Добрый день, форумчане! Читаю я Пикабу давно,но зарегистрироваться пришлось сегодня. И  сподвигло меня на это желание помочь. Надеюсь, что в ваших рядах я смогу найти человека, который сможет помочь моему близком у человеку и направить нас вдвоем уже на путь истинный.  Нам нужна помощь юристов. Грамотных,  профессиональных и не черствых.

Суть проблемы мы постарались описать предельно четко. Если есть вопросы- отвечу в личку. Итак, приступим.

1. Есть дом, оформлен как ИЖС с долями. По факту- там 4 квартиры под одной крышей. Т.е. мы можем сказать,что дом этот- МКД, ибо: крыша общая, фундамент общий, чердак общий, земельный участок общий.

2. Есть приватизация,проведенная в 2000 году.

3. По итогам приватизации дом разделили на доли( да, только так можно было приобрести право собственности на земельный участок, и да, знаю уже,что на праве общедолевой собственности).Но земельный участок,как написано в договоре на передачу в собственность доли домовладения в полосе отчуждения ж/д.

4. У нас - квартира №1. Жилая площадь - 32 кв. Собственников на момент приватизации было 4 - отец,мать, брат и я.

5. В договоре на передачу в собственность права землевладения написано - 29/100 доли домовладения.

Суть проблемы: мы решили продать свою квартиру- отец с мамой развелись, брат живет далеко, мне и маме тяжело управляться с домом и содержать его в должном порядке. Но документы на продажу мне даже оформить не дали- сказали- разбирайтесь с долями. Они у вас неправильно оформлены. Вроде как надо было выделять не на собственников,а на часть жилого помещения(фактически- на квартиру) Т.е. не 29/100, а 1/4 домовладения. И сейчас это можно сделать только через суд.

Согласия всех собственников мы не сможем добиться- в квартире № 2 собственник умер,а его жена и дочь,учавствовавшие в приватизации уехали за границу, в квартире № 3 собственник тоже живет далеко, участвовать в во всем этом отказался, а в квартире № 4 собственник сказал- делайте что хотите, я все подпишу, но не трогайте меня. Вот и получается, что документы на мне. Я пошла к юристам(всем двум,что есть в селе), те пожали плечами- ничем помочь не можем, все запутано тут у вас, ищите собственников и договаривайтесь с ними. О чем?

Вопрос: что писать в иске, на что ссылаться? Просто подскажите, я найду все документы сама, но я просто не знаю - что писать: прошу суд отменить итоги приватизации? Уже поняла,что это нельзя. Нет оснований. Прошу суд обязать органы Федреестра внести изменения в определнии долевой собственности? На основании чего?

Помогите разобраться! Очень надеюсь на конкретную помощь. Словоблудия мне и от местных профессионалов хватило с лихвой. Спасибо всем ответившим!!!!!!

Всем привет.

Нужна помощь лиги Юристов.

Ситуация: есть трешка, распиленная 50/50 между двумя родственниками - назовем их условно Вася и Петя.

Вася живет там с рождения, у Пети же другая семья и другая квартира. Причем, Петя в жизни там коммуналку не платил и не собирался, да и в квартире появлялся исключительно в качестве гостя не чаще двух раз в год.

Васю это устраивало, потому что это разумно - полностью оплачивать квартиру, в которой живешь. Счета, к слову, не разделены были. И доли не выделены, с трешкой проблематично это. Они же родственники, не чужие же люди. Оказалось чужие.

Жил себе Вася, не тужил, пока в один прекрасный день не обнаружил, придя с работы, что кто-то у него дома был и в его вещах копался.

После опроса соседей выяснилось, что это Петя решил внезапно, что ему мало денег и решил свою половину сдать. И привел арендаторов на просмотр квартиры.

Естественно, чужие люди в родной квартире Васю не устраивают от слова совсем, о чем Пете и было сообщено. Петя от попыток сдачи отказался, но обиду затаил и с тех пор перестал выходить на связь, только наведывался периодически, пока Васи дома не было и по-мелочи пакостил.

А в один (не)прекрасный вечер, вернувшись домой, Вася вообще обнаружил новые замки на своей входной двери.

А когда вызвал участкового, чтобы в его присутствии попасть к себе домой, узнал, что Петя на него еще и заяву накатал о хищении ценностей из этой самой квартиры.

Такие дела. Вася, естественно, обиделся, и сейчас постоянно живет в ожидании очередных закидонов своего не сильно адекватного родственника.

Отсюда ряд вопросов:

1. Как доказать, что Вася не верблюд и ничего Петиного из своей квартиры не брал?

2. Как взыскать с Пети его половину оплаты ЖКХ?

3. Есть ли смысл пытаться выписать Петю из квартиры, в которой он фактически не живет(и как это доказать)?

4. Какие могут быть последствия, если Вася поставит свои замки обратно, учитывая что уведомить об этом Петю он не может, потому что тот просто не подходит к телефону?

5. Стоит ли вообще держать оборону в квартире или же попытаться как-то продать свою половину и съехать в пусть меньшую, но полностью свою жилплощадь?

6. Какие еще есть варианты наказать этого П...етю?

Добрый день!

Являюсь корпоративным юристом, поэтому, решая вопрос "физиков", начала сомневаться. А вопрос такой:

В 2015 году мой директор вступил в наследство по завещанию своего отца (7/10 от всего имущества, принадлежащего отцу). В свидетельстве о вступлении написали только долю в фирме, хотя во втором браке отцом была приобретена квартира, оформлена на жену, с которой он незадолго до смерти развелся. Весной 2018 года эта жена звонила директору, просила приехать, подписать документы на продажу квартиры, покупатель берет в ипотеку, а банк без подписи наследников сделку не одобряет. Директор по каким-то причинам ей отказал, а позже мы узнали, что квартиру все-таки продали. Сейчас директор просит меня оспорить эту сделку.

В иске я пишу, что согласно ст. 1152 ГК, приняв часть наследства, он принял все ему причитающееся, соответственно вступил в права и на долю в квартире. Далее прошу признать сделку недействительной, т.к. у жены не было права продавать не принадлежащие ей доли. А вот дальше... Просить виндикации, сомневаюсь, что докажу недобросовестность покупателя: с одной стороны, он мог посмотреть в паспорте продавца, что она была в браке в период приобретения квартиры, а с другой стороны, может она уже меняла паспорт и нет там никаких штампов, да и должен ли он вообще был проверять это... И более того, согласно ПП N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем". Или сразу просить возмещения неосновательного обогащения? Тогда могу ли я рассчитывать стоимость на дату продажи, т.к. пункт 42 ПП № 9 относится только к тем, кто пропустил срок вступления в наследство? Коллеги, прошу помочь советами.