Первая ипотека⁠⁠

Подскажите пожалуйста на, что нужно обратить внимание в договоре, допуслгах и т.д., при оформлении ипотеки, где ждать подвоха. Оформлял первый раз кредит, получил кучу допуслг(ненужных). Оформлял автокредит тоже самое. Вроде всё читаешь, заранее оговариваешь, а потом... Взнос 20%, СПб, новостройка от застройщика.