Двор
Автор - Альфия Шайхулова
Автор - Альфия Шайхулова
Одна из проблем реновации - очень мало информации по финансам. Неизвестна точная цена по стоимости построенного 1 м2, неизвестно участвуют ли в финансировании организации или всё за счёт бюджета(налогоплательщиков иным словом). Из-за чего трудно понять, насколько она вообще обоснована.
Судя по комментариям, перфекционизм очень распространён) "Лучше идеальный вариант, но никогда", чем реальная возможность значительно улучшить условия жизни(не для детей и внуков, как обещали при строительстве коммунизма, а при этой жизни)
Если знаете вариант лучше - по эффективности, доступности - пишите. Я таких вариантов пока не встречал
По модульному строительству - видео московской компании Монарх (строительство крупными модулями - до 100 м2)
Недорогой вариант улучшения условий жизни миллионов
Основные идеи по реконструкции и надстройке в прошлых постах а также в статье в журнале
Если коротко - что делать и где взять деньги.
О реконструкции панелек/хрущевок в Европе многие писали - Варламов и т.д.
Приводятся реконструированные дома -обновленные, благоустроенные, часто с понижением этажности.
Возникает вопрос - почему бы и у нас не сделать так же?
Хороший вариант, если бы не некоторые незначительные мелочи.
Панелек в Европе в сотни раз меньше, чем в России, а благосостояние (по крайней мере раньше) было значительно выше. Изменение конструкции дома, понижение этажности - это серьезное вложение денег и долго.
Если есть финансовая возможность - почему нет?
В Москве 8000 хрущевок, общая площадь хрущевок в России - 290 млн м2, а денег мало/нет.
Так что остается либо завидовать, либо идти своим путём.
Сейчас варианта 2 - реновация и реконструкция.
Реновация началась в 2017. На данный момент переселено 150 тыс человек, 949 домов(по официальным данным) - в Москве, самом развитом городе страны
20 тыс человек в год. Население Москвы официально 14 млн. Не очень быстро. Затраты на сегодняшний день уже превысили 6 трлн.
Такими темпами несколько сотен лет и может быть условия жизни улучшатся. Или нет - многие пишут о проблемах реновационных домов, высокой этажности человейников и скученности населения - значительная часть домов 20-30 этажей. Одна из частых жалоб - постоянные поломки лифтов. В 20-30 этажном доме это не очень приятно.
Как альтернатива/дополнение реновации может быть реконструкция. Это быстрее, и дешевле - возможна также самоокупаемость за счет продажи новых квартир.
Как вариант - жители переезжают из старых квартир в надстроенные.
После этого в старых квартирах производится капитальный ремонт и реконструкция - однушки можно переделать в студии, решив тем самым проблему маленьких кухонь - это отличный вариант для молодежи (из-за низкой цены) либо объединить квартиры. После чего продать.
Преимущества:
Дешевле/самоокупаемость - может охватить больший объём
Быстрее
Сохраняются социальные связи
Меньше мусора - польза экологии
Детально расписано в прошлых постах и в статье по ссылке.
Данный вариант оформления фасада очень недорогой и долговечный - металлическая рама крашенная под дерево прижимает минеральную ткань (базальтовая крашенная или стеклоткань к стене) - это долговечно(50+лет), быстро и недорого - значит подходит как массовый вариант, что актуально учитывая десятки тысяч хрущевок по всей России
По надстройке - опыт в Москве есть, выпущена официальная методичка. С внешними опорами - "хоть 20 этажей".
По срокам - модульным строительством этаж можно за неделю надстроить.
Ссылки в прошлых постах.
По сроку эксплуатации - до 150 лет(по мнению заслуженного архитектора), детали в статье
По своему дому - в других моих постах
В Москве есть опыт надстройки. Основные проблемы 2:
Традиционное строительство, поэтому долго
Как правило некрасивый дизайн надстроенных домов.
Я предлагаю решение этих проблем:
Модульное строительство - быстро, без грязи, с минимумом неудобств.
Дизайны в стиле современных трендов в архитектуре - эко и хай тек, а также классический. Это недорогие варианты с быстрой реализацией, с низкой стоимостью эксплуатации и сроком службы 50 + лет
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
До Нового года сделал сестре один ночничок в "мини" формате.
Масштаб 1к150 примерно.
Ещё пара таких же, сделанных вместе с подарочным, разошлись пикабушникам)
Если кому нужно, то телеграм Ukshuinik.
Цена заказчикам вышла на накрашенные 2500, на крашенные 4000.
В Нью-Йорк ушли два комплекта для самосборки за 5т.р.
Написали после Нового Года ещё пара человек. Хотим, говорят, покрашенные.
Ну штошь.
Первый был серии 1-510 с плоской крышей.
Должен быть под кирпич. Убрал линии плит, вырезал. Покрасили в кирпичный, задул окна. Раскрасили балконы.
Цвет дверей подъезда указывался заказчиком! Йа тут не причем!
У заказчика.
Серия 1-468б с двускатной крышей.
Заказчик так же захотел кирпичный.
Хозяйская Котзилла одобряэ)
Эта же серия, но стены покрыты только лаком. Окна и балконы,низ дома и подъезды, так же выкрашены вручную.
Два таких набора для самосборки уехали в Москву, а оттуда в Нью-Йорк.
Хозяйка собрала, покрасила)
И ночью:
Третья серия I-335, с четырехскатной крышей.
Покрасил стены зеленым, когда делал такие же полноразмерные, для двух заказчиков. На первой фото как раз они и большой.
Так что "Мини" есть в наличии. А зеленый и бежевый, что на фото, стоят, ждут хозяев)
Всем Спасибо)
По использованию технологии в малоэтажном и многоэтажном строительстве в прошлых постах.
Кратко в видеоролике
Стадии производства эко домика (Дом Хоббита)
Бетонный модуль на заводе
Доставка на участок
Доставить землю, насыпать холм,засеять траву
Радоваться жизни на сэкономленные при строительстве и эксплуатации средства...ну или ждать Гендальфа
Большой дом - из нескольких модулей. Тогда фасады с 2 сторон - всё равно дешевле, чем обычный дом
Видео с разными фасадами
По официальным данным в России меньше 1% составляют миллионеры Но даже если это ошибка и миллионеров несколько %, для остальных людей это хороший вариант решить проблему с жильем не влезая в ипотеку до старости
Снимал я, потому тэг моё
Познавательные посты и ролики о том как устроены вещи, как работают и как сделаны публикуются в сообществе Как это сделано, присоединяйтесь, там много интересного!
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Евгений Лушпин «Сумерки в городе», 2000 год.