11

Риэлтеры. Суть "работы"

По просьбе подписчика выложу свои наблюдения о "работе" риэлтеров и "агентств", а также советы для тех кто будет заниматься продажей и куплей квартир.

Продажа.

Если вы собираетесь продавать квартиру, обязательно!!! заведите себе отдельную симкарту для общения по вопросам квартиры, которую не жалко будет выбросить. Если этого не сделать, вам будут звонить еще долго долго после продажи. Пока мой рекорд звонок сегодня (это через полтора года после продажи с вопросом) - "Вы квартиру еще продаете?"

Суть в том, что как только вы выставляете гдето объявление о продаже квартиры, "агентства" сразу заносят их в свою "базу" в обрезаном виде, т.е. количество комнат, площадь, адресс и телефон. Все, остальное их не волнует. С любого сайта эта информация получается довольно таки легко, сам когда искал за пару часов написал парсер который искал квартиру под мои условия, проверяя обновления каждых 5 минут, и если появлялось чтото новое или изменялась цена сразу слал мне письмо. А дальше в дело идут звонильщики, если квартира новая то тебе будут звонить из всех агенств и пытаться уговорить продавать именно через них. Клиенты у всех сидят уже под порогом с деньгами, нужно только подписать эксклюзивный договор. Когда это обламывается, то спрашивают про состояние. Но ни один не попросил приехать осмотреть квартиру самостоятельно, и ни один не спрашивал про документы =) Кстати я сдуру сначала сотрудничал с одним из агенств (таким образом скидывал процент коммиссионных), и эти звонки перенаправлял туда. Были попытки обмануть, перезаключить договор и т.д. Но как показывает практика ни к чему хорошему данные договора не приводят, а наоборот могут навредить. Нужно все делать самому. В моем случае, агенство продавало квартиру 3 месяца, а когда не смогло продать (сильно задирали свои коммиссионные), просто сказали что ну вот квартира не продаеться, делайте с этим чтото сами.

Вообщем суть "работы" это сбор информации из разных источников. Дальше минимальная обработка на уровне - 1-шка, 2-шка, 3-шка. И перевыставление данной информации на всех доступных ресурсах под видом своей.  Ваше объявление будут выставлять, перевыставлять. Расклеивать объявления на столбах. Хорошие фото квартиры будут появляться в десятках других объялений под видом своих. Некоторые даже вотермарки лепят. Будут менять этаж, площадь, для того чтоб вы не вычислили это объявление и не подали жалобу. Многие агенства проплачивают рекламу, так что реальное ваше объявление будет висеть на 5-6 странице, а то и дальше. В то время как объявление от агенства будет на первой странице. После этого идет телефонная обработка - вот вы дорого выставляете, а у нас есть дешевле. Будут ходить специально обученные люди, и сбивать цену. Типа посмотрели поцокали языком что дорого и ушли. После чего вам будут пытаться доказать что видите -  люди ходят, а не продается, значит нужно скидывать цену. И потом при заключении сделки пытаться впихнуть скидку в свои коммиссионные.

Когда к вам напрашиваются на просмотр, обязательно заставьте рассказать их своему клиенту все ньюансы. Так как 99% звонящих "агентов" не читают объявление полностью и не учитывают ньюансы, а просто будут тратить ваше время. Обидно когда срываешься с работы едешь на просмотр, а тебе клиент заявляет что отсутсвие балкона - критичный для него момент. Когда спрашиваешь, какого ... не читали объявление, то сразу удивленные глаза, а что там чтото было?

Обязательно ставьте цену чуть больше, и определите для себя минимальную цену, ниже которой вы продавать просто не будете. Всегда вам будут пытаться указать на минусы, в основном надуманные, для того чтоб скинуть цену.

Никогда не доводите до "срочной" продажи. Так как из вас выжмут максимум скидки + некоторые пытаются выжать еще коммиссионные с продавца для себя лично. 

Всегда четко говорите время просмотров которое удобно именно вам. Как показывает практика для клиентов удобнее - утро, вечер. А вот самим риэлтерам это не удобно, и вас будут уламывать приехать днем. Тоже самое будут петь и клиенту, что показы только днем.

Вообщем готовьтесь к тому что вас захотят поиметь в особо извращенной форме, и в ваших интересах не допустить этого. Вроде все, если чтото вспомню допишу в коментариях. Следующий пост будет о покупке.

Дубликаты не найдены

0
Автор, вы с какого города?
раскрыть ветку 6
-1

Не думаю что это очень важно. Небольшой город 400к населения.

раскрыть ветку 5
0
Важно
раскрыть ветку 4
0
Спасибо за важную инфу!
0

В этом году покупали квартиру. Сговорились о цене, вроде как надо доки подписывать. Короче квартира в продаже около года уже, а документы не готовы. Там мать и дочь у каждой по ребёнку. Обе с отцами не общаются, одна вообще не знает где отца искать. Надо чтобы отцы отказались в пользу детей от претензий на хату.


Со стороны продавца так себе риэлтор был, прямо скажем.

раскрыть ветку 1
-1

Бывает и такое. Риэлтеры как правило документы видят только на показе и о таких ньюансах знать не могут. У знакомого была ситуация когда на сделке у нотариуса выяснилось что продавец гражданин другого государства =) Он был готов риэлтеров убить.

0

Риэлторство - законный вид мошенничества.

раскрыть ветку 1
-1

Полностью согласен, но не совсем законный. На них бы налоговую и УБЕП натравить, за коммиссионные в баксах и без квитанций.

-1
Интнресно,муж как раз сейчас с агентством сотрудничает
раскрыть ветку 1
-2

Советую отказаться. Ну или хотябы минимизировать риски от такого сотрудничества.

Похожие посты
918

У одинокого инвалида-пенсионера отобрали квартиру, пока он был в больнице

Пенсионер проходил лечение в психбольнице более месяца, а вернувшись домой - не смог попасть к себе в квартиру оказалось, что квартира была продана. Мужчина уже с весны скитается по временным жилищам в надежде вернуть свое жилье обратно.

В Костанайском городском суде начался процесс по квартире, которую сомнительным образом отчуждали у инвалида. Он проживал целый год в квартире, которая ему юридически не принадлежала, ее за это время дважды продавали, последним покупателем оказалась Сауле Ахметжанова, которая после выхода первой публикации на «ТоболИнфо» утверждала, что она добросовестный покупатель. Житель Костаная, инвалид 2 группы, лишился квартиры, пока находился в психбольнице.

На минувшей неделе состоялось предварительное судебное заседание по иску Сергея Карпухина к Сауле Ахметжановой и Александру Лептягину. Ранее на квартиру Сауле Ахметжановой, ранее принадлежавшую инвалиду Карпухину, был наложен арест.

На первом же судебном заседании выяснилось, что буквально накануне в суде состоялось медиативное соглашение между Александром Лептягиным и Сауле Ахметжановой, согласно которому Ахметжанова возвращает квартиру Лептягину.

— И договор купли-продажи расторгнут добровольно, — сообщил представитель Сауле Ахметжановой. — Поэтому считаем, что как ответчик Сауле Ахметжанова может быть исключена из иска.

— Может, и Александр Лептягин добровольно расторгнет договор? — спросил адвокат Сергей Пономарев, который представляет интересы Сергея Карпухина.

Ответа от представителя Лептягина Исмаиловой не последовало. Заметим, интересы Лептягина представляет Сауле Исмаилова. Она ранее комментировала «ТоболИнфо» как представитель Сауле Ахметжановой, уверяя, что она добросовестный покупатель. Именно к ней отправил бывший муж Сауле Ахметжановой Даурен Тулегенов, которого застали при ремонте приобретённой квартиры в 9 микрорайоне. Он еще тогда посоветовал журналистам не лезть, куда не стоит.

Так что довольно-таки любопытно, что один и тот же юрист представляет интересы разных людей по квартире, находящейся в 9 микрорайоне.

