Недвижимость в Таиланде
Многим зашла тема про недвижимость в Таиланде от @iiej. Расскажу немного про эту сферу на Пхукете и с радостью отвечу на любые вопросы.
Буду говорить про первичный рынок, то есть от застройщика.
Сразу обозначу, что в Таиланде есть 2 формы собственности:
Фрихолд - иностранный гражданин является полноправным собственником. После оформления сделки получает Чанот-документ, подтверждающий ваше право собственности. Но при покупке виллы, дом оформляется во фрихолд, а земля в Лисхолд.
Лисхолд - долгосрочная аренда на 90 лет (по формуле 30-30-30).
Разница между фрихолд и Лисхолд.
Фрихолд:
- стоимость объекта выше, чем в лисхолд (в среднем около 300 000 бат если речь о квартире в кондоминиуме)
- налоги на регистрацию 2-3% от стоимости. Зачастую застройщик или физ лицо готов разделить пополам с покупателем
- независимость от прежнего владельца при продаже
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 2%
Б. Гербовый сбор - 0,5%
В. Удерживаемый налог - 1%
Лисхолд:
- аренда на 90 лет
- стоимость ниже, соответственно срок окупаемости ниже
- налог на регистрацию 1,1%-1,3%
- Каждые 30 лет необходимо продлевать догов аренды в Земельном департаменте
- при перепродаже необходимо подписать документы у собственника (например застройщика)
- Упрощенная процедура оплаты. При переводе денег указываете: «аренда квартиры»
- юридически не является собственностью, поэтому не подлежит декларации
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 1%
Б. Гербовый сбор - 0,1%
В отличие от Паттайи, на Пхукете практически нет высотной застройки. Все новые объекты строятся на 7 или 8 этажей, если речь о кондоминиумах.
На острове большое количество новых проектов как от тайских застройщиков, так и от иностранных (есть даже компании из России и Казахстана).
На что ориентироваться при покупке недвижимости?
В первую очередь локация. Например, большей популярностью пользуется западное побережье Пхукета, т.к. здесь находятся основные пляжи, такие как: Бангтао (его называют русской Рублевкой или маленькой Швейцарией), Камала (здесь находится миля миллионеров, с обалденными и очень дорогими проектами), Патонг (самое тусовчное место с небезызвестной Бангла Роуд), Ката и Карон (пользуются большой популярностью у отдыхающих пакетными турами), Равайи и Найхарн (самый юг острова). Так, на Бангтао объекты в среднем дороже, чем на юге острова.
Вторым аспектом обычно идет тип недвижимости: апартаменты в кондоминиуме или вилла.
Но основным и решающим фактором, конечно же, является бюджет покупателя, что очевидно. В целом от застройщика апартаменты в кондоминиуме стартуют от 3-4 млн бат, но это варианты низкого качества и маленькие по площади. Хорошие апартаменты около 50 м в классном проекте, будут стоить около 7 млн бат. Если же говорить про виллы, то от застройщика хорошая вилла на 3 спальни будет стоить порядка 22 млн бат + около 2 млн бат за мебельный пакет (понятно, что можно найти виллу и за 10 млн бат и за 300 млн).
На стоимость объекта влияет множество факторов, например: качество используемых материалов, месторасположение (удаленность от пляжа или от инфраструктуры), надежность застройщика и даже этаж (чем выше, тем дороже апартаменты) и др.
Очень важный фактор! При покупке недвижимости от застройщика, цена фиксирована, а агент, который привел клиента, получает комиссию от застройщика. Если же покупатель придет и скажет: а дайте-ка мне скидку в размере комиссии агента; то ему вежливо откажут. Плюс в том, что агент не сможет прикрутить себе что-либо. Также, к вопросу а зачем мне агент, объясню так, как бы вы не мониторили рынок, все объекты вы узнать не сможете. Помимо этого, толковый агент знает качество материалов, надежность застройщика и сможет указать на те объекты, в которых не стоит приобретать недвижимость.
Буду рад вопросам🫡
