Риелторское. О наркоманах⁠⁠

Вообще-то риелтор (я) именно по этим причинам и отказался с ней работать (продавать её недвижимость) и сделал так, чтобы о потенциальных проблемах узнали в том числе коллеги.

Моё дело как раз прямое вообще-то! Я буду тратить свои деньги на рекламу, я буду заниматься показами (тратить время и опять же деньги), а потом она сорвёт мне сделку, явившись в неадекватном состоянии или вызвав своим видом подозрения уже у покупателей или нотариуса. В итоге я потрачу время, деньги и выставлю себя мудаком, барыжащим мутными квартирами. Мне надо такое счастье, как считаете?

Да я вообще таким клиентом работать не буду, априори. Вы понимаете, что эти люди не вполне отвечают за свои действия! Завтра он проходит экспертизу и разворачивает сделку вспять, поскольку был невменяем. В теории — вполне возможно. И все участники этой сделки пойдут как соучастники мошенничества.
Поэтому не нужно удивляться, когда юри.отделы в агентствах и нотариусы прикапываются к каждой закорючке, к каждому масленому пятну на документах, копают историю.

А что в этом незаконного? Если я берусь за определенную работу — у меня с Продавцом или Покупателем возникают партнерские и финансовые взаимоотношения. Вы возьмёте себе в партнеры запойного алкоголика или непредсказуемого наркомана? Вот и я не хочу, мне и репутация моя дорога, и скандалы с милицией не нужны, и время моё дорого, чтобы тратить его на такие сомнительные продажи.

Совершенно верно, так и работает здоровое сообщество. А когда начинается «что ты, крыса что ли?» — то на выходе будет исключительно разруха в головах и клозетах.

При чём здесь благородство? Здесь репутация на кону — это раз, а два — зачем мне такое счастье с неадекватным собственником, который уже начал деградировать и в любой момент может сорвать сделку, явившись на задаток или расчёт в невменяемом состоянии? У нас каждый пятый что-то да употребляет, а то и злоупотребляет время от времени. Но не все системные и уже не контролирующие себя, а тут барышня либо катится в эту стадию, либо уже на ней.
...
Деньги берутся по факту продажи объекта, так что она мне ничего не должна. А я ничего не должен ей. Коллег предупредил, чтобы были в курсе состояния собственницы и особенностей продажи этой квартиры. Кто захочет — тот продаст или впарит своему клиенту, но кого-то это может уберечь от неприятной истории.

Вы хотели бы быть покупателем квартиры, по которой через полгодика начнутся иски, а к вам на новую квартиру начнут заявляться наркоманы с угрозами? И всё это за ваши же не малые деньги, лишь потому что вы и ваш риелтор не распознали в человеке наркомана (а если эту вот барышню припудрить/накрасить и подержать пару дней без наркоты — то вы и не подумаете никогда о ней плохого).
Так что я как раз порядочный.

Человек который знает что за ним всё чисто и хочет продать — повозмущается, но пройдёт. Как показывает практика. Нотариус рассказывал, как на задаток приехал мужчина, владелец квартиры, явно под воздействием чего-то, глаза маслянистые, потеет, ведёт себя странно. Нотариус вывел риелтора из кабинета и сказал что договор заверять не будет. Только через экспертизу. Да, был скандал, да продавец возмущался, но поставил себя на место покупателей и нотариуса и пошел на встречу. Оказывается — был с температурой и выпил какой-то флюколд или похожую холеру, чтобы не сорвать задаток из-за болезни. Сделка потом прошла, все это прецедент вспоминают с юмором.

А есть четвертый вариант: устроит веселую жизнь новым владельцам. Яркий пример: мужичок продал квартиру (был единоличным собственником) и свинтил в закат. Через несколько месяцев к новым владельцам поздней ночью явилось чудо в лице сына этого мужичка, откинувшегося с нар и к этой квартире не имеющего юридически никакого отношения (даже не прописан там). Пришло чудо не само, а с друзьями. Скандал, угрозы, сын категорически не согласен что папа продал квартиру и теперь ему негде жить, несколько раз это повторялось, вызовы полиции, разборки — здорово попортил нервы новым владельцам. Так это была чистейшая сделка, не подкопаешься!
Не стоит недооценивать таких вот дебилов, а уж наркоманы непредсказуемы вдвойне.

Никем себя не возомнил, а обезопасил себя от потенциальных проблем. Как я её пробивал и как распорядился этой информацией — моё личное дело. В открытом доступе её персональных данных нет, а закрытые сообщества на то и закрытые, что доступ к ним имеют ограниченный круг лиц. У банков, поверьте, базы намного больше и обширнее.

Ещё раз — у меня вся клиентура либо по рекомендации, либо люди вышли на меня посредством моей публичной деятельности. Абсолютно не анонимной, у меня есть группы в ФБ, есть канал на youtube и многое другое. Да, для меня репутация = мой доход. Именно так.

Плохие риелторы сидят в агентствах с многотысячными бюджетами и выживают исключительно за счёт потока звонков по демпингуемым объектами, а то и вовсе рекламным заманухам. И рассказывают друг другу какие плохие продажи и какие покупатели уроды — ничего не покупают. Ротация там до 80% персонала в год. Что я не знаю что ли...

Он уже много лет сотрудничает с агентствами, проверяя документы, поднимая истории и .т.д. Незаменимый человек, потому что периодически находится всякое, о чём и собственник может быть не в курсе (недавно у клиента всплыло что квартира его в новостройке чистая, дом построен законно, а вот на земельный участок под домом — наложен арест из-за дела 9-летней давности; хорошо что мы выяснили это заранее и обсудили этот момент с покупателем (страшного в этом ничего нет), а выяснилось бы на сделке, словно снег на голову — была бы беда скорее всего).

Вы вообще понимаете, что у юриста и риелтора — совершенно разные задачи в этом процессе? Для меня юридическая сторона — неотъемлемая, но лишь сопутствующая. А задача моя оказать помощь при покупке или продаже, чтобы мой клиент либо продал недвижимость по максимально возможной цене, либо приобрел наилучший вариант. Потому что я разбираюсь в сериях домов, в особенностях, в реальных ценах (а конкретно — я ежедневно вижу дайджест по сделкам, то есть имею статистику по чём аналогичные варианты не *продавались*, а были *проданы/куплены*), и и.т.д. И я в этом профессионал, понимаете? Я порой за неделю вижу больше квартир и провожу больше переговоров по ним, чем обычный покупатель за всю свою жизнь. Знаю где какие подводные камни искать, где какие технологические особенности, в каком доме на что обратить внимание в первую очередь.
Сейчас я больше занят первичкой, новым фондом, у меня куча знакомств в отделах продаж, я непрерывно «парсю» информацию по документам, разрешениям, слухам, отзывам. Знаю где сроки срываются, где проблемы с привлечением инвесторов, где наооброт вот-вот выбросят в продажу последние видовые квартиры и их надо забирать.
При чём тут всё это к работе юриста вообще? Не понимаете о чём говорите — лучше скушайте бутерброд.

Я предложил два варианта: либо справка из ПНД, либо мы прекращаем сотрудничество. Ничего криминального в этом не вижу. Она выбрала второй вариант, я больше не веду её квартиру. Все довольны.

Да сейчас всякой заразы и без шприцов хватает. Кто курит, кто нюхает, кто таблетки глотает. Просто если человек алкоголик не контролирующий себя — это заметно, там уже физиологические изменения налицо и на лице. А с наркоманами сложнее, если стаж относительно не большой, а здоровье ещё крепкое — то так сразу и не скажешь внешне.

