1 месяц построить дом под ключ.
30 дней, ошибки нет, дом 88 кв м в 2 этажа.
И мы согласились.
Не было конструктивного проекта, только эскизный с габаритными размерами.
Не было инженерного проекта.
К слову - технология была каркасная, и дом должен был быть модульным.
Для нас это был первый опыт такого рода.
Обговорили детали и подписали контракт.
Дом собирался в цеху, по 2 модуля сразу, всего их было 6. Сразу с отделкой, окнами, дверьми, инженерными системами.
И через 28 дней он был собран на парковке около цеха. Задачу выполнили.
Потом его снова разобрали и отвезли на место, где он стоит по сей день.
Нам настолько понравилась технология, что мы решили дальше идти в этом направлении.
И вот так появилась компания АрхиХаус.
Конечно не сразу, путь наш был очень тернист, сначала нужно было заявить о себе, найти клиентов, приобрести кучу инструмента, набраться опыта, изучить много нормативных документов и т. д. Все это постепенно и плавно мы делали. С каждым, даже небольшим, объектом мы набирались опыта, приобретали новый инструмент, вкладывались в рекламу, снимали ролики на Ютуб. Потом построили выставочный дом, архитектура его была очень дерзкой для нашего города, но на это и был расчёт. Не было равнодушных к нему. Теперь уже очень многие его знают и говорят: "- а, это ваш дом!"
Вот такая легенда нашей компании🤠

А на фото тот самый первый дом🏠😎
Спасибо всем, кто оценил🙏. Вам +100 к карме.