Стоимость аренды в Чехии⁠⁠

Сегодня я хочу вам рассказать о стоимости аренды в Чехии.

Напоминаю, что средняя медианная грубая зарплата в Чехии составляет 1120 евро в месяц, МРОТ 561 евро в месяц, средняя песния - 554 евро в месяц.

Самая дорогая стоимость аренды, конечно-же в Праге. Далее идут крупные областные города по типу Брно (в среднем на 20% ниже). Дешевле всего арендовать квартиру в приграничных областях (иногда и на 50% ниже)

Из-за пандемии на рынок массово "заплавили" квартиры с Airbnb и случился парадокс - арендовать квартиру в самом центре Праги можно было за более дешевую цену, чем на окраине. Но, как правило, срок аренды был органичен (где-то на 6 месяцев, где-то на 3, где-то на год). Поэтому такие квартиры мы рассматривать не будем. (пруф - https://www.lidovky.cz/byznys/firmy-a-trhy/atraktivni-adresa...)

Типы квартир

"Комнатность" квартир в Чехии считается немного иначе, чем в СНГ.

Разберем на примере. Часто можно встретить описание "1+кк" или "1+1". "кк" (произносится как кА-кА) по-чешски расшифровывается как "kuchyňský koutek" = кухонный уголок. Это по-сути кухня, соединенная с жилой комнатой. "1+1" - это отдельно кухня и отдельно комната. То есть:

1кк - одна комната с кухней вместе (студио)

2 кк - одна комната отдельно, одна комната с кухней вместе.

3 кк - две комнаты отдельно, одна комната с кухней вместе.

Само собой 2+1 означает две отдельные комнаты с отдельной кухней и так далее.

Цены рассмотрим на основании "самого ходового" варианта - 2кк. Примеры беру на сайте sreality.cz

В престижном районе недалеко от центра (Винограды) двушка в новостройке стоит 800 евро + 226 евро коммуналка (80 м2).

Вариант похуже в этом же районе (44 м2) - 576 евро + 136 евро коммуналка

Теперь посмотрим на вариант возле конечной станции метро - Летняны. Здесь за 51 м2 в новостройке вы заплатите 615 евро + 117 евро.

То есть, если взять, что продавец получает 789 евро в месяц, то выходит не густо. С 1200/месяц остается половина зарплаты.

Есть возможность арендовать комнату или койко-место. Койко-место стоит от 134 евро, комната где-то от 200.

Комиссия агентству и другие нюансы

Цена за аренду указывается в объявлениях без коммуналки. Стоимость коммуналки пишут, как правило, отдельно.

Риелторам здесь плятят 100% от цены аренды. Некоторые хотят 100% + 20% НДС (ага-ага).

Есть один сайт - bezrealitky.cz, где можно найти квартиры от собственников, но разлетаются они как пирожки, да и иногда бывают даже "смотрины" - хозяин в одно и то же время зовет, допустим, 10 потенциальных арендаторов и выдает им анкету (у меня такое было)

При заселении чаще всего оплачивают первый месяц плюс залог (по-чешски "kauce") в размере одной месячной аренды с коммуналкой. С этого залога при окончании аренды арендодатель высчитывает стоимость "повреждений" которые вы нанесли. Можно также договориться, чтобы эта сумма была использована вместо оплаты за последний месяц (если хозяин хороший).

Стоимость коммунальных платежей - не фиксирована. Это - залог. Раз в год проходит реальный перерассчет. Если есть недоплата или переплата с вашей стороны данная сумма должна быть возвращена (вами или вам). Хозяева часто скрывают факт переплаты. Бывает, что надо требовать.

Иногда бывают варианты с фиксированными платежами - это обязательно обозначается в объявлении, но это редкость.

Запретить домашних животных по закону не могут (только, если шумят или творят всякое нехорошее), но лучше говорить заранее - а то найдут к чему еще придраться.

Выселить со дня на день тоже не могут, даже если вы не платите. Если я не ошибаюсь - договор можно расторгнуть, если одна из сторон его грубо нарушила (не платила 3 месяца). Конечно, аредатора никто так просто не оставит - грозят суды и т.д.

Если у вас есть какие-то вопросы - задавайте, по возможности отвечу в комментариях. На самые интересные вопросы напишу отдельный пост (если вопросы будут и пост не улетит в минуса).

Если кто-то хочет пообщаться лично - пишите в инстаграм liabertova.