Ответ DyadyaKei в «Арендодатель Михаил»⁠⁠21

Только сейчас правильно прочитал ваш коммент )

Нет, не за мой счёт - аренда не повышалась ни разу за все четыре с лишним года.

Как потом узнал когда съезжал - ей тоже понравился спокойный не буянящий и не топящий соседей квартирант, который платил вовремя и без проблем. Решила не спугнуть )

Вот тут я полностью согласен. Арендатор согласился на квартиру без машинки. Машинка не нужна арендодателю. Ни одной причины купить её в счёт аренды, или даже "пополам" - покупай за свои деньги любую, и потом увози с собой.

Ну да, она за свой счёт это сделала, но в свою же квартиру. Как и батареи, она сама сказала, что мол конечно нужно менять, если они херово греют, ибо а зачем они тогда. И с диваном она спросила, как я хочу - купить и забрать его потом, или ей оставить. Сказал что оставлю, вопросов не было (хотя он дёшево вышел, знакомый как раз продавал хороший диван).

Обои не отклеивались, просто невзрачные и старые, линолеум похуже, но тоже критичного ничего не было.

Вернее, я сам компьютерным креслом в одном месте разбил верхний слой линолеума до белой "фигни" внутри. Повинился хозяйке, спросил есть ли остатки линолеума, может починю сам. Она сказала "забей, всё равно он весь страшный, менять надо"

Вот я того же мнения. Если это целиком хотелки жильца - то тут уже как захочет хозяин хаты. Может даже в этом случае согласится, может он тоже давно хотел себе в квартиру телик "во всю стену" и нормальный большой холодильник. Но тут уже резонно будет сказать про "пополам" или "за свой счёт и потом забираете".

Но если сломалась необходимая функциональная вещь, либо если она ещё технически работает, но плохо, и очень старая, и очень страшная, и в целом пздц - то я тоже вижу логичным, что арендодатель покупает это за свой счёт.

Да даже если он никогда этой квартирой пользоваться не будет - это естественная амортизация, она, по идее, уже должна быть заложена в абонплату. Ведь за вычетом коммунальных платежей и вот таких затрат на ремонт - остальная аренда это чистая твоя прибыль. Новый холодильник будет ещё лет 10 стоять, арендная плата твоей квартиры окупит его раз пять.

Это да, я прям словил флешбеки, когда в новой хате увидел снова это чудо. )

Там ещё рядом её ровесница стоит - плита Лысьва какого-то лохматого года, тоже думаю договориться поменять )

Хорошо, вашу позицию я понял, хотя и не особо согласен с ней. Я пока не сдавал квартиру, но уже задумывался об этом на будущее (к сожалению, пожилые люди не вечны). И, похоже, что у меня к этому будет другой подход. Понятно будет, если жильцы специально что-то испортили, или пусть случайно, но сломали вполне рабочую вещь, тут точно нужно возмещение. Но если вещь износилась от времени, как износилась бы если бы я сам жил в квартире - не могу никак взять в толк, в каком месте это проблема жильца.

Сломанный барабан и амортизаторы стиральной машинки, из-за того, что туда нагрузили белья на 5кг больше, чем нужно, или разбившийся телевизор, который попытались повешать на стену на два коротких самореза по дереву - это точно ремонт за счёт жильцов, либо в крайнем случае покупка новой вещи, куда, возможно, я вкинул бы часть своих денег.

А перегоревшая лампочка, расшатавшаяся дверная ручка, начавшая подтекать прокладка смесителя, сквозняк из-за высохшего уплотнителя на старых стеклопакетах, сдохшая тэна в двадцатилетней плите - это обычный износ и выход из строя вещей ввиду выработки ресурса. Я, как арендодатель, буду считать нормальным заменить эти вещи, ведь неважно - жили бы там эти люди, или сам я, или мои родители - это всё равно вышло бы из строя. А так получается, что не по вине жильцов они вдруг лишились части того, за что вообще-то платят каждый месяц. Непорядок.

Но полемику устраивать дальше не буду. У каждого свой подход ко всем вещам в жизни.

Успехов вам в вашем бизнесе. А вашим жильцам удачи и добра в жизни, коли у них не было выбора, и приходится снимать жильё на таких условиях.

Просто в моём мире всего два варианта, я лишь хочу поделиться мыслями и выслушать другие идеи:

Первый вариант - вы позволяете пожить некоторое время в своей квартире. Именно что позволяете, то есть забесплатно (или чисто за оплату коммуналки). И в этом случае вы как раз ставите условием, чтобы после того, как люди пожили в квартире - всё осталось как было. А любая поломка и замена за их счёт, потому что им просто любезно позволили пожить некоторое время, а в дальнейшем вы собираетесь жить сами ровно так, как жили раньше.

А второй вариант - вы сдаёте за деньги свою квартиру и её наполнение. Вы устанавливаете определённый ценник, и за него люди временно покупают вашу квартиру ПЛЮС те удобства, которые в ней есть. Ведь люди тоже сравнивают и выбирают разное. И со временем что-то ломается и выходит из строя. То есть снижается качество удобств, и уже начинает не соответствовать тому уровню, за который вы изначально выставили ценник. А значит нужно либо снизить арендную плату, либо самому восстановить необходимый уровень удобства. Ведь если бы жильцы изначально хотели сломанные и изношенные вещи - они бы и сняли такую квартиру, но куда дешевле. Да, если жильцы хотят купить что-то, что повышает уровень удобства - они могут либо частично покрыть расходы, либо вы это приобретаете, но повышаете плату, так как повысился уровень.

...разве это не так должно работать?

Давайте я ещё раз прямо спрошу:

Вы считаете совершенно нормальным получать деньги просто по факту того, что у вас есть квартира, при этом все вещи в ней должны быть куплены, отремонтированы и заменены жильцами за их счёт, но при этом остаться в вашей квартире?

Бе... бесплатно? А когда у нас стала аренда квартиры бесплатной? Или хотя бы убыточной?

То есть в вашем мире хозяин квартиры должен получать сверхприбыль просто потому, что она у него есть, а изнашивающиеся вещи должны менять арендаторы за свои деньги, помимо того что ещё и платят за квартиру? Я вас верно понял?

Вы извините, но в этом случае неадекватные запросы как раз у вас...

То есть по вашему договору, если сгорит микроволновка от перепада напруги в сетях - её за свой счёт даже не меняет, а ремонтирует ваш арендатор? Чтобы это была та же микроволновка и в том же состоянии?

То есть вообще весь мелкий ремонт - прохудившиеся прокладки на сантехнике, перегоревшая лампочка, забившийся слив, продавившаяся подушка кресла или дивана, стёртые кнопки на пульте от телика - это всё проблемы арендатора, и должно восстанавливаться за его счёт, потому что стало отличаться от того состояния, которое было?

Жесть какая... Вот так ищешь квартиру, и отлетают отличные варианты из-за неадекватных договоров или запросов...

Ну здесь есть некоторая логика. Я ж потом ещё три с лишним года аренду платил, окупил ей этот холодос на несколько раз. Может про это речь )

Арендует и платит за это.

Я бы понял, если бы жильцы оплачивали только коммуналку и всё. Тогда действительно получается, что для хозяина квартиры это какие-то дополнительные траты на новую вещь, которой он даже пользоваться не будет.

А так ему платят за аренду. И немало. И за вычетом коммуналки там получается очень немалые деньги чистой прибыли. Вот как раз в ней и должны учитываться затраты на ремонт, чтобы поддерживать свою квартиру = источник своего дохода, в состоянии приносить тебе деньги.