Пикабу, вызываю тебя!
На этой неделе впервые собираемся снимать квартиру вместе с молодым человеком. До этого всегда жили у родственников и знакомых, то есть снимали на доверительной основе, без договоров и бумажной волокиты. Вы нам деньги - мы вам ключики.
Так как многих нюансов не знаем по простоте душевной, подскажите, какие документы проверять при заселении и на что обратить внимание?
40.6K пост40.3K подписчик
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.
В принципе, всё что советуют в гугле будет неплохо.
Из основного:
1. Обязательно перед подписанием сделайте выписку по квартире из Росреестра. На подписании очень внимательно сверьте документы собственника (или данные в доверенности) с теми, что есть в Росреестре. Если собственников больше одного - согласие нужно от всех.
2. Не платите никаким риелторам, которые обещают вам "доступ к базе". Это всегда мошенники.
3. Если деньги передаёте в виде наличных, берите расписки. По крайней мере первые месяцы, пока не станет понятно, что арендодатель не долбодятел.
4. Обязательно впишите в договор показания счётчиков на момент заселения.
5. Перед подписанием ОБЯЗАТЕЛЬНО сделайте опись имущества, в частности: крупной/дорогой мебели и её состояния, межкомнатных дверей, состояние окон и подоконников, сантехники. Если нашли какие-то царапины, услышали подозрительный скрип, увидели пятна, где-то что-то капает - впишите. Занимает 10 минут вся эта история.
6. Проверьте все краны, давление воды в душе, проверьте что туалет смывает. Совсем хорошо, купите анемометр и проверьте работу вентиляции. Стоит 1000 рублей, экономит кучу нервов.
В принципе, всё. Конечно нужно прочитать договор, чтобы там не было откровенной ебанины (субаренда, не тот адрес, не тот собственник, не указан номер доверенности и т.п.), но по большей части законы таковы, что арендодатель рискует больше вас.
В реальности, самое важное, на что надо обратить внимание - это на собственника. Самое главное, чтобы он был не долбоёб. Если вам кажется, что он долбоёб - вам не кажется. Если где-то промелькнула неадекватная мысль, лучше не рисковать, особенно если планируете снимать на долгий срок.
В остальном, просто не стесняйтесь задавать вопросы. Спрашивайте, могут ли вывезти лишнюю мебель/закупить недостающую, спрашивайте о соседях, ещё лучше, постучать им в двери и познакомиться (но надо прийти заранее). Если сложно знакомиться, всегда можно сказать, что ошиблись дверью, но визуально оценить человеков/запахи из квартиры.