Между тем уже на предварительном судебном заседании выяснилось, что Сергей Карпухин никогда не выписывал доверенность на продажу гр. Койшину Азату, именно от его имени продана квартира Карпухина.

— Под реестровым номером, за которым якобы имеется доверенность у нотариуса Мамедовой, в Книге реестров числится вообще другое заявление, не имеющее отношения к Карпухину, — сказал на судебном заседании Сергей Пономорев.

Суд решил запросить журнал реестров нотариуса, а также уголовное дело, которое зарегистрировано после выхода публикации в «ТоболИнфо». Однако, как стало известно нашему агентству, полиция не спешит с расследованием уголовного дела, до сих пор не допрошены все явные участники преступления.

Кроме того, как показало наше расследование на сегодня, это далеко не первая квартира, которую Сауле Ахметжанова получает подобным образом. Несколько лет назад так же в полицию подавалось заявление, однако странным образом дело было прекращено.

В ближайшее время «ТоболИнфо» намерено обнародовать и другие факты.

Между тем, Серей Карпухин с ужасом ждет первых холодов, потому что ему просто некуда идти.


https://tobolinfo.kz/na-kvartiru-saule-ahmetzhanovoj-ranee-p...


https://tobolinfo.kz/delo-karpuhina-saule-ahmetzhanova-dobro...

У одинокого инвалида-пенсионера отобрали квартиру, пока он был в больнице Одиночество, Мошенничество, Риэлтор, Аферист, Квартира, Отобрали, Суд, Инвалид, Пенсионеры, Обман, Жилище, Дом, Продажа, Документы, Доверенность, Больница, Беда, Казахстан, Негатив, Черный риэлтор
Показать полностью 1
72

А у нас для вас есть правильный арендатор...

Статистика не признает компромиссов, количество предложений квартир в аренду в столице значительно опережает спрос.

Собственники подают объявления на доски в интернет, на специализированные сайты, пользуются вариантами платного размещения объявлений и т.д., предпринимая все попытки исключить простой квадратных метров.

И, конечно, для собственника большая удача заключить договор с платежеспособным, не конфликтным, по человечески хорошим арендатором.

Свои пожелания к потенциальному арендатору собственник обычно указывает в рекламном объявлении.

В данной статье не буду обсуждать навязчивые звонки посредников, история данной статьи иная.

Собственник получает в личный кабинет сайта агрегатора письмо от агента, который желает показать фото и описание квартиры клиентам, получает согласие и, странно, как быстро, уже через десять минут агент отвечает в чате, что его клиенты принимают все требования к потенциальным жильцам.

Какая удача, может показаться. Но, не так все просто.

И на следующий день, по договоренности,  собственник готовиться к встрече на квартире с агентом и потенциальным клиентом (супружеской парой), как вдруг, за час поступает звонок, что на встречу вместо агента придет коллега по работе и с ним только один из представителей семьи арендатора.

Звонок поступает ровно за час.

Собственник, конечно, начинает понимать, что история скорее всего будет с продолжением, но  соглашается на показ квартиры, сознавая, что результат  скорее будет отрицательный.

Просмотр ожидаемо оказался классической постановкой.

На встречу пришел агент, назовем его так, хотя, внешность, манеры общения не располагали к общению, а, главное, словарный запас у агента был крайне ограниченным для профессионально риэлтора.

Второй половиной супружеской пары представилась представительная женщина средних лет, которой сразу понравилась квартира и решение арендовать она принимает в момент просмотра, без участия супруга.

Далее, второй акт, детали ее постановочной беседы с агентом о деталях сделки, гарантиях, отмене следующих просмотров и прочем пропускаем.

Собственнику эти граждане предложили заключить договор найма в редакции агента, где нанимателем будет муж, который , как было представлено, имеет большой бизнес и ходить на просмотр квартиры плотный график не позволяет.

Собственник в этой истории  начинает подыгрывать артистам, выражает готовность рассмотреть текст договора, но, просит посетить офис агента для обсуждения деталей сделки, познакомиться с будущим нанимателем и его документами.

Но, увы, оказалось, карантин вынудил фирму перевести на удаленную работу сотрудников и , видимо, только самым стойким и профессиональным, как этот агент, доверяют показы и участие в заключении договора:)).

Понятное дело, в данной истории очевидно желание аферистов подписать редакцию договора с крайне сомнительными условиями, в том числе, разрешающие субаренду сотрудникам компании самого нанимателя и т.д., скорее всего на чужие документы.

Расчет сделан, как обычно бывает, на вхождение в доверие, антураж, акцент на дорогой гардероб клиента и отрепетированный, как красивый танец, сценарий общения с собственником.

Будьте внимательны, в сети большое количество историй с мошенничеством на рынке аренды жилья.

Обманывают не только арендаторов, но и собственники в зоне риска.

140

Аферисты по сдаче квартиры

Решила сдать квартиру свою. Подала объявления. Звонит человек, все дела. И выясняется, что мой номер дало ему риэлторское агентство. Он заплатил за него.. 4т.р! Номер их 89221311307. Аферисты с Екатеринбурга. Как их наказать? Они мой номер, как собственника продают 🙈. Нифига себе цена за Один! номер телефона.. Жалко людей...

Аферисты по сдаче квартиры Негатив, Риэлтор, Мошенничество, Афера
2416

Весёлый риэлтор

Выставили квартиру на продажу, на всех площадках написал-просьба риэлторов, помощников и иже с ними не беспокоить. За три часа собрал около 20 звонков от плохо читающих риэлторов. Но один выделился.
Риэлтор-здравствуйте,у меня есть покупатель на вашу квартиру, когда можно посмотреть?
Я-в любое удобное время, до понедельника я дома.
Риэлтор- а не хотите оплатите комиссионные услуги?
Я-а с чего это? С покупателя и берите.
Риэлтор-ну я же вам его нашёл. Давайте так-50% вы мне сейчас на карту переведёте, а 50% при встрече отдадите.
По ходу уже на лыжи мошенничества и риэлторы встали....

1236

Юридические истории #265бис: Подстава подстав. Часть 2

Начало Юридические истории #265: Подстава подстав. Часть 1


Еще одним вариантом доказать неисполнение обязательств риелторов было, как это отметили в комментариях - приложить скриншоты с сайтов о том, что квартира не снята с продажи...


Но все эти способы уже были упущены.


Оставался единственный вариант, который я видел... и я позвонил в Водочтототам, прикинувшись шлангом, изъявив желание купить квартиру. Оказалось, что она уже продана!


- А как же так? - удивился я. - Вот, я час назад был в агентстве недвижимости, мне сказали, что квартира у них на продаже!


- Мы ничего не про какие агентства недвижимости не знаем! - заявили в Водочтототам.


- Да как так-то? Они утверждают, что у них с вами договор на продажу этой квартиры!


- Нету у нас никакого договора на продажу квартиры! И вообще у нет никаких договоров ни с какими риелторами! И не было!


Странно... а откуда тогда у риелторов ключи от квартиры? Откуда документы, которые представили в банк. Хрен с ним... позиция жиденькая, но можно попытаться выйти в суд, что получится.


На суде встает вопрос - какие вообще услуги по договору бронирования оказывают риелторы? Директор агентства поясняет, что услуга заключается в непродаже квартиры. И, что удивительно, судья соглашается, что не продавать квартиру - тоже услуга...


Ладно... а была ли возможность у риелторов повлиять на непродажу? Я располагаю достоверной информацией, что у собственника договора с риелторами нету!


Директор заявляет, что есть и принесет его на следующее заседание. Ну-ну, давай... я-то уверен, что ничего не принесет.


К следующему заседанию девушка нашла отчет по оценке, в котором приложен ДКП, согласно которому Водочтототам купило у Гринфлайта квартиру за 1,700М. Ежу понятно, что отношения там были более сложные - скорее всего был некий взаимозачет, но мне пофигу.