Вот пусть себе и торчит, я того же мнения. Но без взаимоотношений со мной и другими порядочными коллегами (для этого и дал информацию о ней в закрытые группы/базы). Меня самого такие списки не раз выручали от проблемных сделок, продавцов и даже покупателей — кто «обходит», кто «кидает», у кого какие мутные истории по объекту: это всё фиксируется на самом деле. И это нормально для бизнеса, где вращаются большие суммы денег: десятки и сотни тысяч долларов. Вас же не смущает наличие таких баз у банков. ;)

Совершенно верно. Приключений может быть столько потом, что не отмоешься, не говоря уже о вымотанных нервах и затраченных средствах/времени.
Более того, нотариусы ещё больше на воду дуют в подобных ситуациях и запросто могу отказать в сделке, где продавец старше 70-75 лет, либо через экспертизу, потому что месяц внуки такого дедушки или такой бабушки могут возбудить дело о том, что их родственник не в своем уме, старческая деменция, а вы все мошенники и отжали у него квартиру. Прямо запросто.

Есть такая штука как репутация. Мне, например, не хочется втянуть в подобную историю нотариуса, а то и риелтора со стороны Покупателя. Чтобы потом за мной был «шлейф», как я с мутным собственником пытался провернуть сделку.

Вы бы купили квартиру, если бы вас сразу предупредили что собственник — наркоман и не совсем отвечает за свои действия? :) Только честно.
Никто не купит. Так зачем в это ввязываться? Если кто вообще считает подобное допустимым — пусть этим и занимается, но не я.

Убедительная просьба, не учите меня жить)) Вы понятия не имеете о чём вы говорите, но спорите. Удачи.

Человек который выпивает (да я сам выпиваю, могу раз в неделю с друзьями в карты перекинуться под коньяк/вискарик или где-то в пабе до поздней ночи зависнуть) ≠ человеку который уже запойный и не контролирует себя. В том-то вся и беда, что когда человек сорвался с резьбы, он уже не контролирует свои действия. У него будет на пятницу назначена финальная сделка, а он запросто в среду уйдёт в недельный запой где-то за городом с отключенным телефоном (вполне реальный случай из практики агентства, где я работал). Сделку сорвёт, задаток пропьет, подставит агенство/нотариуса, поломает все планы покупателям (я бы хрен после такого купил у этого человека квартиру). А просто выпивающий человек — контролирует себя и свои действия.

Жесть какая. :(

Так пусть сама и продает, кто же ей мешает-то. Чтобы её покупатели сразу наглядно видели с кем имеют дело, пообщались с ней. Но она-то, всё понимая, решила прикрыться риелтором.
А риск в том, что она может быть уже системной и не контролировать себя/время/пространство. Не приехать на показ, не собрать документы, сорвать сделку — это милое дело. Хуже, что такой персонаж может попытаться обжаловать сделку на основании невменяемости: мол, пребывала под воздействием, не отдавала отчёт в своих действиях. Или просто устроить скандалы/порчу имущества людям, купившим её квартиру. Потому что деньги у неё надолго не задержатся, это определенно. Незадолго до этого она уже «спустила» хорошую машину, мы это вчера выяснили.

Поэтому данные таких продавцов/покупателей принято с описанием размещать в закрытых группах с удобным поиском по адресу/ФИО. Чтобы другие коллеги тоже знали, какие их могут ожидать подводные камни.

Оспорить как раз можно. Довести до суда и выиграть его — да, шансы стремятся к нулю. Но я точно знаю как оспаривают (когда бабки начинают заканчиваться), как являются к хозяевам «а мы вам тут гарнитур оставили, доплатите» и прочее. Лучше с подобными персонажами вообще не связываться.

Нет, дядечка под шестьдесят лет, круглый, помятый, с плохим зрением и скверным характером (в основном оттого что его постоянно дергают в неурочное время). :) Но в законодательстве связанном с недвижем — спец, и подключен ко всем электронным реестрам. А дальше всё дело техники.
В любом крупном агентстве сидит такой же, а то и несколько. Ничего сверхъестественного в этом нет.

Чувак, да мне вообще начхать на твоё мнение обо мне и моих клиентах. И на то, что ты там «разбил» и что ты понимаешь. Ты просто букавки в интернете и не более. А мне мой бизнес приносит приятный и адекватный доход. С чем себя и поздравляю. :)
Хорошего вам воскресенья!

Да всё ОК, я так и понял что там жопа какая-то неизбежна))) Знаком с подобными персонажами))

Зачем паспорт? ФИО и адрес/номер квартиры. Паспорт/код и прочее — никого не касаются.

Нет, не сообщу. Зачем? Кому здесь надо — тот меня прекрасно знает. Найти мои данные в ленте вообще не проблема. А писать, чтобы это выглядело рекламой — не хочу. Если что, я сам себе хозяин и управляющий партнер агентства недвижимости.

Там как раз нормальные люди, очень приличная семья, они хорошо знали её покойного отца и предположить не могли, что у его дочери такие изменения в личности. Повторюсь: пока наркош свеженький, здоровье ещё позволяет, то между принятием наркоты вы его и не отличите от здорового человека. У меня так бывший одноклассник пару лет назад умер: спортсмен, семья, все дела. А умер от гепатита, потому что как оказалось — пару лет системно кололся, но семья тщательно это скрывала сколько могла. Для тех кто его видел раз в полгода, а то и год — всё это прошло незаметно.

Не переживайте, на вас из без унылых риелторских баз много чего заведено и собрано. :) И всё это абсолютно доступно за определенную мзду. Особенно банки любят собирать подобную информацию и делиться между собой причинами для отказов и вашими залётами.
Так что не заморачивайтесь сильно. Всё будет хорошо.

Так все эти списки имеют рекомендательный характер. Есть такие подозрения, дальше коллега или его руководитель/СБ — будут принимать решение самостоятельно. Я знаю человека, с опытом в несколько лет, который спокойно продает квартиры в домах, где ни адреса, ни документов, всё под арестом, коммуникации через день. А он продает и совесть ему не жмёт, у него задача заработать себе на квартиру и свалить из этого бизнеса, чхать он хотел на репутацию и что о нём думают коллеги.

А вы уверены в том, что наркоман прямо вас послушается и пойдёт по инструкции? Даже если чисто с такой стороны подойти. И уж тем более, что не сорвется в штопор, получив 1000$ задатка. А ведь этому человеку ещё справки собрать нужно, документы подготовить, мало ли что.
Да ну нафиг такое счастье. Не говоря уже о возможных последствиях такой сделки. И всё это из-за сраной комиссии, которая ≈1/4-1/5 месячного дохода. Серьёзно?

Извините, а какой мне профит вообще с этих плюсов???
Да, риелтор запросто может отказаться от сделки. Если это профессионал с репутацией и отчасти публичное лицо. У меня половина клиентов — иностранцы, с очень большими суммами и сомнениями/подозрениями. Которые очень щепетильны и порой весьма досконально изучают историю своего риелтора в другой стране (особенно Израильтяне). Мне попасться на какой-то вшивой квартире за 40000$, чтобы потом испортить себе репутацию и потерять клиентуру с 300 000 - 400 000$ ? Я что, больной человек по-вашему? Мне есть что терять, у меня все клиенты — только рекомендации, я никому не звоню и никому услуги не предлагаю, уже давно причём. И лишиться этого из-за 800$ единоразового дохода я не хочу.

Я же говорю: чисто в теории. Но зачем допускать даже теоретическую возможность потенциального геморроя?

Если вы хотите гарантий и материальной ответственности, оформляйте аренду как бизнес и берите риелтора в штат. Вы не понимаете что риелтор — поставщик услуг, продавец своих знаний. Вам не нужна услуга и знания? Всё, продавайте или сдавайте сами. В чём проблема-то? Да, будет больше рисков и геморроя, но ничего такого, с чем нельзя справиться взрослому человеку.
У меня почти все клиенты по аренде (собственники квартир) попросту не живут в городе, а то и стране. У меня доверенности, у меня ключи, их интересует лишь доход и фотоотчеты по состоянию, плюс то, что у меня есть люди за сутки-двое способные привести квартиру в безупречное состояние для дальнейшей сдачи. Они мне платят за управление недвижимостью, квартиры застрахованы, все довольны. Эти квартиры, как правило, со мной приобретались, со мной же после 5-7 лет аренды будут проданы.

