Привет Пикабу!
Уже из каждого утюга звучит про льготную/субсидированную ипотеку под 2.99% на 20 лет. Очень хочется верить в чудеса, неужели ставки похожи на европейские.

Давайте разберемся вместе.

Допустим берем мы Квартиру в СПб за 5.950.000 руб, обычная такая однушка не у метро.

Подсчеты

Первый взнос 15% это 5.950.000 *0,15 = 892.500 рублей

Сумма ипотеки это 5.950.000 - 892.500 = 5.057.500 рублей

Далее берем ипотечный калькулятор и получаем ежемесячный платеж 28023 рублей в месяц, вполне адекватно за свою квартиру.

НО! Что мы видим? Что за базовая стоимость квартиры?

Если вы платите налом или в ипотеку под ставку 5,85% или выше то это считается 100% оплатой. А если берете в рассрочку, субсидированную ставку то цена будет базовой! Но застройщик смиловался и сделал скидку 7% от базовой - АЛЛИЛУЯ )

Цена квартиры 7.000.000 - 7% = 6.510.000 рублей цена для ставки 2.99%

Минусуем первый взнос6.510.000 - 15% (976.500 руб) = 5.533.500  рублей сумма ипотеки

Считаем платежи в месяц по той же схеме и получаем 30.661 руб

Итого за 20 лет разница составит 30.661 рублей минус 28.023 рублей = 2638 рублей в месяц умножаем на 12 месяцев и умножаем на 20 лет = 633.120 рублей разница уже. Плюсуем разницу между первыми взносами + 84.000 рублей

итого 633.120 + 84.000 =  717.620 рублей разницы переплаты.

Но в целом это все равно выгоднее чем ставка 5,85% )) Жаль что не все застройщики дают такую субсидию!

Залипаю сегодня в телефоне,попадается на глаза новость...

https://www.fontanka.ru/2021/02/06/69752387/

А ведь реально собрался просто пройтись по набережной....

Вроде призывов и отсылок к новым акциям не было....
Скриншот мой.

Если вдруг кому интересно вот ещё ссылка

https://www.fontanka.ru/2021/02/06/69752443/