Прихожу на заседание... а риелтор достает агентский договор, согласно которому АН оказывает услуги по продаже указанной выше квартиры, причем по цене 1,350М, и договор бронирования, согласно которому квартира забронирована за АН.


Вот тут я охренел! Вот это подстава! Подстава подстав! Ясное дело, что договор сделан задним числом, но пойди, попробуй, докажи. Сказали бы в Водачтототаме сразу - да, у нас есть договорные отношения, так никто и в суд бы не пошел - потому как бесполезно!


Попытался пойти по экономической целесообразности - какой смысл Водочтототаму продавать квартиру за 1,350М, если покупали ее за 1,700М? Так это рыночные отношения. За почем хотят - за потом и продают...


И это было поражение! После слов "в удовлетворении..." можно было и не слушать. Подождем мотивировку, почитаем, имеет ли смысл обжаловать.


Вообще в этом году как-то простых дел не попадается, проиграл 1 дело, не выиграл 3 дела, и еще 2 дела,  так чую, проиграю... До конца года еще далеко, а рекорд по проигранным делам за год уже поставлен...

Показать полностью
486

Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру...

Недавно на портале появилась душераздирающая история о том, как у липецкого журналиста наглым образом и обманным путем «отжали» распрекрасную квартиру в Липецке.

Мужчина, который, кстати, сам этот эпос написал, рассказывает удивительную историю о том, как в один прекрасный вечер он пришел с работы, а дверь в его квартире поменяна. Огорчившись, он пошел в полицию, переночевал у друзей, а потом снял квартиру и пустился в судебные тяжбы. Из квартиры все подчистую вынесли и остался он у разбитого корыта.

Предлагаю вниманию думающих читателей, узнать ситуацию с другой стороны и оценить ее реально.

Жила в Липецке семья - С. Двое детей, муж – сотрудник МЧС, жена – хозяйка в декрете. Пара долго мечтала о своем жилье, и поднакопив немного денег начала поиски. Им сразу приглянулась квартира в старом районе города. Убитая «вхлам», без каких-либо громоздких вещей, в небольшом четырехэтажном доме. Цена недвижимости соответствовала состоянию, и недолго думая, семья решила сделать из этого «сарая» квартиру своей мечты.

Квартиру брали в ипотеку, с использованием средств материнского капитала, и понимая, что процесс займет немало времени. С стали оформлять документы. Мучительное ожидание ответа из пенсионного фонда, банковские проверки, службы безопасности, росреестры и МФЦ и вот долгожданная сделка состоялась.

Они сразу разломали старые полы и стены, сделали перепланировку, поменяли проводку, канализацию, и уже почти приступили к ремонту в детской, как в почтовый ящик пришло извещение, с просьбой явится в суд бывшего владельца. (Семья С купила квартиру у господина К).

Решив удостоверится, что все в порядке собственники отправились в отдел полиции, где узнали, что квартира проходит по уголовному делу, а они теперь ответчики в гражданском судебном процессе, потому что какой-то бывший собственник хочет оспорить все сделки в которых участвовала квартира.

Оказалось, что есть в Липецке такой журналист - Виктор Камский. В 2010 году у товарища умирает мама, и он остается единственным наследником «злополучной двушки». В наследство господин Камский вступать не стал (кстати на суде он так и не смог пояснить почему), права свои заявил и решил, что этого достаточно. Жил, копил долги за ЖКХ на мамино имя и преспокойно трудился в местной редакции. Спустя восемь лет, после смерти матери происходят странные обстоятельства. По паспорту умершей женщины (или по его заверенной копии) «неизвестные» продают квартиру Виктора Камского. Первый договор купли-продажи зарегистрирован 21 декабря 2018 года. Спустя два месяца, квартиру продали еще раз, договор со вторым собственником был заключен в середине февраля. В июне 2019 года «злополучную» двушку перепродали снова. Виктор Камский утверждает, что все это время (с 2010 года до августа 2019) он проживал в этой квартире и о происходящих сделках ничего не знал. В исковом заявлении указывает, что седьмого августа в его квартире поменяли дверь. И тут начинаются первые серьезные вопросы, на которые пока нет ответов. Как же так получилось, что пока квартиру три раза перепродавали в ней полноценно проживал взрослый мужчина. Почему дверь мошенники не поменяли сразу, и как ни один из соседей (в четырёхэтажке все друг друга знают) ни позвонил единственному хозяину и не предупредил что ни с того ни с сего его вещи (а он говорит что в квартире была библиотека, ордена и единственный портрет отца) беспардонно выкидывают из квартиры. Или их под покровом ночи выносили?

И дальше цепочка вопросов только продолжается. Откуда у хитрых мошенников копия паспорта умершей женщины. Вряд ли у кого-то кроме родственников она могла сохранится. А как государственные органы оформили сделку-купли продажи если документ погибшего человека должен быть автоматически аннулирован? Почему журналист накопил огромные долги по ЖКХ (погасил он их после того, как подал в суд), а это порядка 120 тысяч только за отопление?

Может Виктор Камский и попал в руки мошенников, вот только здесь очевидно, что произошло это из-за его халатности или безрассудности, и теперь порядочные покупатели, вложившие материнский капитал, а позже еще и около миллиона рублей в ремонт, теперь рискует остаться без квартиры.

Следствие спускают на тормоза. В прокуратуре разводят руками, мол ситуация сложная, надо разбираться. А кто платить будет? Кто «обманутому» журналисту вернет деньги, или он сам пытается кого-то обмануть? А семью без жилья и теперь без материнского капитала и сбережений куда выселить? Или им кто-то вернет деньги? А ипотеку кто еще 15 лет платить будет? Получается даже законопослушные и честные люди в этой стране не защищены от мошенников? Даже когда государство и банк ручаются за сделку?

Недавно прошел первый суд, и там вникать не стали. Постановили все договоры признать незаконными и квартиру у семьи истребовать, хотя расследование по уголовному делу еще продолжается. Точка, конечно, еще не поставлена. Они просто так, как журналист, свою квартиру отдавать не собираются – честно купленную, честно – заработанную.

Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Кто настоящий владелец? Или как липецкий журналист «просрал» квартиру... Липецк, Мошенничество, Квартира, Наследство, Обман, Негатив, Длиннопост
Показать полностью 25
183

Как мы покупали квартиру и какие подводные камни нас коснулись !!!

Покупала дочь квартиру после снятия карантина в ипотеку . Практически все объявления представленные на авито и юле это выкладывают агенства недвижимости и отдельные риэлторы и только процентов 10-15 это собственники.

Объездили множество предложений от агенств и риэлторов и всегда прежде чем ехать на адрес договариваемся о времени и пытаешься узнать о квартире побольше , просьба прислать дополнительные фото(из кучи обзвонивших прислали только двое) , есть ли прописанные несовершеннолетние дети , выписан ли кто то- например кто сидит в тюрьме и другие ньюансы из за которых потом могут быть потом проблемы.

По телефону тебе будут заливать что угодно , что тут проведён отличный ремонт (хотя стены покрашенные как в школе в советское время синей или зелёной краской) и что в подарок остаётся прекрасный практический новы диван (а по факту проссанный и проломленый) или хорошая стенка (80-х годов выпуска с отвалившимися дверками и выбитыми стёклами) или отличный кухонный гарнитур (с рассадником тараканов и мышиным помётом) .


А когда отпросишься с работы чтоб приехать и посмотреть (т.к. риэлтор только в это время может и никак по другому) зайдёшь в квартиру и думаешь куда ты попал , то ли рассадник тараканов то ли фабрику мышей,про ремонт вообще не говорю.А когда тебе говорят по телефону что проводку всю заменили и водопровод с канализацией тоже , то по приезду в 60% случаев ничего не менялось или маленький участок труб или пол комнаты проводки , при том сделанных через попу мастерами умельцами диванными , после которых надо бОльшую часть переделывать , а это хорошие затраты. Очень удивляются когда начинаешь откручивать розетки и смотришь проводку, а там алюминиевая проводка со времен СССР и за твоей спиной стоит риэлтор и говорит «Вот видите новая проводка».Или когда поднимаешься в подъезде видишь новые электрические этажные щиты и тебе втирают что всё новое , а заходишь в квартиру и видишь пробки на 10 А с обуглеными проводами т.к. на нынешнее домашнее электрооборудование оно не расчитано , то охреневаешь . И когда им говоришь про это , начинаются обидки с ихней стороны. А чего обижаться ,  они что ли компенсируют мне потраченное время и отпрашивания с работы , это же не пять минут (проехать полгорода и потом ждать риэлтора т.к. половина из них опаздывала , бывало что и по часу при том не оповещая за ранее).

