Налоговый вычет⁠⁠

Тааак, стоп! Я как бы поверил вашим словам (расчету) о наличии "долга мужа" перед бюджетом и поведал о правовых последствиях не возврата таких средств.

в данном случае использование маткапитала на погашение основного...

Маткапитал может быть направлен как на погашение как основного долга, так и на уплату процентов. В отсутствие в кредитном договоре иных условий, банки "разносят" поступившие средства маткапитала в следующей очередности: 1) уплата процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, 2) погашение основного долга.

Ну это так, ликбез.

Смысл в том, что квартира стоимостью 3'680 будет "оплачена" мужем на 1840, женой на 1200 и маткапиталом на 640 ( против изначальных 1840+1840 у мужа и жены до использования маткапитала). В таком случае муж и дальше будет возвращать вычет по процентам, жена "доберет сумму до 1200" когда выйдет на работу и не будет возвращать вычет по %. При таком раскладе в случае приобретения следующего объекта недвижимости у мужа лимит будет 160 тысяч на основной вычет, и не будет права на вычет по %. У жены лимит 800тысяч и возможность вернуть ещё вычет по %.

Или это ошибочное рассуждение?

Несколько собрали все в кучу ))

Предлагаю освежить в памяти положения статьи 220 Налогового кодекса РФ, разъяснения ФНС, приведенные в письмах от 29.02.2016 № БС-3-11/813@, от 30.03.2016 № БС-3-11/1367.

Так, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику как в связи с фактически произведенными им расходами на новое строительство либо приобретение... объектов имущества, так и в связи с с фактически произведенными расходами по уплате процентов по договору займа (кредита).

Таким образом, каждый из супругов (при условии если оба являлись плательщиками налога на доход в тот налоговый период, за который предоставляется вычет) вправе рассчитывать на оба указанных налоговых вычета, в пределах установленного "лимита" (не > 2 млн. * 13% = не > 260 тыс. и не > 3 млн. * 13% = не > 390 тыс., соответственно). Кроме того, ФНС дает разъяснения, что каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет исходя из величины совокупных расходов супругов, подтвержденных платежными документами, на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта. При этом, как я указал в предыдущем комментарии, средства маткапитала не учитываются в расходах при предоставлении вычета (как на стоимость объекта, так и на сумму процентов).

Приведу грубый пример расчета по вычету на сумму расходов, затраченной на покупку объекта: совокупные расходы супругов на приобретение объекта (для целей вычета) целесообразно принять без учета маткапитала, в размере 3 040 000 руб., независимо от того, что он был внесен в 2021 году, т.е. уже после предоставления вычета супругу. Так, в связи с тем, что супруг уже получил вычет исходя из суммы 1 840 000 руб. (239,2 тыс., - практически в пределах "лимита" 260 тыс.), супруга вправе претендовать вычет в размере 156 000 руб. С учетом предоставленного ей вычета в размере 106 тыс., "остаток" составляет 50 000 руб.

Фуух, ликбез по процентам уж в следующий раз, вечер пятницы жеж, пора завязывать с интернетами.