Перевод ипотеки от сбера⁠⁠

Всем привет. В общем и целом решили мы расширить жилплощадь. Нашли квартиру за, условно, 8 млн. Продавцы квартиры купили ее в ипотеку, 4 млн у них ипотека. Сбер запустил программу, что сейчас можно покупать квартиру вместе с ипотекой и сохранением прошлой ставки. То есть их ипотека 4 млн переоформляется на нас, а остаток 4 млн мы отдаем из собственных средств. У них 11% годовых. Согласитесь, разница между 25 сейчас и 11 два года назад колоссальная. Мы договорились о покупке, подписали предварительный ДКП и отправили заявку в домклик. Домклик одобрил нашу заявку, мы пошли в банк и нам дали изучить кредитный договор продавцов, который они заключали 2 года назад. На титульной странице указаны проценты 13%(что это за проценты?) и общая сумма долга больше 9кк. В самом же договоре указана процентная ставка 11% как мы договаривались, но есть сноска, что в случае, если заёмщик перестает быть зарплатным клиентом Сбера, то ставка повышается, причем не сказано на сколько, сотрудники в банке говорят, что повысить могут на 1%. Продавцы зарплатные клиенты Сбера, а мы не являемся зарплатными клиентами Сбера и не можем ими быть. Расскажите кто сталкивался повысят ли нам ставку и чем вообще чревато это? Спасибо.