Некоторые риэлторы со стороны продавцов пытались впарить нам договор на проверку чистоты квартиры в котором никакой ответственности они не несут и что именно будет предприниматься под «Проверка на чистоту» ясности нет , хотя само понятие что ты продаёшь квартиру и сам же требуешь с покупателей проверить эту квартиру звучит как то не очень.

Пытались подсунуть квартиру которую в течении 8 месяцев три раза перепродавали с пропиской двух малолетних детей но уверяли что после сделки их выпишут.

Вообщем покупка квартиры это ответственное задание и надо подходить к делу всерьёз , поднимайте все свои связи (человек который знает то,то и то) если вы не готовы кому то платить как мы или же иметь представление как и что или читайте ворох информации о подводных камнях при сделках с недвижимостью , это же не потребительский кредит на 10 месяцев на сумму (условно) 20000 рублей,а гораздо больше и на десятилетия.

А купили у мужика который переезжал в другой город и квартира была в ипотеке у Сбера , а т.к. наша ипотека была от него же , то сделка произошла быстро хотя нам там пытались впарить электронную сделку за которую надо было заплатить что то около 10000 руб , но мы отказались и сделка прошла как обычно , хотя риэлтор от продавцов пытался поиметь с нас деньги , якобы он работал для нас а не для продавцов , но был послан в пешее.

Надеюсь данный пост убережёт кого то , от необдуманных действий и потерянных деньгах.

69

Моя риелторская история

История знакомства с риелторством началсь у меня в 2013 году, когда выбирали квартиру вместе с родителями. Тогда работа риелтора казалось очень нужной и важной, и действительно нам помогли с документами, оформляли договора и оказывали различное сопровождение, и даже возили в незнакомом городе. Сумма вознаграждения равнялась з/п матери за месяц, ну что поделать, бизнес есть бизнес.

Через пару лет выбирал съемное жилье, ух чего только не навидался, и каких только договоров не было. В общем старался все делать сам или через собственников. Но наступил 2019 год, наконец-то накоплен взнос на квартиру, я готов вступить в ипотечную кабалу.

Была знакомая девушка, по профессии как раз риелтор. Поглядев на рынок самостоятельно, выбрал пару вариантов, ну и решил сходить вместе с ней, ведь она как раз шарит в недвижимости, вдруг чем помогла бы. После второго осмотра меня так плавно стали подводить к теме, может договорчик оформим, помогать искать буду. Думаю ладно, вроде бы в навыках убедился, опыта побольше моего. Можно и оформиться. Оформили договор, прописано было известное агенство недвижимости в моем городе, в общем все чин по чину, и стал я ждать звонков от нее с вариантами. Как можно догадаться...

Моя риелторская история Риэлтор, Недвижимость, Квартира, Сделка, Длиннопост

Звонков не было, ни через день, ни через три. Через неделю позвонил сам, узнать что такое. ведь по договору вроде бы сопровождение. Отвечают мол сейчас заняты да и вариантов мне подходящих по району и цене нету. Ладно, открыл самостоятельно различные площадки недвижимости, начал смотреть. За 10 минут нашел 5 вариантов, скинул в личку, мол посмотри на эти, может договоримся о просмотре. Через день пришел ответ что один вариант не отвечает на телефон, другой не в городе, третий ошибся адресом и продает не там, в других тоже что-то не то. Ладно, по договору есть месяц, жду. Сам параллельно отдельно ищу, хожу, смотрю. За три дня до окончания срока приходит сообщение, что на завтра договорились о просмотре двух квартир. я как бы немного в непонятках, попросил скинуть варианты, ну и предупредил мол завтра то не выходной да и мало ли чем я могу быть занят. В ответ, что не получается, ну и ладно и могу ли я подъехать в офис продлить договор. Признаться честно, начало слегка полыхать. Думаю ладно, все равно пока ничего не платил, и оплата по факту заключения сделки. Еду в офис с целью даже больше узнать, неужели все там так работают? В офисе подруги не было, позвонил ей, она попросила подождать там, мол скоро будет.Пока то, пока се, встречаю одну дальнюю знакомую. Оказывается работает там же, и тоже риелтор. Ну думаю, спрошу у нее, мол реально вот у всех так? Она делает удивленное лицо, что-то смотрит в компьютере, удивляется еще больше. В результате оказывается, что подруга то не от агенства работала, договор оказался не совсем корректным, в общем хотела наживиться, странно что спалилась глупо и позвала меня в офис. Может чтобы изобразить имитацию кипучей деятельности или еще зачем. В общем подругу послал, начальник агенства как узнал - уволил (рассказали по секрету в дальнейшем). А сам заключил нормальный договор уже с этим агентством, а конкретно со старой знакомой.

Ну а дальше, три недели поисков, варианты кидали через день. Просмотры договаривались в удобное время для меня и риелтора. В итоге смог купить почти новостройку (сдан был дом в 2017, но квартира не была продана). Продавал застройщик, и каким-то хитрым макаром мой новый риелтор смогла подмазаться к застройщику, чтобы он оплатил ее услуги по продаже квартиры. Думал возьмут и с меня и с него, но нет. Старый договор разорвали, а от меня за все услуги хватило бутылочки хорошего шампанского! Хэппиэнд :)

Моя риелторская история Риэлтор, Недвижимость, Квартира, Сделка, Длиннопост
Показать полностью 1
95

Ответ на пост «Про риэлторов» 

У меня тоже была интересная история с риелтором. Знакомые дали контакты "проверенного" риелтора, точнее риелторскую контору, а ещё точнее "они находятся недалеко от такого-то перекрёстка, название вроде суперпупер-недвижимость". Ну я посмотрел по карте и поехал, нашел агентство пуперсупер-недвижимость, зашёл, пообщался с риелтором и мне понравился тот мужик, он сразу сказал фиксированную сумму 50к, 10 невозвратный задаток, 40 после сделки. Четко прописаны все условия, количество предлагаемых вариантов, сроки, договор. Мне понравилось то что цена фиксированная, т.к. объем работ риелтора никак не коррелирует со стоимостью квартиры, не важно ищешь ты комнату в коммуналке или 5ти комнатную квартиру, и те кто берут процент тупо наживаются на клиентах. Уже на этапе подписания договора, я понял что пришел в другое АН, но т.к. был всем доволен, продолжил работать с ним, м действительно рекомендуемое АН было со схожим названием в соседнем доме.

Риелтор отработал на все 100%, показал даже больше вариантов чем было указано в договоре, все они соответствовали описанным нами требованиям, но что-то душа не лежала ни к одному из вариантов, то двор такой что не заехать ни выехать на авто (как длинная, узкая извилистая кишка), то подъезд такой, что днём страшно входить, то просто что-то не то. Но на каждом объекте риелтор торговался скидывая цену, либо уговаривая собственников оставить встроенную кухню, шкафы купе или другую хорошую мебель. В итоге, мы не смогли выбрать, и уже хотели отложить покупку двушки, но в последний день риелтор нас удивил, он нашел 2 трёшки по цене двушек, которых нигде в объявлениях не было, и были выставлены по сниженной цене чтобы быстрее продать. Он все документы проверил, нам всё показал и мы купили эту квартиру. Знакомые не верили, что в нашем районе могут быть квартиры по такой цене. Так что риелтор риелтору рознь. А при съёме жилья были и такие, которые только по телефону говорят адрес, потом сам приезжаешь к собственнику, сам договариваешься и типо оставь денег собственнику для риелтора, он потом заберёт.

1049

Моя история про общение риелторами

Сразу хочу сказать, что есть и порядочные риелторы , но история не о них.


Искали себе квартиру для переезда года так 2 назад. Точно знали какой нужен район, и даже конкретные дома.


Старались искать сами и общаться напрямую с хозяевами . Обходили дома , спрашивали у жителей - не продаёт ли кто квартиру. Но не обходилось и без риелторов.


Самостоятельными поисками нашли мы одну квартиру. Посмотрели. Хозяйка озвучила цену. Мы взяли квартиру «на карандаш». Понравилась - одним словом.


Через пару дней звонит Риелтор, который предлагает нам эксклюзивный вариант в подходящем нам доме.


Приезжаем во двор. К дому. Оказывается, это тот самый дом, в котором мы уже смотрели квартиру от хозяйки. Подходим к подъезду. Оказывается, это тот самый подъезд, в котором мы смотрели квартиру от хозяйки. Поднимаемся на лифте на этаж. В общем, это оказалась та самая квартира , которую мы уже смотрели от хозяйки.


На нашу реплику в сторону риелтора, что мы уже смотрели эту квартиру, Риелтор ответил : «ну все равно, походите , посмотрите»


В конце просмотра уточнили цену у риелтора. Как думаете , на сколько больше цена за одну и туже квартиру была у риелтора?


На 600 000! У хозяйки квартира стоила 3 200 000. У риелтора 3 800 000. Не многовато ли это в процентном соотношении???

2923

Про риэлторов

Свою квартиру мы нашли по объявлению. Продавали ее семья, покупающая квартиру в новостройке. Риэлтор был с их стороны. Точнее риэлтор от застройщика. Денег с нас даже не пыталась взять. Заплатили ~2 т.р. за какую-то выписку и все. Продавцы же, уже на сделке пытались поднять цену. Мол там смеситель новый, водонагреватель вон сколько стоит. Риэлтор же тихонько нам сказала, шлите их "лесом", ни на что не соглашайтесь.
Да, и за деньгами продавцы приехали пятером. Так что тетеньку риэлтора возили мы.
Не все они плохие.

841

Ответ на пост «Почему риелторы — это зло» 

Покупали в своё время квартиру , везде были риэлторы и с нашей стороны тоже. Была двойная продажа , мы еще квартиру продавали и с её продажи + накопления покупали новую.

Новую квартиру сами нашли , риэлтор приехала один раз , показала квартиру за 3 минуты , сказала что ей некогда и пора выходить.Ладно на видео снимали , потом пересматривали как и что , а то бы точно отказались.В итоге решили брать её , так эта овца (риэлтор которая за 3 минуты квартиру показала) просила чтоб мы её забрали из дома или компенсировали такси чтоб приехать и заключить договор купли продажи , а помимо этого хотела чтоб мы ей отвалили тоже в размере 60000 рублей помимо хозяев той квартиры которые после сделки ей отдадут также 60000 , а наша риэлтор Лена брала 30000 и за продажу и за покупку т.к. обе сделки вела только она .А когда спросили ту дамочку а за что тебе милая мы должны денег отвалить 60000 .Она ответила что за договор и всё остальное , хотя было не понятно за что именно т.к. всё делала наша сторона. И по итогам была послана нахрен , а во время сделки также просила денег 10000 на оплату госпошлины, хотя стоила она в районе 2500 на тот год (точно не помню) , но была послана нахрен снова , а после сделки она вцепилась в продавцов как клещ мертвой схваткой и наверное помимо тех 60000 пыталась ещё тряхнуть.

А риэлтором с нашей стороны мы потом периодически созванивались узнать как дела друг у друга , впечатление наоборот хорошее сложилось.

Время действия Самара 2011 год.

51

Мошенники на Booking.com

Всем привет!

Сезон отпусков в полном разгаре, хочется куда-то выехать с детьми, желательно к морю. В нашем случае, одним из основных российских направлений является Новороссийск, так как там живет дед моей жены и мы стараемся его навестить. Несмотря на то, что это больше портовый город, чем курортный, там есть где погулять, да и до пляжей не так далеко.

Жильё мы снимаем отдельное, привыкли к самостоятельности и не хочется напрягать родню недельными гостями.

По работе часто пользуюсь букингом для брони гостиниц и апартаментов, поэтому и для отпусков считаю этот агрегатор довольно подходящим. Через него бронировали себе гостиницы и в Европе, и в Азии, и на Ближнем Востоке, но только в России столкнулись с хитрожопыми арендодателями.

Собственно, наша история.

Супруга нашла апартаменты на сайте и забронировала. Фотки красивые, отзывов нет. Поиск по фото выдаёт соответствие адреса, вроде бы. Прислала мне детали бронирования, где указан номер телефона, чтобы созвониться и убедиться, что квартира реальна. Открываю номер и контакты в моем телефоне, а оказывается, мы уже знакомы!

А познакомились в прошлом году, когда жена с 2 детьми и родителями поехали в Новороссийск без меня (отпуск не совпал).

Тогда мы тоже выбрали квартиру на букинге, подтвердили бронирование. Не ожидая подвоха, приехали по адресу, позвонили для заселения. И тут началось - квартира не убрана, давайте мы вас заселим в квартиру по соседству, а завтра заедете в эту. Стали предлагать варианты.

Мошенники на Booking.com Booking, Новороссийск, Мошенничество, Отпуск, Обман, Квартира, Негатив, Длиннопост
Мошенники на Booking.com Booking, Новороссийск, Мошенничество, Отпуск, Обман, Квартира, Негатив, Длиннопост

Мы решили, что накладка, в принципе, могла произойти, пошли навстречу.

На следующий день выяснилось, что в забронированную нами квартиру заселиться не получится по причине отсутствия то ли света, то ли горячей воды.

Начали снова предлагать разные варианты.

Я решил отменить бронирование и решить через букинг проблему с размещением. Варианты, которые предлагает оператор, и близко не похожи на то, что мы бронировали.

Жене с детьми метаться после дороги тоже не сильно весело и она в итоге решила остаться в предложенной на первую ночь квартире и отмену на букинге я не подтвердил. Однако оператор ее все же произвёл.

Параллельно от уборщицы мы узнали, что в «нашей» квартире живут другие люди.

Из-за отмены не сильно общительный «собственник» Вадим стал общаться гораздо активнее, ведь оплаченной заранее суммы он может не увидеть. Он стал звонить моей жене с требованиями оплатить аренду (со скидкой) наличкой. Я сказал, чтобы она ничего не оплачивала и сказала ему, чтобы он ответил на мои звонки

Мошенники на Booking.com Booking, Новороссийск, Мошенничество, Отпуск, Обман, Квартира, Негатив, Длиннопост

В итоге, мне пришло уведомление о возврате с букинга и мы договорились, что оплачивать аренду она будет ежедневно.

Повторять этот опыт категорически не хотелось бы, поэтому, увидев в этом году хорошую квартиру по подходящей цене, мы решили не просто забронировать ее, но и проверить, а попали на прошлогоднего мошенника Вадима.

Мошенники на Booking.com Booking, Новороссийск, Мошенничество, Отпуск, Обман, Квартира, Негатив, Длиннопост

Так что, если Вы бронируете в Новороссийске жильё (неважно на каком сайте) и увидите контактный номер +7-ХХХ-497-21-85, то лучше с ним не связывайтесь, чтобы не портить отдых, и будьте осторожны с «собственниками» или их представителями по имени Вадим.

Показать полностью 4
2360

Как у липецкого журналиста квартиру "отжали."

О подобном, что случилось со мной, я только читал и то в «лихие 90-е», когда в стране царил полный беспредел. И даже мысли не мог допустить, что такое когда-либо коснётся меня лично. Но, судя по всему, в аналогичной ситуации может оказаться любой житель Липецкий области, наивно верящий в торжество закона и в то, что правда всегда восторжествует.


