Проблемы с земельным участком⁠⁠

Здравствуйте, уважаемые члены лиги юристов.

В прошлом году в пригороде Иркутска я купил дом по сельской ипотеке. Дом от застройщика, потом был пару лет владелец, который там жил, и у него купил я. Документы на дом проверял риелтор, они были в порядке.

В этом году ко мне обратился сосед, который померял свой участок и оказалось, что он меньше, чем на документах.

Я вызвал кадастрового инженера, он поставил метки, оказалось, что мой участок как бы смещен относительно фактических границ.

На спутнике видны реальные границы и кадастровые, смещен как участок, так и дом: мой гараж (по документам часть жилого дома) заходит на соседскую землю, а гараж другого соседа (по документам подсобное помещение) заходит на мою.

Где ставить забор, показывал в свое время застройщик предыдущему хозяину.

Вся улица межевалась в 2016, дома строились в 2019.

Пока что я заказал и получил расширенную выписку ЕГРН, в которой есть план и координаты дома и участка. На плане изображено все, как в реальности (мой дом отступает от границ участка на плане ок. 3.5 м., как и в реальности от фактического забора).

Наложения участков и разрывов на кадастровой карте нет.

Что мне делать дальше? Есть ли шанс доказать реестровую ошибку? Все три участка и дома в ипотечном обременении.

Сосед хочет сдвигать по колышкам (по кадастровой карте), но не хочет сносить мой гараж; но я тогда в него заехать даже не смогу, да и пожарного отступа не будет, не смогу обслуживать отмостку и тд.