Ответ на пост «Отдельное место в аду»5
Вставлю свои 5 копеек.
И расскажу про последний позитивный опыт, до этого он был сравним с теми, что рассказывают.
СПб
Был студентом и купил студию в О2 ЖК "Силы природы", многие слышали это печальную историю. Отдал тогда 1.3кк и попал в долгосрок на 10+ лет. История темная и не факи был, что достроят. Но правительство взяли все в свои руки и с горем пополам люди в 2024 году начали получать свои ключи.
За 10 лет я уже обзавелся однушкой, семьей и ребенком и тут ключи... я их ждал, но надежд на них не строил.
Что делать? Квартира в ебенях, на другом конце города.
Продавать? Сразу мысль о расширении, ребенок растет, цены растут и тут под Семейную ипотеку попадаем.
Мне тут дали контакты риелтора и тогда я узнал какие они должны быть.
Мы созвонились и я в кратце объяснил, есть квартира под продажу, какие то накопления, на 1 взнос хватит. Хочу в пределах такого района. Договорились встретиться.
Приезжаю. Человек подготовлен, у него уже есть несколько стратегий по покупки, у него уже список квартир и условий от застройщиков.
Он сразу обозначил, что все консультации бесплатные.
Советовал не спешить продавать квартиру новую, внизу напишу отдельно.
Посидели, посмотрели квартиры, он давал советы и делился опытом.
Потом прислал список понравившихся квартир, чтобы я мог дома с женой обдумать. В итоге выбрал квартиру в другом доме и ему отправил понравившийся вариант.
Он сам созвонился, договорился и мы пошли смотреть квартиры от застройщика в соседнем сданном доме.
Кредитный вопрос, договор он все делал сам, даже скидку в 1 или 2% получилось получить. Мы приехали с ним к застройщику подписать договор, в банк так же. Все это время он нас сопровождал. Проверял бумаги и тп.
Он не взял с нас ни рубля, объяснил, что многие застройщики платят сами риелторам и это чаще всего в сумму квартиры включено.
По поводу новой квартиры, которую получил. Он сказал, что взял бы 100к за помощь с продажи, но не советует продавать. Т.к. дом с душком, не забыта история с долгостроем. Студий в даном доме выставлено 40+ штук. И продавать быстро - это сделать большой дисконт, а можно продать дороже в 2 раза через пару лет, как стройка соседних домой закончится.
Сдается под склад без ремонта, деньги не тянет. Но пришлось брать вдолг на 1 взнос.
Семейная ипотека отдельная история. Мне с ЗП 100к отказали крупные банки, учитывая что меньше половины зп уйдет на погашение кредита.
А вот жене, которая в декрете, у которой зп меньше, одобрили в течении 1 минуты.
Это было в августе 24 года. Так сказать в последний вагон адекватности банков запрыгнули.