Проблемы ИЖС
Проблемы ИЖС носят разносторонний характер, начиная от выбора аккредитованных организаций представляемых банками, качеством выполнения работ, сроков, а главное защитой граждан от Патовых ситуаций. Ты берёшь ипотеку, подрядчик начинает строить и вот дела, ни денег ни дома. Обращаешься к банку, ответственность не несёт, срок пройдёт и ставка взлетает. Организация закрывается или банкротится. Да есть защита для многоквартирных домов, а до ИЖС по факту еще не дошли. То ли банки хитрые, то ли люди глупые. Много вопросов, мало ответов.
Прошу поддержать комментариями, лайками, по сути механизмом огласке, решая подобные вопросы поднимется качество не только жизни и показатель демографии, но и в целом престиж жизни в стране!
Вот что я нашёл в сбере. По факту земельный участок всё равно идёт в собственность, деньги строительной организации банк выдаёт частями в зависимости от стадии строительства.
Порядок выдачи ипотеки
Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:
1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.
2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после передачи участка в залог в пользу банка.
3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита за вычетом 1-го транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при возведении дома на имеющемся в собственности участке). Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.
4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления итогового (финального) акта приёма-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.