Прочитал недавно пост как риелтора жаловались на свой тяжкий труд.
Вот скажите мне, как бороться с риелторами, которые перекрывают мои объявления , своими ? Где их цена выше моей, и фото своровано с моего объявления. И везде они пишут собственник. В саппорт жаловался, их объявления где то закрывают, но через какое то время появляются снова. А Яндекс вообще встал на их сторону. Не удаляет их объявления, а мои закрыл.
Скажете фигня, а вот потенциальные покупатели так не считают.
Прямо при них берёшь у клиента контакты. На все возмущения шлёшь нах - ты им ни на что разрешения не давал. Потом связываешься с клиентами - профит!
Это называется карусель, приводят своих, не обязательно риэллторов, могут привести сестру, друга, и т.д и т.п. Просто создается видимость работы и клиент видя всё это думает, что риэлтор реально работает и стоит с ним сотрудничать
Я с таким тоже сталкивался. Там реально агенты приводит агента, а тот потом перезванивает и напрашивается продавать вашу квартиру. Мотивация, что все остальные риэлторы шлак, а он обязательно продаст.
а какой договор? как я понимаю, ты с ними договор не заключал.
ну а если совсем страшно, можно тупо на них пожаловаться куда надо
Но за твои действия они не отвечают. Раздавай визитки подмигивая "Ремонт недорого, сам делал" и визитку стройшарашки.
Клиент уходит с агентом, говорит мне не понравилось, и сам потом может придти туда уже без агента (он же помнит куда ходил) и уже с хозяином может договорится если хочет без агентства обойтись. А агентству потом говорит что передумал вообще что-то покупать.
бля, да при чем тут он) Какое еще заявление. Долбоеб оратился к риелтору, и заключил с ним договор на подбор квартиры. Далее - долбоеб ходит с риелтором, который предварительно объявы на авито прозванивает. Вот стоят они все в квартире, хата понравилась, хозяин говорит прямо покупателю - нахуй тебе риелтор, покупай так, сэкономишь. Но долбоеб не может тут кинуть риелтора, ибо договор. Риелтор пойдет в суд, и скажет - нарушение договора - квартира найдена риелтором, услуги по поиску оказаны, но не оплачено. И долбоеб заплатит втройне.
думаешь они не перестраховываются от таких хитровыебанных?) Риелтор предоставит выписку звонков, и пиздец. Еще и записи возможно. Вот и все.
Да, договор кабальный, но абсолютно законный. Привел тебя риелтор в эту хату, хочешь ее купить - плати.
Да, риелтор никуда не пойдет. С обычными одиночками-риелторами такие договора не заключают, заключают с агенствами, а у агенств юрист для судов - в штате на зарплате. Так что никакой потери времени. Да даже одиночка-риелтор пошел бы в суд, профит сильно большой. Скинул дело юристу за бабки, и занимается своими делами спокойно, а юрист уже сам взыскал с долбоеба за договор, за неустойку, за свои услуги. Профит.
Но это все если будешь прям при риелторе открыто это провернуть. Если тихо уйти, сказав что подумаешь, а потом одному прийти и договориться с собственником, и попросить чтоб не выдавал - то прокатит конечно же.
А зачем вообще его подписывать? Нельзя сразу слать риэлтора нахуй? Или просто лень догуглить собственника? Ведь нетрудно позвонить и убедиться, где собственник а где подстава, спросить документы в конце концов.
В этом и проблема - маскируются под собственников, пидарасы.80% объявлений о сдаче и продаже квартир под галочкой "собственник" - риелторские.
Собственника очень тяжело найти.
Я тупо не понимаю, почему это работает! Если указан адрес, значит с собственником нетрудно связаться напрямую. Никаких "договоров" посредничества он не потребует. Иначе - риэлтор, слать нахуй. Даже без адреса и телефона, включить сравнительный фильтр по одинаковым параметрам. Выбрать самый дешёвый вариант и вуаля - начать с него.
Я тупо не понимаю, как это работает! Если указан адрес, значит с собственником нетрудно связаться напрямую. Никаких "договоров" посредничества он не потребует. Иначе - риэлтор, слать нахуй. Даже без адреса и телефона, включить сравнительный фильтр по одинаковым параметрам. Выбрать самый дешёвый вариант и вуаля - начать с него.
Бля, че ты у меня то это спрашиваешь?) Спрашивай у долбоебов, риелторскими услугами пользующихся, нахуй они это делают) Я ж, блять, не зря зову их долбоебами, их немеряно. Сталкивался с такими и когда продавал, и когда покупал.
Спорный вопрос, зависит от судьи. В двух абсолютно одинаковых делах есть два разных решения, в одном судья признал свободу договора, другой судья нет. Можно конечно оспорить, но тут тоже 50/50
тут юристом быть и не надо, дел в судах подобных дохуя - инет в помощь https://rg.ru/2017/01/23/reg-urfo/sud-zastavil-zaplatit-obma...
Ну или судебные решения об обратном.
ахааа журналюги жгут
Гонорар риелтора должен был составить 80 тысяч рублей.
Как рассказывают в Свердловском областном суде, специалист разработал рекламное объявление с предложением о продаже жилья, разместил его в Интернете и печатных изданиях. Осенью покупатели были найдены.потому что большинство объяв = спам ебаных риэлторов
Многим кажется, что работа риелтора - пустяк. Но это только до тех пор, пока не придется самому покупать или продавать квартиру. Семь потов сойдет, пока найдешь хороший вариант и хороших людей. Поэтому лучше обращаться к профессионалам.
Семь потов сойдет, пока найдешь хороший вариант и хороших людей.
что даже в случае покупки близкими родственниками, он обязан оплатить услуги риэлтору.
как такое может прокатить?
как можно засудить за чужие действия?
фуфловый пункт
Не потеет, что за чушь. Риелтор предоставляет выписки и записи разговоров (даже у меня автоматом тел пишет звонки) как он первый позвонил сначала хозяину, потом клиенту. Потом втихую в квартире, когда начался замес "давай напрямую порешаем" на опыте уже камеру/диктофон включил. Попробуй это оспорь и не заедь за ложные показания по статье дополнительно.
Ну и вот для примера решение суда
https://rg.ru/2017/01/23/reg-urfo/sud-zastavil-zaplatit-obma...
Так вы им со своим телефоном давайте скриншот с вашим объявлением. А потом подтвердите, что они приезжали к вам еще до поездки с риэлтором
Какой штраф, шли их лесом. Пусть найдут другого агента и спросят сколько стоит проконтролировать сделку если вы сами нашли объект и всё. Объект агенту не принадлежит, это некрасиво так-то но более того.
Ольшинсво риэлтором работает с покупателями без договора.
А с риэлторами бороться можно только полным отказом работа с ними
Лично вы можете всех риэлторов и покупателей с агентами слать нахуй, тогда они поймут, что с вами работать не смогут и не будут брать ваш объект на реализацию.
Это не риэлтора хитрые, а люди дебилы. Очень редко риэлтор действительно стоит своих денег. Я знаю таких несколько, потому что мама работала риэлтором, и я была очень плохим риэлтором. Но мы работали не только с вторичкой, очень много объектов у нас было от застройщика, которому агентство и принадлежало. Этим и выкручивались. Вот. А риэлторы - зло.
чувак, все их договора - это пугалка для недалеких людей. Они ни на что не могут претендовать, и штрафы свои пускай себе в ж..у засунут. В суд. чаще всего, они не пойдут. Это просто не выгодно, долго и портит и так подгнившую репутацию.
так а он тут при чем вообще, с него никто ничего требовать не будет, и не собирался, что ты несешь то) Ну покатятся они, только вместе с клиентом) А ему клиент нужен. Бля, ты хоть вникни в суть того что комментируешь)
Если покупатели такие дебилы, что подписывают такие договора с риэлторами - шли нафиг таких покупателей. Они при покупке тебе весь мозг вынесут.
А когда они посмотрев уходят и говорят, что не могут купить квартиру в обход риэлтора, говори прямо, что они глупцы, а их риэлторы мошенники.
И тебе приятно, и они задумаются
В принципе да, договоров не заключал, поэтому если будут шуметь - звонок в полицию и всё. Можно еще на видео записывать
Пишешь записку со своим номером телефона и аккуратненько так суешь ее в карман покупателю, чтобы риэлтор не заметил. А лучше объявление с телефоном на окно.
Продавал квартиру полгода назад, также выставил свои объявления. Начались звонки риэлторов. Сначала я отшивал их даже не разбираясь, что они мне там предлагают, а потом решил ознакомится с их условиями. Оказалось, что они накручивают 70к на то что я хочу и эту цену платит покупатель, я как продавец получаю своё. Я согласился - продали за месяц, до этого месяц-два сам выставлял. Областной северный город
Коллега прямо у двери в коридоре на полочке у зеркала поставила табличку "Мой автомобиль Вам мешает? Позвоните по номеру такому-то...". Телефон крупно написан, заметно. Ни малейшей претензии от всех приходящих риелторов - мало ли где ей хочется свою табличку хранить. Нет нужды посылать и ругаться, нет нужды совать что-то людям в карман. Покупатель, кстати, именно так и нашелся.
Нотариальное заверение сделки + титульное страхование обойдутся и дешевле, и надёжнее, чем услуги риэлтора.
там прописано что эту квартиру он не имеет право покупать мимо риелтора.
Ну а насколько это реальная проблема для клиента, нужно у лиги юристов поинтересоваться.
