Расширение жилплощади⁠⁠

Всем привет, уважаемые пикабушники. Подскажите что делать в такой ситуации.
Есть я, жена и ребенок. Прописаны в квартире, квартира в собственности. Задумали расширяться. Жена говорит, что нужно накопить первоначальный взнос на квартиру побольше и оформлять ипотеку, затем имея 2 квартиры перепрописать ребенка из первой в ипотечную, продать ту, что в собственности и эти деньги кинуть в досрочное погашение по причине того, что ребенок не может быть без прописки.
Я же думаю, что та, что в собственности должна выступать в роли первоначального взноса на квартиру побольше, то есть ты как бы продаешь одну и покупаешь другую одновременно.
Расскажите как вы расширялись