Так он не профессиональный мошенник, он просто распиздяй вероятнее всего. Просто кочует с хаты на хату, экономя на последнем месяце. И даже не думает, что за ним уже потянулся «шлейф». Ему просто пофиг на это.

Легко! Берете и продаете. Да, возможен гемморой, неудобства, ненужные и не вовремя звонки постоянно, головная боль с организацией показов и т.д. Но ничего смертельного в этом нет абсолютно, если есть время и желание в этом вариться самому.

Естественно никакой ответственности я не несу. Я оказываю консультационные услуги. Всё. Если была бы моя ответственность — я участвовал бы в прибыли от этой деятельности. Не путайте понятия консультации и партнерства в бизнесе.

Это у вас классная система со сбором информации — надо заметить! Жаль, у нас такого нет, в итоге всё на глаз и на усмотрение риелтора/СБ/нотариуса.

«Пробить» историю человека — плёвое дело, что вы в самом деле. Как минимум через интернет, по реестрам судебных дел и т.д. — всё это делается за 15 минут не отходя от экрана. Я, зная только телефон человека (не контрактный), давеча за полчаса узнал  ФИО, откуда родом, где работал раньше, где работает сейчас, где сейчас проживает (снимая квартиру) и даже нашел номер и имя хозяйки квартиры. Всё через информацию в Фейсбуке, Инстаграме, резюме в интернете, данных из профилей его друзей. Всё очень просто стало в большинстве случаев.
...
Я занимаюсь инвестированием в местную недвижимость, привлекаю к этому частных инвесторов из-за рубежа в том числе. Как в жилую, так и коммерческую. Как для аренды, так и для дохода от инвестиции в начало строительства (с последующим выходом без налогообложения - что для иностранцев очень важно (чтобы не попасть под двойное налогообложение)).  И люди должны мне доверять, да. Потому что некоторые из них даже доверенности на меня оформляют потом, такие дела. А юр.лицо за мной есть, совершенно законное Агентство Недвижимости, которое работает на обслуживание моих сделок и нескольких моих партнеров по этому бизнесу.

А у нас гуляй-поле как обычно. :(

Они были киборги! Они заполонили всю планету! ©
Секрет в том, что большинство хозяев сами не горят желанием сдавать квартиры напрямую, в том числе и потому, что не имеют доступа к тем самым пресловутым черным спискам. (но по уму, тогда они и должны платить риелтору %, я так и работаю).

Аминь.

Нормальные просто арендой обычно не занимаются, потому что головной боли и потраченного времени много, а «выхлопа» — ерунда. Профи достаточно быстро уходят в дорогой сегмент, и если и аренду, то опять же дорогую (я берусь именно как за работу, только если месячная аренда ≈1000$, а так обычно скидываю объекты коллегам за %).

Да при чём здесь судебные дела-то??? Мало что ли просто открытой информации и отзывов? У меня вот в телефоне стоит ПО, которое подтягивает имена звонящих из облака. Звонит мне этот незнакомый человек, а высвечивается — мошенник Николай! Пробиваю быстренько, пока общаемся — ага, два раза имел проблемы с арендодателями, сваливал не рассчитавшись, испортив имущество. Вот вам и всё. Суды — уже крайняя стадия.
...
А идиоты или нет: расскажите это моим клиентам, которым я зарабатываю вполне реальные деньги, с некоторыми уже далеко не первая сделка проходит. От 20 до 30% годовых. Ага, идиоты. Конечно же. На всём готовом, сидя где-нибудь в Назерете или Кёльне, и в ус не дуя.