Ответ на пост «Шокирующие прогнозы на 2026 год»⁠⁠3

Будет ещё быстрее расти. Простой пример для понимания: представьте застройщика, который может возвести за два года 10 многоквартирных домов (суммарно 2000 квартир). Он планирует это, потому что знает спрос высок от семей и инвесторов. Но инвесторы делают кассу, они покупают сразу по несколько штук быстро выкупая 40-50% новостроек, обеспечивая быструю продажу и прибыль для повторных инвестиций в строительство. Теперь вводим ваш мораторий: никто не может владеть более 2-3 квартирами. Инвесторы уходят, рынок сжимается, спрос падает на 30-40%. Застройщик видит строить 10 домов рискованно, половина квартир не продастся быстро, прибыль упадёт. Вместо этого он решает строить 2 дома, и 8 апарт-комплексов, потому что они не считаются жильём по вашему плану, их можно покупать без лимита для инвестиций. Результат: жилья (квартир) строится меньше, дефицит растёт, цены на оставшиеся квартиры взлетают.

Реальный пример из Москвы (2024-2025 годы): После информации о запрете на строительство микростудий (меньше 28 кв.м) вырос спрос, а соответственно и цена на уже имеющиеся малогабаритные студии на 15%, а девелоперы перешли на апартаменты и коммерческую недвижимость, где нет таких лимитов. В итоге ввод жилья в Москве упал в 2025 году, цены на квартиры выросли , а апартаменты показали рост 20%.


Строители возводят жильё не для общества, а для прибыли. Там где прибыльно, то и будут строить. Тем более, если вы предполагаете что цена на квартиры упадёт, то зачем застройщикам их вообще строить? Переключаться полностью на апартаменты да и всё.