На волне постов про риэлторов...
Длиннопост. Вот читаю и везде ругают несчастных риэлторов, немного грустно за реальных спецов, в тч за себя. Меня зовут Полина, мне 33, я специалист по недвижимости, а именно помогаю в мегаполисе купить людям недвижимость, практически любую, а именно комнаты, квартиры: вторичка, новостройка, уступка(цессия), а также загородная и коммерческая недвижимость. Я работаю качественно и всегда стараюсь изо всех сил помочь людям в осуществлении их мечты, закрытии их потребности, поэтому каждый раз расстраиваюсь, когда начинают в очередной раз хэйтить риэлторов, причем ругают те ситуации, когда риэлтор по большому счету и не нужен. Давайте разбираться, когда и кому нужен риэлтор, и когда он не нужен и можно сэкономить кучу денег.
Рассмотрим аренду жилья. Если вы собрались сдавать квартиру и вы не хотите, чтобы вас донимали звонками, не хотите сами показывал квартиру и не хотите быть завязаны по времени на эти показы, если вы хрупкая девушка или пенсионер, и не хотите пускать посторонних в свою квартиру, оставаясь с ними 1 на 1, если вас просто напрягают люди и вы хотите исключить взаимодействие с ними, то стоит воспользоваться услугами такого агента. Товарищи осуждающие, если вы адекватные люди, это не значит, что все вокруг таковыми являются - сколько звонит неадекватов, сколько опаздывают/не приходят на показы, сливаясь в последний момент, сколько людей хотят просмотреть реально ЕВСЬ рынок, т.е. обойти буквально все возможные варианты - это гемор и нервы. В этом случае вам безусловно поможет агент! Если же вы готовы морально ко всему вышеперечисленному, то конечно сэкономьте средства, есть типовые договора аренды, вы справитесь легко сами.
Если вы собрались снимать квартиру и вы находитесь в том же городе, где хотите снять, то вы потратите самостоятельно чуть больше времени, чтобы разобраться во всем и найти хороший вариант, но вы тоже можете обойтись без риэлтора. Однако же, если вы привыкли к сервису и у вас есть более важные/интересные дела, чем мониторить постоянно рынок аренды, то вам может пригодиться риэлтор. Тут уже вопрос комфорта, но не необходимости.
Если вы собрались продавать свою квартиру, вам нужен агент, только если вы хотите избежать всего перечисленного выше в аренде, звонки/показы/неадекваты/те кто просто посмотреть, ну и чтобы он проконтролировал момент передачи денег в договоре и непосредственно после регистрации документов. Но если вы готовы заниматься этим сами, занимайтесь пожалуйста, пункт в договоре вам поможет проконтролировать юрист. А ваш же риэлтор скорее всего еще срубит денег с покупателя, если ему нужна будет помощь в одобрении ипотеки и в подготовке документов. По большому счету, если вы продавец, то вам НЕ НУЖЕН риэлтор, в этом нет никакой острой необходимости, как правило в сделках всю подготовку проводит РИЭЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ!
Если вы собрались купить квартиру вам НУЖЕН риэлтор и вам нужен хороший риэлтор, не в плане многолетнего опыта и стажа, а человек чтоб не говно был, чтоб на самом деле помог. Такие риэлторы, которые работают от запроса "нам нужна квартира". Они помогут вам сформировать вашу потребность, разобраться в рынке, как он работает, как формируется цена в том или ином районе, от чего зависит, на что обратить внимание, предложит различные варианты покупки, просчитает всевозможные варианты, если у вас не наличные деньги: ипотека (там более 3 000 комбинаций по СПб), рассрочка (более 600 комбинаций) и пр. Поедут с вами по показам, не дадут купить долгострой, объективно расскажут о + и - объектов, убедятся, что вам оттуда будет удобно ездить на работу и по всем ключевым географическим точкам города, выбьют для вас положенные скидки, если очень сильно надо, то и дополнительные согласуют, одобрят вам ипотеку (рассрочку), подготовят все документы, сопроводят на сделке, убедятся в верности составления договора, в верности данных, в верности действий сотрудников банка (они тоже люди и тоже косячат). Если же это вторичка, то проверят продавца, его документы, риск банкротства, исполнительные производства, коммерческую деятельность, розыск и пр. Также проверят квартиру на обременения, правопритязание, количество прописанных людей, историю владения и пр. Подготовят договор, проверит все пункты касающиеся передачи денег, передачи квартиры, также контролирующие непередачу долгов по КУ. Ответят на все ваши вопросы, объяснят все детали сделки, успокоят вас, поддержат и проведут все быстро. Так что да, вам НУЖЕН риэлтор.
Простите за ошибки и хватит ругать риэлторов, мы тоже котики, просто не все =(
Коллегам желаю удачных сделок, а всем остальным хороших и полезных риэлторов!