Представьте ситуацию… Утром вы уходите на работу, а когда вечером возвращаетесь домой, в вашей квартире кто-то установил металлическую дверь. Спрашиваете соседей, что произошло? Они отвечают, что монтировавшие дверь рабочие сказали, что квартира продана и у неё теперь новый хозяин. Именно такое случилось со мной и оставленной мне в наследство «двушкой» в «сталинке» на улице Суворова на Новолипецке.

Первые мои действия – поход в расположенное поблизости Липецкое городское УМВД на улице Талалихина,9. И написание заявления о том, что кто-то пытается вселиться в квартиру или уже вселился. В подтверждение прав на жильё представляю справку от нотариуса о том, что после смерти моей мамы, которой принадлежала квартира, я, по её завещанию, являюсь единственным наследником и на моё имя открыто наследственное дело. Справку ксерокопируют, меня опрашивают под протокол, выдают талон уведомление № 413 с номером по КУСП 41856 от 7.08.2019 и просят подождать. Жду.


Продана несколько раз


Где-то часа через два в полицию приезжает молодой человек и показывает документы на мою квартиру. Он говорит, что в интернете нашел предложение риэлтора о её продаже, купил и 2.07.2019 в Росреестре на его имя зарегистрировано право собственности. Молодого человека также опрашивают, а мне говорят, мол, разберёмся, и отпускают с миром. На мои вопросы: где мне ночевать и что будет с находящимися в квартире вещами и документами, пожимают плечами. Но успокаивают. Дескать, ждите. Пока идёт проверка никто ничего не тронет. И обещают позвонить через пару дней, чтобы держать в курсе дела.

Жду звонка. Но на следующий день сам начинаю разбираться с ситуацией. И выясняю, что квартира за последние пять месяцев продана трижды. 21 декабря 2018 года её владельцем стал житель Грязей. Спустя два месяца, 27 февраля 2019-го, согласно выписке из Росреестра, он продаёт квартиру жителю села Телюлюй. А тот, 2 июля, по доверенности через риэлтора перепродаёт квартиру уже в третий раз. И тут раздаётся звонок. Но не из полиции. А от нотариуса, открывшей наследственное дело на моё имя. По её словам, я не имею права вступить в наследство, так как после продажи квартиры нет предмета наследования. Нотариус также сообщила, что первый переход прав собственности на квартиру был сделан в городе Грязи воскресшей из мёртвых моей мамой.


В возбуждении дела отказать.


Не надо быть юристом, чтобы в сделках с продажей квартиры умершим человеком с её последующей перепродажей увидеть преступную схему. Но в городском УМВД, опросив меня и молодого человека, написали отказ в возбуждении уголовного дела. И даже ни разу не позвонили, а отправили письменный отказ по тому самому адресу, куда мне закрыт доступ металлической дверью. Выждав установленный законом срок, пришлось идти в полицию и требовать копию.

В документе, подписанном начальником УМВД по Липецку Александром Акаткиным, сказано, что по моему заявлению проведена проверка. В возбуждении уголовного дела по статье «Самоуправство»» отказано за отсутствием в действиях третьего покупателя квартиры признаков состава преступления. В возбуждении дела также отказано «в связи с тем, что необходимо опросить лиц, осуществляющих сделку купли-продажи». В полицейском постановлении есть ещё один очень любопытный пункт: «Ходатайствовать перед прокурором Левобережного района Липецка об отмене данного отказного материала и его возвращении на дополнительную проверку для принятия законного и обоснованного решения».

В Левобережной прокуратуре узнал, что моё заявление, протоколы опросов и отказной материал переслали в УМВД №8 Липецка на том основании, что сделка, по которой владельцем квартиры стал молодой человек, осуществлялась не в Левобережном, а в Советском округе. А в УМВД №8 вынесли постановление «о передаче сообщения о преступлении по территориальности в УМВД по Липецку». То есть назад из Советского округа в Левобережный.


Спасибо депутату Госдумы


Остановил полицейское «отфутболивание» депутат Госдумы, к которому я обратился. Реакция была мгновенной. По его запросу прокурор Липецкой области поручил Левобережной прокуратуре провести дополнительную проверку. И 4 октября 2019 года в УМВД №8 возбудили-таки уголовное дело № 11901420030000682 «по факту приобретения неустановленным лицом путём обмана, с использованием подложных документов права собственности на указанную квартиру».

Всё это время мои вещи и документы оставались в отобранной квартире. Как быть? В прокуратуре Советского района сказали, что этот вопрос нужно задавать по территориальности в городском УМВД на Новолипецке. Через несколько дней после посещения прокурора мне позвонили из этого УМВД и пригласили на беседу. И заверили, раз уголовное дело возбуждено, всё будет в порядке, вещи никто не тронет. Просто надо немного подождать. Мол, такие дела за несколько дней не расследуются.


Квартиру обчистили


Через какое-то время меня пригласили в УМВД №8, и следователь показал фотографии моей квартиры. На них были голые стены и пустые полы. Ни мебели, ни бытовой техники, ни одежды, ни посуды. Исчезла огромная родительская библиотека с коллекцией старинных книг и много чего ещё. Пропали все документы, семейный архив и фотографии. В том числе портрет отца для «Бессмертного полка», а также его орден Красной Звезды, медали «За боевые заслуги», «За победу над Германией» и другие награды. Вынесли всё кроме пианино. А это, выражаясь языком юристов, не что иное, как завладение чужим имуществом. Но уголовное дело было возбуждено только по ч.4 ст.159 УК РФ - «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».

Мало того, в день установки металлической двери, 7 августа 2019 года, молодой человек заявил под полицейский протокол, что ещё в июне с риэлтором по имени Роман в моё отсутствие осматривал квартиру. Хотя ключи от неё были только у меня. А это ещё одна статья – «Нарушение неприкосновенности жилища», то есть «Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица». Но на это в полиции также почему-то не обратили внимание.

Зная, что у жилья есть законный наследник, молодой человек решил избавиться от квартиры, продав её спустя четыре дня после возбуждения уголовного дела. Случилось это 8 октября 2019 года. Именно в этот день судебные приставы своим постановлением наложили арест на квартиру за то, что молодой человек не платил штрафы ГИБДД. Но сделку зарегистрировали. Новыми владельцами стала супружеская пара. По их словам, предложение о продаже квартиры они также нашли в интернете.


Суд да дело.


Понятно, что имущественные сделки незаконными признаёт не полиция, а суд. В Левобережном суде поначалу иск «оставили без движения», объяснив, что по таким делам госпошлина должна быть не 300 рублей, как обычно, а 17 450. Заплатил, и судебные заседания, пусть и с опозданием, начались.

Выяснилось, что две первых сделки о продаже квартиры умершим человеком оформлялись в Грязинском отделе МФЦ «Мои документы». Примечательно, что согласно договору купли-продажи двухкомнатная квартира превратилась в «трёшку». А моя умершая мама имела регистрацию в Грязях на улице Чкалова,17, хотя за свою жизнь в этом городе была только на вокзале. И в последний путь её провожали в Липецке на улице Суворова, где она скончалась в своей квартире.

Первый приобретатель квартиры заявил в суде, что никакой квартиры не покупал и потом её не продавал. Просто отдал на время свой паспорт знакомому, который попался на браконьерстве и не хотел светиться с административным наказанием под своей фамилией.. Вскоре приятель умер. Но если первый покупатель, поверим ему на слово, к купле-продаже отношения не имеет, а моей мамы не было в живых, как в Грязинском отделе МФЦ могли оформить сделку?


Нити ведут в Грязинский МФЦ.


