Пост 2. Этапы ремонта квартиры⁠⁠

Всем привет. Я работаю прорабом по ремонту квартир. Текст будет полезен тем, кто планирует ремонт, остальные могут листать мимо :)

Пост 1- Про ремонт.

В классическом случае порядок отделочных работ в квартире такой:

1. Демонтажные работы, замена окон
2. Кладка перегородок
3. Штукатурка стен
4. Сантехнические работы
5. Электромонтажные работы
6. Стяжка пола
7. Плиточные работы
8. Шпаклевка стен, работы с гипсокартоном
9. Укладка напольного покрытия
10. Покраска, поклейка обоев, установка плинтусов
11. Монтаж натяжного потолка

Два наиболее популярных исключения:

1. Скрытый или теневой плинтус. Профиль такого плинтуса устанавливается до штукатурки. Если по каким-то причинам этого не сделали, позже придётся штробить штукатурку для установки профиля, но делать это необходимо до сантехники, электрики, так как коммуникации, поднимающиеся от пола по стене могут создать условия, невозможные для установки плинтуса. Также, что бы установить такой, требуется заблаговременно определиться с напольным покрытием, необходимо точно знать его толщину.

2. Скрытые двери. Для установки таких дверей требуется выполнить кладку, штукатурку, сантехнику, электрику, после чего необходимо уложить напольное покрытие. Тогда дверные коробки будут установлены на напольное покрытие, после чего все полы необходимо будет тщательно укрыть и продолжать работы: плитка, шпаклевка, чистовые.

Возможные перестановки в этапах:

Если разводка сантехники не предусматривает пересечение кабеля и труб водоснабжения, не имеет значения какой этап начать первым. Такой вариант обычно бывает при ремонте в вторичном жилье. В новостройках же трубы отопления пересекают всю жилплощадь по полу и так или иначе будут пересекаться с кабелем. В этом случае сначала выполняем сантехнические работы.

Если с плиточником проблемы и его необходимо подождать, можно начать шпаклевку, но после выполнения плитки все стены необходимо будет тщательно обеспылить.

Если вы планируете значительно сэкономить, но сохранить гарантию на работы, вам может помочь такое решение:

1. Демонтаж можно заказать у мастеров на Авито. Смотрите на отзывы и старайтесь поставить условие- без аванса. Если с ним, то не более 30%. При этом будьте готовы, что по ходу демонтажа будут вскрываться новые проблемы, сумма может меняться. Исполнитель должен все это проговаривать. Вариант подходит тем, кому есть с кем посоветоваться, например, стоит ли снимать старую стяжку (в каком она состоянии и какие будут последствия, если её оставить). Полный демонтаж (с штукатуркой, стяжкой) это дорого. Вывоз мусора тоже дорогой, примите это. Плохо сделать демонтаж- легко. Не нанимайте абы кого, к этой работе тоже надо подходить с умом.

2. Механизированная штукатурка. Найдите фирму, если нужен хороший договор, или частника, и закажите механизированную штукатурку. Они же как правило выполняют кладку. Стоимость работ у них с учётом материала. Вы значительно сэкономите. В старом фонде очень много нюансов. В зависимости от состояния квартиры много где нужен будет индивидуальный поход, механизация не поможет или будет стоить очень дорого. Опять же, вам нужен тот, с кем можно посоветоваться по вашей ситуации.

3. На сантехнике и электрике экономить не стоит. Самостоятельно найти толковых мастеров сложно. Лучше обратитесь в компанию.

4. Стяжку заказывайте самостоятельно. Не надо звонить на Авито по объявлению «стяжка 24/7 недорого». 90% что полы они сделают кривые. Найдите фирму, это могут быть те же механизаторы, что и на штукатурке, после замера подпишите договор и будьте спокойны. От компании «ремонт под ключ» стяжку будут делать по той же цене, но с наценкой для вас.

5. Хорошего плиточника и маляра найти очень сложно. Ошибка частного мастера с профи ру может быть очень дорогой для вас (даже если вы его выгоните без оплаты, компенсировать материал и демонтаж он не будет) Вариант сэкономить- посмотрите в сторону механизированной шпаклевки в вашем случае и сравните со стоимостью от подрядчика, который делал сантехнику, электрику, плитку.