Попал в беду
Добрый день Всем!
История моя такая,в ноябре 2021г. купил квартиру в Лен. Области, не напрямую у застройщика, а у юр. Лица, у которого находилась эта квартира в собственности в строющимся доме. Застройщик на тот момент уже был признан банкротом и дом достраивался за счет средств фонда защиты прав граждан , продавец был в реестре должников. Квартиру купили через ипотеку взяли кредит 4 млн руб, 2 был первоначальный взнос, в Росреестре сделка зарегистрирована. Сразу на замену в реестре должников в суд не подали тк не знали что нужно подтверждать в судебном порядке. В апреле 2023 г. в суде было подтверждено правопреемство на нас. Фонд подал на апелляцию данного решения, в июле 2023 г. апелляция была отклонена. Далее Фонд подал в кассацию и в октябре решения о нашем правопреемстве были отменены и сделка признана недействительной. В итоге фонд развития территорий по Лен области достроил этот дом, и даже прислали нам приглашение на приемку квартиры, супруга произвела осмотр квартиры в сентября 2021 г., но акт приёма передачи фонд с нами не подписал, сказав что ошибочно прислал нам приглашение на приемку квартиры. Суд и фонд считают что юр. лицо находящееся в реестре банкрота не имело право передавать свои права на квартиру иному лицу т.к. в связи с изменениями в законодательстве по банкротству понятие юр. лицо было исключено из понятия участник долевого строительства, и имеет право претендовать только на сумму которая указана в дду на момент сделки с застройщиком (в 2017г.). В итоге первый суд мы выйграли, фонд подал кассацию и кассация отменила решение суда. Мы подали иск в Верховный суд где было изложено суть вопроса или выдать нам квартиру на основании ипотеки и пригласительного письма на осмотр квартиры от застройщика или вернуть нам деньги по средствам продажи этой квартиры в объёме 80% от стоимости жилья. Верховный суд не стал рассматривать наш иск, ответ был краток нет основания для пересмотра дела. Таким образом у нас отобрали квартиру, а ипотеку мы все равно платим, что делать? Таких как я много в Лен области и всем верховный суд отказывает в рассмотрении.
ссылка на дело https://kad.arbitr.ru/Card/82768a3e-0399-4e07-88f6-1af89ffea...
наше решение от 02.11.2023 г. Кассация
Надеюсь, ваша проблема разрешится. Вообще покупать что-либо у должников… насколько понимаю, тот факт, что вы знали, что продавец признан банкротом или может быть признан им, или тот факт, что это было известно, но вы не поинтересовались этим перед приобретением, делает вас недобросовестным покупателем, или что-то в этом духе. Отсюда и решения судов.