Ответ IdealPlen в «Риелторы»38
Вставлю свои 5 копеек, хотя уже вряд ли кто прочитает. Ну ничё, повторю, когда в следующий раз срач на эту тему начнётся и комментов будет поменьше (если успею)
Я работаю не риелтером, но в смежной сфере и часто с ними общаюсь. И вот вам результаты моих наблюдений за этим зоопарком.
Оставим риелтеров, котрые занимаются коммерческой недвижкой (это обычно хорошие профи) и оставим "арендаторов "это планктон" (но конечно же есть исключения). Остальные для меня (ну в нашем городе, где 500+ тыс. населения) делятся на 3 части.
1. Матёрые тётки. Они раньше торговали на рынке лифчиками, потом купили-продали квартиру и им это понравилось больше, чем стоять на морозе и на картонке демонстрировать нижнее бельё. Они нихера не понимают в законодательстве, кредитных программах и особеностях канализации района, но умеют втюхивать всё подряд. Они наглые и напористые. Обычно хотят получить комиссию с обоих сторон и не стесняясь двигают по цене обе стороны. Обычно их клиенты такие же тётки (бывшие подруги с рынка), сельские жители и понаехавшие из дружественных стран. Если что то не сложится - их можно послать нахер (обычно одного раза хватает), но и они могут вас послать совершено также. Иногда у них получается развиться, они устают бегать по объектам и создают своё агентство. Естественно, людей они набирают на рынке (в основном продуктовом) и куют по своему образу и подобию. Обычно, далее происходит почкование и через года 3 у нас ещё 5 агентств такого же типа.
Работать с ними можно, если вы привыкли общаться на "йоптваюмать, Зина!" и надо прям срочно.
2. Молодые и активные. Обычно это франшизы федеральных сетей (Этажи, всякие .."реалти" и т.п). Находится человек (необязательно риелтер), у которого есть деньги на всё это (или вырастает из варианта 1), снимает офис, покупает франшизу и начианет собирать команду. В основе 1-3 профи, остальные - молодые люди, не желающие работать руками (и/или головой). У них обычно куча рекламы, красивый офис в центре, постоянное обучение и чёткое разделение обязанностей. Бегунки-показывальщики (легко узнатся по костюмам с выпускного), юристы, спецы по всяким сделкам, секретари и уборщицы. И стажёры! Всегда много стажёров. Сделку вашу будет вести сразу человек 5 (потому не удивляйтесь, если что то забудут и наделают кучу ошибок). Их можно отличить по назойливым звонкам: у каждого база данных своя личная (вернее её нет) и он пытается продать хоть что-то, ибо оклад никакой а все золотые горы ему обещали в виде процентов от сделки. Ему надо хоть что-то хоть кому-то показать, пусть даже квартиру которую вы продаёте сами, покупателю, который вообще-то хотел купить гараж. Обычно через год энтузиазм засыхает и их немногочисленные базы перетекают к начальникам отделов (тем самым 1-3 профи в основе). Их услугами пользуется в основном молодёжь и иногородние, т.к. находят их объявления в интернете и на дверях подъездов, рядом со ссылками на наркоту. Работать с ними можно, но желательно сразу искать самого умного в стае и вести все дела с ним.
3. Профи. Это вот как раз те немногие, которые работают давно, они знают все законы, их знают во всех БТИ, регпалатах, ЖЭУ, банках и МФЦ. Они закомы с устройством местной котельной, способны получить любую справку посредством СМС, а потому даже в самые кризисные периоды не сидели без работы. Искать в интернете или на досках объявлений их контакты бесполезно - они передаются по наследству. Спрашивайте знакомых, те немногие, которые не считают риелтеров паразитами обычно работали именно с ними. Это как раз те люди, кторые решают ваши проблемы и заплатить им вы захотите сами, т.к. прекрасно поймёте за что. Иногда они устают крутиться и устраиваются в организации (п.1 или п.2).
А теперь всё же кому нужны риелтеры:
1. Если вы хотите купить квартиру в другом городе. Тут риелтер должен к вашему приезду (на день обычно) найти 5-10 вариантов, договориться с собственниками, вникнуть в особенности сделки, посоветовать район, дом и ликвидировать пьющих соседей.
2. Если у вас куча юридических тонкостей: малолетние дети, умершие, отбывающие, служащие сособственники. Обремненения, прописки, сервитуты, решения судов или долги по квартплате за последние 400 лет.
3. Сложный обмен типа: расселить 3-шку на 2 однушки и домик в деревне, разделить имущество и учесть интересы ещё не родившихся наследников.
Конечно это можно и самим, но это такая же работа, как и прочистка канализации - мне кажется, лучше доверить профессионалам.
