53

Земельный вопрос

Приобрел участок в конце прошлого года размером 3150м2. Кадастровый номер был, а вот межевания не проводилось. По весне приехал заниматься дальше участком, как раз таки сделать межевание и прочие изыскания...
Неожиданно выяснил, что по последней инвентаризации между моим участком и участком соседа появился на карте проезд и площадь моего участка снизилась до 2880м2... Проезд физически там невозможен, так как с лицевой стороны прохожит газ труба достаточно низко, да с другой стороны упирается в крутой холм.
Где и как пободаться за свои кровные 270м2??! Кадастровая стоимость есть.. Общая порядка 650к рублей. Возможно ли этот проезд на кадастровой карте ликвидировать в свою пользу? Да и как поступить?
Если нужно фото приложу в комменты.

Дубликаты не найдены

+6

Простите, а каким образом покупаются участки без межевания?

Это должен быть скидос 70% от рынка и далее.

раскрыть ветку 1
+10

Без проблем покупаются и продаются. Только это чревато иногда вот такими последствиями.

+2

Как специалист в области земельных отношений отвечаю. С 01.01.2018 Росреестр не имеет право регистрировать переход права на земельные участки, границы которых не установлены. Установлением границ является внесение данных о координатах участка в гос кадастр недвижимости. Поэтому у меня вопрос или к вам, а точно ли в конце прошлого года, или к Росреестру, каким образом они это сделали. Далее, что такое "инвентаризация", кто, каким образом, на каком основании сделал и каким документом это закрепил. Просто вышли, посмотрели? Проект планировки и межевания сделали? В иных документах тер планирования внесли? Чтобы ответить на все вопросы юристу нужно посмотреть все документы. По поводу юристов. Как показывает лично моя практика юриста, чиновника и преподавателя,  специалистов в данной отрасли мало и в основном это бывшие чиновники-специалисты "земельных, имущественных" отделов. По той простой причине, что это достаточно узкая и очень сложная тематика. Я бы рекомендовала начать с посещения именно администрации с просьбой пояснить по ситуации.

раскрыть ветку 5
0
Купил участок с домом в октябре 2018 года, межевание не делалось, в росреестре все зарегестрировали
0

Можно узнать НПА, который запрещает переход права участков без границ?

раскрыть ветку 2
0

вот такие специалисты и сидят в регпалатах. надеюсь НПА он нам все таки покажет? или сольется все таки? как думаете.

раскрыть ветку 1
0
А где написано что без межевания нельзя? Разговоров много было а закона не видел
+2

///Неожиданно выяснил, что по последней инвентаризации между моим участком и участком соседа появился на карте проезд и площадь моего участка снизилась до 2880м2


Если межевания не было, а в договоре купли-продажи указана площадь 3150, го с чего вы взяли, что площадь изменилась?


Где вы видели этот проезд? На какой карте?


Кто проводил инвентаризацию? Откуда стало известно о ее результатах?

раскрыть ветку 3
0
Впервые про инвентаризацию услышал от геодезиста, который по своим каналам посмотрел... С момента покупки знал где территориально покупаемый участок, ну и доки... На публичке в прошлом году форма участка кстати пробивалась... Теперь просто прописано что не без координат границ
раскрыть ветку 2
+2
Дороги по результатам инвентаризации не появляются на месте участков. Идите к кадастровому инженеру, а не геодезисту, это очень разные люди. Он и выяснит, откуда и что взялось.
0

В Кадастровой палате можно запросить выписку из кадастрового дела. Там будут все изменения, которые происходили с участком. Аннулирование границ без решения суда, насколько мне не изменяет память, невозможно.

+3

@PUSHER48, ты смолол чушь и поставил в игнор. В чужом посте. Смешно. Правее ты не стал.

+1

650 тысяч... публичная кадастровая карта что вам говорит?

раскрыть ветку 7
+1
На публичке есть площадь, стоимость. Разметки нет.
раскрыть ветку 3
+1

на публичке могут быть поехавшие границы, это не суть пока важно, но там же есть все данные по площади

раскрыть ветку 2
-4

на красной площади?

раскрыть ветку 2
+1

по картинке "проезд" ну или скорее просто какое-то выделение земли, нарисовано. непонятно картинка эта ДО или ПОСЛЕ продажи

раскрыть ветку 1
+1
По поводу газа, это как Алиса в зазеркалье. Жалуйся не на Пикабу, и да поможет тебе бог.
0

Ой сколько специалистов. Без меживания продавать можно. Закон еще не принят. Второе ноги вруки и меживатся.... тут принцип кто первый встал того и тапки. Т.ч. успеете до соседа ваше останится вашим, а нет ну увы и ах

0
Как вам Росреестр пропустил сделку без межевания?
0

Можно. В рамках ст. 39.28 земельного кодекса через увеличение за счет смежных земель. А проезд убирается путем проведения сбора граждан (публикация в местной газете и протокол собрания). В общем есть методы увеличения.