Всем известно, что для получения свидетельства о смерти человека нужно сдать в загс его паспорт, который уничтожается. А без паспорта, документов на собственность и личного присутствия владельца квартиры и её покупателя со своим паспортом в МФЦ заключение сделок с недвижимостью недопустимо. Но договоры купли-продажи существуют и под ними стоят скреплённые гербовой печатью подписи сотрудника Грязинского МФЦ. Одного и того же документоведа. В суде она заявила, что никаких сделок с липецкой квартирой по улице Суворова не оформляла. И сообщила, что обе сделки провела ведущий документовед, которая вошла в компьютерную систему МФЦ под ее паролем, а потом расписалась за неё в договорах купли-продажи.

На заседании суда, ведущий документовед Грязинского МФЦ призналась, что оба договора купли-продажи оформляла она и дважды зашла в Сеть МФЦ под чужим паролем по ошибке. Мол, с кем не бывает. По её словам, продавцы квартиры с покупателями и 21 декабря 2018 года, и 27 февраля 2019-го лично и с паспортами присутствовали в МФЦ. И никаких подозрений у ведущего документоведа не вызвали. Ни в чем виновной себя она не считает, денег за оформление мошеннической сделки ни от кого не получала, начальник Грязинского МФЦ обо всем знает и претензий к подчиненной у него нет. Даже служебной проверки в МФЦ не было, заявила в суде ведущий документовед.

Ну что тут скажешь? Тем более, что видеозаписей с камер наблюдения в Грязинском МФЦ нет, а давать показания на полиграфе в полиции ведущий документовед отказалась. И следствие застопорилось. Две недели назад я получил из УМВД №8 уведомление, датированное серединой апреля. Полиция сообщает, что уголовное дело по факту лишения меня мошенническим путём права на жилое помещение приостановлено «в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого».


Скажи ещё спасибо, что живой


Но это не всё. Я мог бы не написать этих строк. В конце 2018-го, когда занимался оформлением документов на собственность по завещанию, нотариус сделала запрос в Росреестр. И 17 декабря получила справку, что все права принадлежат моей умершей маме. Однако до получения гербовых свидетельств дело не дошло из-за садового участка. Оказалось, что земельный участок числится в одном районе Липецкой области, а домик на нём – в другом.

Вскоре во дворе дома на улице Суворова где я жил, рано утром ко мне подошла девушка. Зимой холодно, а утром – темно. Но она ждала у моей машины. И предложила оказать содействие в оформлении наследственных документов. Для этого я должен был вместе с ней очень быстро доехать до какого-то юриста. Но Бог отвёл, на работу опаздывал. Но и это не всё. В январе 2019-го снова утром и опять во дворе ко мне подошли два интеллигентных парня и также предложили к юристу съездить. Думал, действительно помочь хотят, но не поехал. Только потом осознал, чем это могло закончиться. Без вести пропавших в Липецкой области хватает.

Через месяц исполнится год, как я живу в съёмной квартире. За это время сменились начальник региональной полиции, прокурор Липецкой области и председатель облсуда. Но воз, как говорится, и ныне там. Судебный процесс тянется, следствие приостановлено, ни обвиняемых, ни подозреваемых нет, в Грязинском МФЦ всё чинно и благополучно, а в моей опустошенной квартире живут чужие люди. Такие вот дела…


Виктор Камский, журналист


https://gorod48.ru/news/1899621/



Показать полностью
1415

Ответ на пост «Как меня разводилы пугали:)» 

Была похожая ситуация

Я искал первую съемную квартиру, только приехав в РФ
Пытался найти что-то в интернете, и обзванивал номера телефонов из объявлений.
Конечно же, разумеется, очевидно, отвечали мне исключительно риелторские агенства. И вот одно из них порадовало диалогом, который закончился примерно вот так:

-...когда завтра будете квартиру смотреть?
-Я пока не знаю, есть еще квартиры, которые я посмотреть хочу завтра, я вам перезвоню.
-Будете тратить наше время, мы вас добавим в черный список, с вами вообще никто работать не будет
-...

И ведь эти люди реально считают, что они работой занимаются

14359

Риэлторы бывают разные

Начал снимать квартиру с девушкой. Квартира однушка, хозяева из другого города. Деньги на карту скидывали. Они эту квартиру купили дочке, которой было всего 11лет.
Ну соответственно сроки проживания были ограничены только к 18 летию дочери.
Живем не тужим, закрепили союз узами брака. Через год родился сын.
И вот нашему сыну два года. Получаем известие от хозяев квартиры, решили продать квартиру и взять дочке в другом городе.
Прилетели они и пригласили риэлтора. Это была вторая встреча с хозяевами квартиры. Риэлтор женщина неопределенного возвроста. Между 40 и 60 годами. Сделали фото, подписали документы и хозяева улетели к себе.
Через неделю пришла риэлтор. Посмотрев на наши по нурые лица спросила, есть ли у нас жилье на примете. Ну и соответственно предложила нам свои услуги.
В следующий визит вновь пришла одна. Напоили чаем, поговорили о жизни. И она спросила, хотим ли мы остаться в этой квартире. Мы конечно сказали да. Тогда она нам сказала не переживать и будет искать покупателей которые ищут квартиру под сдачу. Говорит что такие квартиры с квартирантами быстро уходят. Типа люди берут ипотеку, а тут уже есть кому взносы платить.
И буквально через месяц у квартиры новые хозяева из другого города которых мы так же видели всего два раза. При подписании документов и при нашем съезде с квартиры в собственный дом.
Риэлтор с нас денег так и не взяла. И каждый раз приходила с ништяками для мелкого. Очень позитивная женщина.

40

Мошеннические действия агентства недвижимости

Всех приветствую!

Читаю пикабу уже лет 5, но это мой первый пост здесь и, к сожалению, не позитивный.

Настал момент, когда родители решились перебраться  с квартиры в частный дом, к спокойствию и природе. И нелегкая занесла их к агентству недвижимости, будь оно проклято. Риэлтор Татьяна пела соловьиные песни о профессионализме, быстрой продаже и маленьких ценах. Продали действительно быстро и также быстро нашли подходящий дом. Но на словах озвученная сумма в 50000р подразумевала и продажу квартиры и поиск дома, а также услуги их штатного юриста. На деле же объектом договора вышеупомянутого в 50к была только квартира. Юрист, как оказалось, вовсе не штатный, а за свои услуги просит 7000 деревянных. Как многие знают, у недобросовестных риэлторов есть такая уловка, сначала показывать дерьмовые варианты. а потом показывают "конфетку", но покупатель уже измотан поездками и к концу дня плохо понимает суть бумажек, к тому же люди в возрасте. И вот дом нашли, и по словам риэлтора нужно подписать несущественную бумажку "акт приёма-передачи услуг" якобы для отчетности перед начальником, что они свой хлеб не просто так кушают. В данном акте графа "стоимость услуг" была пустой, т.е. по сути участники купли продажи подписали пустой договор, в том числе и покупатель нашей квартиры, которая была обескуражена звонком от риэлтора с требованием заплатить 63000р. за поиск жилплощади. Договор прилагаю.

Теперь самое интересное. Т.к. живу в другом городе, узнал о сделке уже на стадии оформления документов. Приехал в отделение банка, где проходила процедура передачи прав собственности для покупателя и оформления его ипотеки. Подписанный заказчиком акт риэлтор заранее забрала себе, выдать на руки оригинал отказалась в грубой форме, сослалась на необходимость подписания акта начальником. Еще в банке я попросил выдать данный акт приёма-передачи заказчику на руки и жалею что не пошел с ней. Отсутствовала она дольше чем требуется, чтобы прийти и забрать документ, видимо дописывала адреса и сумму услуг в пустые графы (их офис находится в сотне метров от отделения банка). Выдала только копию без живых подписей, даже без мокрой печати. Также ни в договоре, ни в акте не фигурирует фио риэлтора, ни её доверенность действовать от лица ип агентства. Деньги за услуги агентства от родителей и покупателя квартиры забирала вообще какая-то левая бабка, представившаяся директором агентства (предполагаю это мать того самого ИП). Вообщем м-м-м-максимум мутная тема.

Приехали домой после сделки. Нервы на взводе, давление у родителей, испорченное настроение. По сути на абсолютно законном основании нас кинули наглым циничным образом, а недобросовестный риэлтор за 5 минут поимел 174000р. При этом она палец о палец не ударила, её возили на своей машине, не было никакого документального сопровождения сделки, проверки "чистоты" покупаемого жилья. И тут я полез в интернет за информацией как быть в такой ситуации. Оказалось, что договоры составлены и вылизаны очень грамотно, какие-то штрафы за отказ от услуг. А ИП Рукавишников И.Б. (директор агентства) не так прост, как кажется. Тесно сотрудничает с администрацией города, поставляет ей здания для детей-сирот по одинаковым ценам за разные лоты. И чудесным образом выигрывает все суды и апелляции точь-в-точь с нашей ситуацией. Даже наткнулся на судебное дело ответчика, который также заявлял о пустых графах в акте приёма-передачи услуг и проиграл дело, подписи-то стоят! Решения судов прилагаю.

Мои родители обычные рабочие, теперь на пенсии. И я не могу смириться с тем, что такие мошенники как это агентство недвижимости, обманывало, обманывает и будет обманывать людей и дальше. Это самое агенство занимает чуть ли не первое место по городу, тысячи объявлений на *вито, предполагаю, месячный оборот исчисляется миллионами в месяц. Знаю, тут сидят люди разных профессий. Очень надеюсь получить адекватный ответ и совет, как поступить в данной ситуации. Если мошенники выигрывают суды, то не вижу смысла обращаться в полицию и прокуратуру, тем более городок маленький, скорее всего рука руку моет и бухают в одном кабаке все вместе. Если нужна будет конкретная информация, пишите, пожалуйста, в лс.

Заранее спасибо за то, что прочитали мой пост до конца и за возможный ответ!

Приложение:

1. Решения судов по аналогичным делам истца ИП Рукавишникова И.Б.

https://sudact.ru/regular/doc/W5hgLBqPHtgT/

https://sudact.ru/regular/doc/u8NcwQ5Qf7W0/

https://sudact.ru/regular/doc/CVZZUFsoQmNN/

https://sudact.ru/regular/doc/3QWHa6ehuqW8/

https://sudact.ru/regular/doc/ktcnHYI8F1JA/

Мошеннические действия агентства недвижимости Риэлтор, Паразиты, Помощь, Мошенничество, Длиннопост
Мошеннические действия агентства недвижимости Риэлтор, Паразиты, Помощь, Мошенничество, Длиннопост
Мошеннические действия агентства недвижимости Риэлтор, Паразиты, Помощь, Мошенничество, Длиннопост
Показать полностью 3
627

Мошенники или нет?

Продаю квартиру, дня четыре назад подал объявление. В квартире никто не жил 3 года, и был прорыв трубы с горячей водой. Цену поставили ниже рыночной, поскольку сам покупаю дом, и дело требует срочности.
Так вот, звонит девушка, хочет купить, смотреть не хочет, торг не нужен, то что затопило вообще хорошо, и вот я готова купить через три дня, но только снимите объявление. Это очень важный пункт, если не снимете, то покупать ничего не буду.
Знающие люди, подскажите в чем подвох?

239

Как можно обмануть не обманывая, или о том, как мой участок продавали

Предыстория. Когда то давно, ещё в начале 2000х, мы приобрели земельный участок рядом с нашим домом. У соседей сгорел ветхий деревянный дом, который они использовали как дачный набегами в летнее время года. Участок продали тогда за дёшево, ажиотаж на строительство ещё не начался, все наоборот стремились в город к цивилизации. Сейчас, к слову, цена за сотку больше, чем мы заплатили за весь участок. Головешки я убрал, пару тройку лет назад расчистил территорию и в планах когда нибудь построить дом, благо село рядом с городом.

Теперь сама история. Звонит мне сестра и говорит, что сосед наш интересуется, что это мы решили участок продавать, и ему интересно, что почём, может он и возьмёт. И вообще, почему я не спросил разрешения, земля пока на матери и согласия своего никто не давал. Объявление о продаже размещено при этом в интернете. В голове моей вихрем завертелись мысли, что, наверно, документы подделали, или мать развели и незаконно оформили участок на третье лицо и теперь продают, причём по цене в 1.5 раза ниже рыночной. Я нахожу объявление, сверяю адрес, понимаю, что адрес совпадает, прыгаю в машину, мчу к матери. Вместе находим документы на участок, и я звоню по указанному в объявлении номеру и интересуюсь, а с хрена ли наш участок продают без нашего ведома. В ходе разговора выясняется, что продаётся другой участок под другим кадастровый номером, при этом разница в адресе следующая: у нас с. #&#, улица & #&, дом №##, а тот, что выставили на продажу совпадает на 90%,только вместо дом №## - участок №##. В названии разница не существенная, а вот по факту дело обстоит следующим образом: наш участок находится на улице, где асфальтированная дорога, все коммуникации (вода свет газ), а участок между двух оврагов, до куда вряд ли когда-нибудь доберётся цивилизация, не то, что коммуникаций, туда дорог то никогда не было. При этом в объявлении указано, что все коммуникации подведены, есть подъезд, а на карте поставлена точка на улице. Просто на улице, даже не на нашем участке.

Я конечно попросил отредактировать объявление дабы не вводить людей в заблуждение и забыл бы эту ситуацию как страшный сон, но через месяца два, когда я мирно подъедал яблоки в своём огороде, напротив участка остановилась машина и долго стояла.

Парень с девушкой внутри что-то обсуждали, и тыкали пальцем в мою сторону. Я решил узнать, в чем дело, и оказалось, что они собираются покупать тот пресловутый участок, приехали по указанному агентством адресу и присматриваются, что да как.

Очень хорошо, что купить его они так и не успели. Я рассказал им о том, что им пытаются продать, те обещали пожаловаться на агентство чтобы удалили или откорректировать объявление.

Я это все пишу к тому, что если планируете покупать земельный участок, то перед оформлением сделки необходимо узнать кадастровый номер и сверить с тем, что вам предлагают. Один знакомый у меня так же купил участок за городом, который по факту вместо ровного плато оказался овраг с болотом, и доказать потом, что он покупал не это и аннулировать сделку он не смог. Благо что цена у того участка была относительно небольшая, около 300 тыр.

3938

Агрессивный пост

Всем доброго времени суток, сразу к делу.

Я ищу себе уже пару недель квартиру, и наткнулся на сайт Unibo (Анти реклама)

суть такова, я нашёл на сайте квартиру в доме который я знаю очень хорошо, там живёт 2 моих друга и бабушка. посмотрев на фотки и на описание квартиры, я уже точно понял, фотки фальшивые.

1. в этом доме нет таких планировок, туалет и ванна расположены не у входа.

2. в этом доме нет однокомнатных квартир

3. Написано, есть балкон, по факту его нет

Агрессивный пост Аренда, Сдача в аренду, Риэлтор, Агентство недвижимости, Негатив, Мошенничество
Агрессивный пост Аренда, Сдача в аренду, Риэлтор, Агентство недвижимости, Негатив, Мошенничество

По телефону, девушка мне начала рассказывать - "Всё, мы с вами договорились на 16:00, но перед этим нужно оплатить нашей организации 4500 и заключить договор на оказание услуг"

на что я спрашиваю, "можно ли это сделать после просмотра квартиры, т.к. мне 22 года, и хозяин может отказать в заселении"
-нет, хозяин квартиры вам не откажет, у нас с ним договор.
но, такого говна нигде прописано не было.

в итоге мне отказались показывать что эту, что другие квартиры без оплаты 4500 за риэлторские услуги.

Договор оферты который мне отправили
http://42метра.рф/dogovor-oferti

Реквизиты которые мне отправили

ООО "Твой дом"

ИНН 6685162699


Знающие люди, расскажите, в чём я не прав, послав их на*уй?

Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: