Нужен совет, касаемо дарственной⁠⁠

Всем доброго времени суток!
Прошу помочь в вопросе с дарственной.
Если есть специалисты, кто сталкивался с подобным - прошу дать совет из своей практики, или возможно сможете простыми словами объяснить по букве закона.

У меня есть бабушка, которая хочет сделать дарственную на квартиру.

Сразу скажу, что разговора об этом с бабушкой не поднимал и на этом никогда не настаивал. Не так давно узнал, что есть завещание, которые оформлено было на меня.

Два её сына умерли, один из которых был мой отец. С отцом отношения были давно порушены, т.к. пил много и отцом мне как таковым и не был. Мама развелась с ним, когда я ещё в школу не ходил.
С бабушкой все было полностью наоборот. Приезжал в гости, на др, могли встретиться у моей мамы на совместных посиделках и тд. С мамой моей у неё тоже остались теплые отношения.

Так вот. Дело в том, что у отца был брат, который тоже умер, и у него осталась дочь. Мама этой дочери, совместно со своей сестрой, на протяжении долгого времени не давали скучно жить бабуле (подробности об этом узнал так же недавно, когда бабушка рассказала, что хочет оформить на меня дарственную) слёзно прося взять на себя кредиты и туда же прибавлял братец отца, таща всё и вся из дома, все потому что он был наркоман со стажем.
Со своим дядей я разговаривал не раз на эти темы и были даже вещи, которые приобретались бабушке мной и им же были реализованы на наркотики.
Было даже такое, что дядя стырил тел у своей "жены", а та его посадила на 1,5 года..

Бабушка не хочет ничего оставлять внучке, т.к. та используется своей матерью только лишь как средство для получения той или иной выгоды. Внучка так же относится к бабушке как и её мама.
Когда она (внучка) родилась, бабушка её прописала к себе.
Бабушка захотела сделать дарственную вместо завещания, т.к узнала, что завещание внучка с её мамой смогут оспорить, а дарственную нет.
Придя к нотариусу, ей сказали, что для дарения квартиры, необходимо, что бы в квартире не было прописано несовершеннолетних детей.
И вообще, что бы её оттуда выписать, необходимо письменное согласие её опекуна, т.е. её матери.
Её мать естественно идёт в отказ, так как понимает, что при оформлении дарственной на меня, она ничего не получит.

Подскажите, как быть в такой ситуации?
Может ли бабушка выписать её самостоятельно, или же она сможет оформить дарственную и без выписки внучки?

Заранее, благодарен за совет!