раскрыть ветку 1
0

Это перераспределение с землями, придется платить за увеличившуюся площадь. А автор пишет, что  у него площадь самовольно уменьшили. Судя по его ответам, или автор чего-то недоговаривает, или какая-то мутная история

0
От 62 участка вверх-вправо вдоль линии газопровода должен находится данный участок...
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 4
0
Вбиваешь на публичке свой кадастровый номер там тебе выйдут сведения о твоём участке. Там в середине есть графа кадастровый инженер. Если что то вносилось или изменялось в характеристиках участка то должен быть межевой план. Межевой план готовит кадастровый инженер. Кто последний был того данные там и выйдут. Кроме того если изменяется площадь или границы участка то обязательно собственником подписывается акт согласования. Т.е. если вы на момент изменений были собственник то без вашей подписи площадь уменьшить не могли
раскрыть ветку 3
+2

Могли, достаточно сообщить в СМИ о проводимых кадастровых работах!

Достаточно одному из собственников смежных с участком подписать работы. Кому то тянули газ и нужен был удобный проезд. Вот он и подписал.

Суд конечно поправит. Но теперь это долгая и печальная проблема.

раскрыть ветку 2
0

Ставь в границах. 500 рублей точка+500 выезд. Дальше будем смотреть .

0
Кадастровый номер проезда киньте)
раскрыть ветку 9
0

Это земли, какой вы хотите номер?

раскрыть ветку 8
0
Кадастровый номер прохода, чтобы на карте посмотреть ситуацию) вы же сказали, что появился на публичке
раскрыть ветку 7
0

На землю деньги есть, на юриста жалко?

раскрыть ветку 22
+4
Как раз таки не жалко, жалко нарватся на уродов, представляющимися юристами(
раскрыть ветку 9
+2

А на пикабу сидят только ангелы с юридичечским стажем 20 лет и имеющие желание безвоздмездно помогать людям :) В реале хоть можно проверить отзывы о юристе (фирме) и образование

-4

если есть лицензия ,значит контора официальная ,с остальными не стоит связываться,разве это не логично?

раскрыть ветку 7
0

А что юрист сделает?

раскрыть ветку 11
+1

Ответит на все вопросы посмотрев документы и задав нужные вопросы. Ибо вопрошающий может не упомянуть о каком-то факте, не имеющем значения с непрофессиональной точки зрения, но все меняющим - с юридической точки. Ну и за нормальные консультации надо платить

раскрыть ветку 10
0
Мой заштрихованный, слева этот нелепый проезд
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 10
0

Эта карта, по-видимому, сделана "в рукопашную", руками. Откуда эта выкопировка? Есть возможность на сайте поселения посмотреть свежие ПЗЗ?

0
А по факту этот проезд на местности есть? А на публичной кадастровой карте?
-2

ну и по плану 3,630 ,что не так ?

раскрыть ветку 7
+5
Не смущает, что это нумерация?
раскрыть ветку 6
0

Земля-крестьянам! Проезд- шоферам!

0
По поводу газовой трубы поподробнее, слышал что с ними тоже приколы бывают. План бы схемку, аль чертеж. И как так - есть участок но нет межевания? У кого приобрели то
раскрыть ветку 7
0
Газовая труба на подпорках на высоте примерно 2 метров. С ней буду позже разбиратся, надо арку - проезд делать...
раскрыть ветку 4
+3
Мне бы ваш оптимизм.
-2

главное пилите трубу ножовкой по металлу а то от обезьянки искры и газ может загореться

-2

вы сами?

вы точно отдаете отчет своим действиям и понимаете ,что вообще происходит вокруг?

раскрыть ветку 1
0
Приобрел у частника, вступил в наследство, участок достался ему от матери... Есть свой и второй ему не нужен был...
раскрыть ветку 1
0
Зря=) Надо было вначале с юристом посоветоваться
-1
Что за бред? Если есть
кадастровый номер, значит участок был размежеван и поставлен на кадастровый учёт, а значит и границы должны были быть на момент сделки.
раскрыть ветку 3
0

ранее учтенные (учтенные до 01.03.2008) земельные участки могут быть учтены без границ

0

Кадастровый номер может быть присвоен в каких либо больших границах. Например садового общества.

0
Нет. Наличие кадастрового номера не связано с межеванием. Его появление может быть связано с другими операциями.
-1

1 так не бывает номер есть а плана нет?

2 фото и номер участка ,что бы посмотреть по карте

3 по документам земля твоя?

4 если твоя ,то ставь шлагбаум

делай проезд платным

проход бесплатный

все быстро решится,возможно не в твою пользу,но зато быстро

раскрыть ветку 1
+1

1. Бывает. Участок просто не поставлен в границах.

4. Ты... фантазер.

Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: