Никогда не сдавайте квартиру друзьям
К сожалению мне это довелось понять лишь на своем опыте.
В 2020 году я купил квартиру в новостройке. Дом сдали в 2020, поэтому никто в квартире не проживал. Изначально я хотел перевезти родителей в своей город из поселка, поэтому квартира покупалась для них. Но они от нее отказались почти сразу из-за того, что она всего однокомнатная (хотя и больше по площади чем у их двушка в поселке). Тогда я решил оставить квартиру просто как инвестицию. Квартира в центре города, чистая, свежий ремонт.
И спустя полгода коллега на работе обмолвился, что ищет квартиру на съем. Ну я и согласился. Коллега общительный, дружелюбный. Сдал я ему ее за 10 тыс рублей + счетчики. К слову на данный момент такая квартира сдается за 20+, но я цену не повышал, так как не стремился к большой выгоде.
Навещал я его не часто, знакомый же. И обычно дальше порога не уходил. Он любил курить кальяны, но заверял меня что для этого есть лоджия (6 метров). Это моя первая ошибка - надо осматривать квартиру тщательнее каждый раз, а я доверился.
И вот, в 2024 мне срочно понадобились деньги. Квартиру я решил продавать. Рыночная цена - х2 от цены по которой я покупал. Сразу предложил ему - он не может сейчас. Тогда берем риэлтора (давняя знакомая) и идем прицениваться. И вот на этом тщательном осмотре начало выясняться многое. Во-первых - кальян. Мы пришли на осмотр внезапно и он не успел прибраться. В квартире стоял жуткий запах курева. Во-вторых - вещи. Они просто разбросаны везде, даже из шкафа вываливаются. Ну и грязь.. Она везде. А самое печальное - натяжной потолок. Мы пришли сначала отмывать квартиру вдвоем с женой - не смогли оттереть. Даже пришлось менять потолок в одной комнате (это за 3 года проживания). Стирать занавески, оттирать полы. В это время начали приходить покупатели, и все были в ужасе от квартиры.. Арендатор просто даже не удосужился вещи убрать в шкаф к приходу. Поэтому он быстро был выселен на мороз.
Сразу решили заказать клининг всей квартиры, который обошелся нам в 10 тыс рублей. И хорошо хоть потолок я успел с него получить деньги за новый, но к моменту клининга он уже был незнамо где..
Такие вот друзья.. К слову уже когда он уходил из квартиры, то сказал мне что одна из причин почему он развелся с женой - она любила чистоту, постоянно прибиралась. А ему и так нормально всё, зачем себя нагружать лишней работой.
Сейчас куплена другая квартира тоже как вложение, но пока не сдается и думаю не буду сдавать пока не найду хорошего арендатора на долгий срок, точно не друзей. Пусть лучше квартира стоит пустой несколько лет чем такое.