53

Ремонт стен1

Добрый вечер уважаемые мастера, любители ремонтов и прочие добрые люди.
Дано, дом 67года постройки, квартира в собственности, ипотека.
планировка

Все "перегородки" кривые просто жуть. Сделаны из здоровенных, вероятно гипсовых, блоков с пазами. Очень похоже на пгп, но не он.
Стена 1

Вторая в этой же комнате

Фоток третьей такой стены нет, там немного лучше история, отмечу на плане для наглядности

Все эти стены, межквартирные. Сделаны они в два профиля, то есть стена моей квартиры - пустота - стена смежной квартиры.
Варианты решения проблемы видятся так:
- штукатурить (очень дорого, много и лишнее утяжеление)
-обшивать гкл (минус 15-25см только в теории, остальное в зависимости от кривизны
-латать ямы тем же гипсокартоном локатьно и потом по минимуму штукатурить или клеить гвл.
-снести и сделать новую из блоков или нормальных пгп.
Импанирует мне крайний вариант, НО начитался, пугают термином "реконструкция" и всякими карами, которые мне, как супернатуралу, совершенно не нравятся.

Две других стены

Планирую демонтировать и возвести перегородки, с кухней сделать проем из большой комнаты, в коридоре нишу под холодильник. Пока склоняюсь к гвл ввиду простоты возведения. Но это не особо критично, критичны те 3 стены. На плане не указано, несущие они или нет (уверен что нет, они себя с трудом держат, но кто я такой). Перепланировку планирую узаканивать.
советы, идеи, подсказки?
Очень горит товарищи, готов пахать и день и ночь, лиш бы к сентябрю успеть.

P.S. Да, пол вскрывать не хотел, ограничен в средствах. Прочитал про сухую стяжку и придумал вот что.
сношу зеленые стены, убираю пол (двп или фанера на лагах), отбиваю уровень. Чуть выше уровня укладываю блоки на клей.
почему блоки? Потому что пока не уверен что буду делать. Вдруг потом протопят, придется стяжку менять, уровень уже есть - смогу и другой тип сделать. Плюс каркас гвл прикручивать к гвл на керамзите чвероятнее всего нельзя, основанием выступит как раз блоки. Не понравится гкл - основание есть, возведу блоки или пгп.
Пока так вижу.

Строительство и ремонт

11.5K постов48.9K подписчиков

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий

В этом году закончил перепланировку примерно с теми же исходными данными.

1. Чтобы перепланировки узаконить для начала на них  нужно получить разрешение. То есть, сначала должен быть выполнен проект перепланировки и представлен в жилинспекцию. Любой снос стен только после этого.

2. Исходя из п.1, если перепланировка предполагается близкой к текущему варианту (замена стен с незначительным переносом) то я бы не заморачивался с пере планировкой. В своей - заромочился.

3. Весь ремонт занял около 6 месяцев. Наверное, можно было сократить до 4. Вариант с сентябре мне кажется фантастикой.

4. По работам: у меня был снос всех внутренних перегородок (включая сантехкабину, все не несущие), возведение  новых из блоков, полусухая стяжка на пол, старе стены - штукатурка, все стены потом - обои под покраску.

5. Вариантов кроме штукатурки, пожалуй, нет.


Первые схемы:

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
А далее процесс согласования, после плана, как выглядел?
у нас есть возможность онлайн всё это делать, но пока, по неизвестным причинам, фишку эту убрали с моего района.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Весь процесс, как я его запомнил.

Между всеми пунктами 1-2 недели. Кроме ремонта, тут как повезет.


1. Разработка проекта перепланировки. Вместе с заключением о техническом состоянии здания передаётся на согласование (мне заключение делала та же контора, что и проект)

2. Попытки подать документы онлайн, попытки записаться на прием в сложное пандемийное время и пр.

3. Получение распоряжения о перепланировке

4. Начало ремонта

5. Завершение ремонта. В процессе необходимо оформлять акт на все скрытые работы ( шумо-гидро изоляция всего пола, перекрытия и т.д. в соответствии с тем, что понаписали в проетке). Если плита газовая, то нужна бумага от мосгаза о вводе в эксплуатацию и бумажка со схемой ее размещения, подписаная у них.

6. Акты скрытых работ и проект акта о завершении перепланировки передаётся в жилинспекцию.

7. Инспекция присылает инспектора.

8. Инспектор ходит по квартире (без рулетки). Если все стены, порожки, газовыеплиты и стены на своих местах, то инспектор подписывает свой акт.

9. Акт о завершении перепланировки передаётся в БТИ.

10. БТИ присылает техника.

11. Техник ходит по квартире (с рулеткой) и составляет новый план квартиры для внесения изменений в планы.

12. Если у техника с проектом все совпало, то у вас через неделю-другую появляется акт о завершении перепланировки, вводе в эксплуатацию и пр.

13. Весь комплект документов в сопровождении заявления передаётся в Росреестр для завершения всех процессов и учета новой планировки там. (Если квартира в ипотеке, то сюда же нужно добавить разрешение банка на перепланировку и доверенность на сотрудника, подписанного разрешение. Мне пока хватило сканов, я как раз на этом шаге)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Понято, спасибо
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества