Покупка жилья под сдачу⁠⁠

Ты бы привёл график цен на недвижимость за последние лет 5 и сделаем выводы.

Пункт по обрушению стоимости недвижимости стоит сразу за пунктом обрушения доллара.

Если серьёзно, то есть вероятность что цены заморозятся на неопределённый срок, может откатятся в пределах 10%. Но в любом случае, квартира это то, что можно в руках подержать, в отличии от циферок на экране.

Отличный план! В моем доме сейчас однушки от 9 лямов как раз, хочешь купить? Через год продашь за 17. Ты же предполагаешь что в СПб в Купчино квадрат будет стоить 440к, правильно понимаю? )))

Почему не применимо? По-моему вполне себе применимо. Покупают квартиру за 9 млн, делают красивый недорогой ремонт, сдают за 50-70 тыр, имеют в год 720 тыр, продают за 17+ млн через год. Чистый доход 0,72 сдача + 17 продажа - 2 ремонт - 9 изначальная цена квартиры = 6,7 млн не считая НДФЛ. Ну отнимем еще страховку и непредвиденные расходы — 200 тыр (правда, их можно компенсировать за счет вычета НДФЛ). Итого все равно 6,5 млн. Если сдавать 5 лет — можно и от необходимости платить НДФЛ после продажи избавиться.

Ну да, а акции покупают же только ради дивидендов) А акции без дивидендов вообще вообще все поголовно убыточные

Ну так тебе же уже написали. Ты делаешь типичную ошибку в расчетах, не учитывая стоимость базового актива. Почему я и попросил тебя дать график цен на недвигу.

Ты забыл, о чем создал пост ? Выводы сделаем, что же лучше, недвига или депозит.

Это если есть что диверсифицировать. А так: циферки ровно до тех пор, пока не появилась возможность во что то "твердое" вложиться.

Какие варианты (при условии, что диверсификация уже проведена, даже Совком на IPO уже куплен, фондовый рынок - не предлагать)? Краудлендинг? Или мамкинг-бизнесменинг?

Квартира из 2012 года, пусть не в долларах, но в Евро сделала х1,5, кстати. А кто в Праге тогда купил, а не в Черногории - вообще молодец. Про Дубаи - уж молчу, там иксует народ только в путь.

Ну инфляция + 5% вполне себе неплохо.

...и без учёта роста стоимости недвиги.

Квартира, которую я купил в 2012-ом - сделала х4 в рублях (она не в России), а в конце 2020-го в Москве - х2. Купил бы в начале 2020-го - было бы х2,5.