Покупка жилья под сдачу⁠⁠

Ну, в Воркуте, например, если покупать, так вообще в минус уйдёт)). Конечно, от места, страны, привлекательности дома и т.п. это зависит.

Нет, продавать не буду (как, кстати, не продаю и бумаги из портфеля). Потому что всё всегда дорожает + я уже в нулевые этими спекуляциями наигрался, заработал, мне хватает.

Соответственно, ориентируюсь по тем, кто продал и "поимел доходность" (ну а перед этим довёл себя до того, что ему пришлось что-то продавать) для Европы или по ЦИАНу для России.

Ну и понятно, что если говорить о том, какое жильё можно купить за эту же цену, то здесь частенько комментаторы этим манипулируют и вариантов "быть в плюсе" - немного. В основном, либо покупать на котловане (в России), а потом сравнивать стоимость построившейся квартиры с новым котлованом (применимо к моей квартире из 2020), либо покупать перспективные зарубежные объекты, которые растут в цене, быстрее, чем российское жильё, а потом можно сказать, что купил в Европе по цене московской однушки в определённом доме, а теперь на стоимость этой же квартиры можно четырёшку взять в том же московском доме (применимо к моей квартире из 2012). Ну, либо, выкупать в Дубаях целым объектами, а продавать в розницу. Но риски этой схемы сейчас существенно увеличились.

Но доходность нужно считать не от текущей стоимости и тогда она увеличится в 2-3 раза.

Какие варианты (при условии, что диверсификация уже проведена, даже Совком на IPO уже куплен, фондовый рынок - не предлагать)? Краудлендинг? Или мамкинг-бизнесменинг?

Квартира из 2012 года, пусть не в долларах, но в Евро сделала х1,5, кстати. А кто в Праге тогда купил, а не в Черногории - вообще молодец. Про Дубаи - уж молчу, там иксует народ только в путь.