Тем кто ищет квартиру на авито в Сочи⁠⁠

Я счастливый обладатель недвижимости в Сочи, иногда смотрю сколько стоит моя квартира, которая сдаётся.

Вот например за пару лет с 5 млн. она стала стоить 7 млн.

Всё чаще посещают мысли о переезде в трехэтажный дом в Астрахани. Ну или хотя бы просто дом с участком, а не жалкие 27 метров в пердяевке (потому что квартира в Дагомысе, ну как бы там всё есть по инфраструктуре, но по факту село и море, плюс транспортный коллапс, плюс на три месяца вся страна в вашем городе, плюс слишком жарко, короче неудобств хватает).

Квартира моя сдаётся на постоянку, потому что впадлу заниматься клинингом и постоянно искать новых жильцов. 25к в месяц плюс коммуналка (до 5 к в месяц если кондер целыми днями гонять), 20 минут пешком до моря, 8ой этаж, лифт, хороший ремонт, но так себе дом, если честно. Это чтобы читатель имел представление о ценах.

Позавчера приехали родственники девушки (два взрослых, два ребенка), остановились в ЖК "Каравелла Португалия", 2 недели за 70к рублей, около 22 метров, 5 из которых незастекленный балкон. Ссылка на пример такой квартиры вот (фото для тех кто не хочет клацать по ссылке ниже):

https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/kvartira-studiya_24_m_10...

Похоже на настоящее объявление от частного лица. 12 миллионов стоит удовольствие обладать такой недвижкой. Из плюсов относительно моей квартиры. До моря - минута, подземная парковка и обычная парковка на огороженной территории по магнитным пропускам, детская площадка, всюду камеры, плюс также минута до вокзала, откуда можно путешествовать по всему Сочи удобнее, чем на машине или любом другом транспорте, хоть на Красную поляну, хоть в Лазаревку.

Из минусов метраж, они ещё додумались кондер вывести прям на балкон, то есть если даже появится возможность его застеклить, нужно будет кондер переделывать, не очень хороший напор воды.

Но с детьми я бы наверное не стал заезжать, хотя хз может это мне от моего дома дорога до школы и садика кажется такой родной, в принципе яндекс.карты говорят, что пешком до школы от моей - 13 минут, оттуда - 16 минут, до поликлиники, детского сада примерно такая же будет временная разница.

Плюс хочу сказать, что человек, который продаёт это за 12 млн, скорее всего купил где-то за 8-9 млн (у меня текущая квартирантка работает риелтором у застройщика, который реализовывал эти квартиры и 2 года назад я у нее спрашивал цены), неплохо так хочет навариться товарищ, не правда ли? Но в целом она за лет 12 окупится (скорее всего меньше, за сезон 420к, остальные 9 месяцев ну пускай даже по 40к в месяц 360к) при условии, что цены подниматься не будут (а они будут), плюс в конце пути у Вас всё также останется квартира, звучит круто.

Но в целом я опять растекся мыслью по древу, давайте вернемся к риелторам на авито.

Я хотел проверить какие у меня варианты обменять свою квартиру на недостижимую ЖК "Каравелла Португалии", это было где-то час назад и я ещё особо не знал настоящих цен, кроме той инфы, которую дала 2 года назад квартирантка.

Пишем в яндексе "старошоссейная 5 дагомыс купить квартиру".

Заходим на первую страницу авито, ставим фильтр "частные", нас встречают такими ценниками:

Квартира-студия, 24 м², 10/13 эт.

11 900 000 ₽

495 833 ₽ за м²

1-к. квартира, 27,4 м², 8/13 эт.

12 307 000 ₽

449 161 ₽ за м²

2-к. квартира, 48 м², 6/13 эт.

8 500 000 ₽

177 083 ₽ за м²

2-к. квартира, 44 м², 6/13 эт.

6 200 000 ₽

140 909 ₽ за м²

К 11,9 и 12,3 млн. У меня вопросов нет.

Рассмотрим поближе ценники, которые в три раза по цене за кв.м отличаются от нормальных объявлений.

https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/2-k._kvartira_40_m_1013_...

Выглядит клево, слюна потекла.

Звоним Всеволоду. Ждём окончания гудков. Никто не взял трубку. Меньше чем через минуту перезванивают, расшифровка звонка (он у меня записан):

- Алло, слушаю.

- От Вас пропущенный сейчас был.

- Здравствуйте, а Всеволода можно услышать, квартиру ещё продаёте?

- Какую?

- А у Вас много квартир?

- Много, Вы по объявлению какому-то звоните?

- Да, с авито.

- А что? По какой квартире?

- Я частному лицу просто звоню, а почему у Вас много квартир, Вы получается риелтор, Вы этим постоянно занимаетесь?

- Ну конечно.

- Ну тогда сейчас придется заблокировать Ваше объявление на авито. Я просто фильтр поставил "частное лицо", мне не нужно от риелтора.

- Ммм.

- Всего доброго.

- Ну удачи Вам, до свидания.

В моей жизни очень большую роль играет планирование. Чтобы прикинуть свои шансы на ту или иную покупку и вообще наметить какие-то жизненные ориентиры нужно обладать информацией.

Хочу предостеречь всех тех, кто это читает, что планы нужно строить на правильной информации. По работе много раз сталкивался с людьми, которых прогрели с покупкой недвиги в Сочи. Новостройки вообще страшно брать, я бы выбрал вторичку сам.

В новостройках может быть банально не подключена канажка. Потом через суд как-то кряхтя, пердя эти дома вводят в эксплуатацию и всё равно проблем потом миллиард, потому что ресурсоснабдающие организации без выполнения тех. условий не спешат подключать Ваш дом.

И предвидеть всё это на стадии котлавана невозможно, а люди у нас жесть какие доверчивые. Недавно что-то смотрел из тревел контента по ютюбу, там сказали, что в Китае вообще на котловане никто не будет покупать квартиру, ну типа это бред и опасность.

Как думаете, @Avito.help, пропустят отзыв? Претензия моя проста, у меня из-за таких объявлений не работает фильтр "ПРОДАВЦЫ - ЧАСТНЫЕ". Там куча таких Всеволодов, Константинов и т.д., можно даже вовнутрь не заходить, чтобы определить, что это, возможно, одна и та же риелторская шаражка или самозанятые риелторы:

- в три раза заниженная цена;

- ненастоящие фотографии с интерьерами застройщика (там кое-где вид из окна не бьётся с реальностью);

- акк зареган в 2024 году (июль-август);

- нет завершенных объявлений.

Для отсеивания недобросовестных товарищей, достаточно не называть квартиру, по которой Вы звоните. Частное лицо должно само понимать, всё-таки не каждый день мы, обычны люди, квартиры продаём.

В общем будьте осторожны, товарищи, и накидайте в комменты города, в которых за 7 млн можно купить что-то достойнее квартиры 27 кв.м (дом с участком).