Покупка жилья под сдачу⁠⁠

Отличный план! В моем доме сейчас однушки от 9 лямов как раз, хочешь купить? Через год продашь за 17. Ты же предполагаешь что в СПб в Купчино квадрат будет стоить 440к, правильно понимаю? )))

Неприменимо, потому что это разные типы заработка. Есть инвестиции, есть спекуляции. Вот купил - продал - это спекулятивный доход. Максимизация прибыли в таком случае идет от количества сделок. Например в таком случае выгоднее покупать на котловане и продавать после сдачи дома. И после снова покупать. Или, на примере с акциями, - вступать в короткие (например интрадей сделки) или средне срочные (до полугода). И зарабатывать на разнице в цене. Драйверы дохода тут будут другие, а именно скорость удорожания базового актива. Будет выше риск и выше прибыль

Дальше, про аренду, исходя из статистики, которая в посте - твой месячный доход от аренды квартиры за 9 миллионов будет около 5%-7% в год от стоимости квартиры. То есть ~45 тысяч в месяц. Это без учета простоя, ремонта и прочих сопутствующих расходов. (Кстати, при этом ты можешь не сдавать квартиру, а просто сразу продать и это уже будет выгоднее, потому что цена на жилье с котлована до сдачи дома будет расти - <уровень инфляции> + <1-2% в год, назовем это премией за риск>. После чего замедлиться до уровня инфляции просто (без премии за риск). А значит пока ты ждал, пока квартира построится - ты зарабатывал больше, чем после сдачи дома. Так зачем сдавать?