14157

Как потерять квартиру... (ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ПОСТ)

Всем привет!


Дорогие пикабушники, я расскажу вам историю, о том как вы можете потерять купленную квартиру совершенно законно. Будьте аккуратны, предупредите родственников, я сам не знал всех деталей, пока не начал копаться.


В октябре прошлого года ко мне обратились знакомые знакомых с очень большой проблемой. У них отнимали жилье, на которое они копили около 10 лет!


Молодая семья. Ребята поженились в 2006 и с тех пор копили на свою квартиру. В итоге купили годную трешку в Подмосковье (вторичный рынок, без кредитов). Купили квартиру через нотариуса, оформили сделку. Въехали. Сделали ремонт. Прожили полтора года. И тут вылезло дерьмо.


Пришла бывшая хозяйка (66 лет) с сыновьями и потребовала доплатить за квартиру еще два миллиона, т.к. когда она ее продавала ей были срочно нужны деньги, поэтому она ее продала по сниженной цене. Разумеется ребята ее послали.


Спустя пару недель, глава семьи обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. О том, что произошло мне рассказали вечером, за 18 часов до заседания. Решил помочь. В последний момент написал ходатайство о переносе заседания в связи с болезнью Ответчика. Спустя пару дней, мы пошли знакомиться с делом.


Итак, суть иска.

Старший сын и бабка наняли "юриста", который им написал иск, что молодая пара выхаживала бабку в течение года, дарили подарки и вообще строили из себя лапочек, чтобы вынудить ее продать квартиру. Ей бедной советоваться было не с кем, один сыночек сидел в тюрьме, а второй работал в Сочи на стройке, а денежки нужны были, вот они с$ки и заставили бабушку квартиру продать. А у нее бедной в 2014 году инсульт был (когда сына очередной раз посадили), вот она рассудком и поехала. Продала квартиру дешевле на два миллиона. Так эти злыдни обещали эти два миллионы выплачивать каждый месяц по 100 тысяч, но так и забыли про бабушку. Прошу вернуть мне квартиру и аннулировать сделку.


Ну ебтвоюмать...


Сразу скажу дорогие пикабушники, вам конечно сейчас кажется, что позиция у старухи смешная, однако, суды реально выносят решения в пользу бывших хозяев.


Вот ссылки на судебные решения Верховного суда:

http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1359858

http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1430234

Десяток решений обычных судов легко гуглятся на право.ру (не реклама, это офиц. гос. портал).


Суть мошенничества проста. Покупаете квартиру у бабки. Спустя время бабка подает в суд, о том, что она была невменяемая. Суд возвращает ей квартиру, а вам деньги. Только вот, если квартиру вернуть легко, то оказывается, что старуха деньги все потратила и суд начинает вычитать у нее из пенсии маленький платеж в вашу пользу. Угу, все законно...


Как мы вышли из ситуации. Честно скажу, нам повезло. Очень повезло с людьми, которые нам реально помогали.

1. Нотариус. Женщина оказалась очень адекватной. Поднимала архивы, приезжала все три раза в суд и вообще всячески нас поддерживала.

2. Грамотный судья. Сразу понял откуда ветер дует.

3. Сотрудник прокуратуры, тоже грамотный мужик. Я написал заявление о мошенничестве. Сотрудник прокуратуры участвовал в заседаниях, писал запросы и вообще всячески помогал.


Теперь расскажу, как я развалил дело.

Изначально позиция была проигрышная, бабка реально перенесла инсульт и юрист истца ссылалась на аналогичное судебное дело, в котором истец суд выиграл. Однако...


1. Я собрал данные на всех родственников бабки и сделал запросы в росреестр. Оказалось, что бабка зарегистрирована в квартире давно умершей сестры. У старшего сына есть только комната в коммуналке в Тульской области (еще с советских времен). А вот младший сын, год назад приобрел два земельных участка (на одном из которых построил дом)  в селе Краснодарском крае.


2. Благодаря прокуратуре, мы сделали запросы в банк, чтобы отследить куда были потрачены деньги. И чудо! Деньги были прямо с этого счета потрачены на покупку этого самого земельного участка. Остаток средств был переведен на счет младшего сына, и еще через пару месяцев он купил аналогичный участок в этом же селе. Сделали запрос на счет сына, оказалось, что остаток средств был потрачен в контору по строительству каркасных домов.


3. Старший сын вышел из тюрьмы, 5 месяцев назад (на момент иска).


Моя судебная речь выглядела как-то так)

Ваша честь. Дееспособность истца на момент совершения сделки была установлена нотариусом, в течение почти двух лет Иванова А. А. условия сделки не оспаривала и каких-либо претензий и требований не предъявляла. Согласно запросам прокуратуры в рамках настоящего дела, спустя несколько месяцев после продажи квартиры, истица и ее младший сын приобрели два земельных участка и построили дом в Краснодарском крае (фотографии в студию). Несмотря на заявленное в иске утверждение о том, что истица на момент заключения сделки была недееспособна вследствие перенесенного инсульта, прошу заметить, что с момента совершения сделки до настоящего времени Истица проживает отдельно от детей (в разных регионах Московская область - Краснодарский край). Согласно ответам на запросы из Пенсионного фонда и ФСС следует, что опекунство ни один из детей над матерью не оформлял, пенсия по инвалидности ей не назначалась, а значит, все ее действия были логичны и обдуманны.


Также, прошу принять во внимание, что 7 месяцев назад из колонии освободился старший сын Истца, который отбывал наказание за кражу. В связи с тем, что по заявлению Ответчика прокуратура проводит проверку, есть основания предполагать, что освободившись из колонии, сын Истца вернулся домой и обнаружил, что денежных средств на строительство дома (как у младшего сына) не хватает и потребовал с матери мошенническим путем получить денежные средства с покупателей ее квартиры. Более того, сумма их требования (2 млн. руб.) полностью совпадает с той суммой, которую младший сын уплатил за покупку дома.


Суд вынес решение в пользу Ответчика. Сейчас прокуратура решает вопрос о возбуждении уголовного дела (но врядли).


Так что дорогие, чтобы у вас не случилось такого, приобретая жилье:

1. Оформляйте сделку через нотариуса и юриста (львиную долю проблем они обнаружат)

2. Используйте титульное страхование (срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 10 лет!!!), значит и страховку надо брать на 10 лет!

3. Перед сделкой приведите Продавца на освидетельствование псих. вменяемости (стоит около 10 тыс.), но все-таки гарантия, хотя не каждый согласится.

4. Возьмите у продавца справку с работы.

5. Если покупаете жилье без кредитов, то возьмите ипотеку, хотя бы на маленькую сумму. У меня был случай, когда юристы известного нефтегазового банка проверяя сделку, обнаружили, что доверенность по которой продавец оформлял квартиру была отозвана, а супружеская пара находится в разводе.


ПОМНИТЕ: Старые бабки, сделки по доверенности, сделки с несовершеннолетними (через опекунов) - ваши главные враги. Вероятность влететь крайне высока. Даже если бабка вменяемая, вы не знаете, когда последний раз был у нее инсульт и не наступит ли он завтра. Даже если вы купите квартиру, а через месяц бабку хватит удар, ей будет легко доказать, что уже тогда у нее с головой было не в порядке.


Все бы кончилось херово, если бы младший сын оформил на мать опеку, а деньги вывел бы с ее счета более хитрым образом. Хватило бы даже постоянного проживания бабки вместе с младшим сыном.


Не дайте себя обмануть.... мудаки они везде...

Дубликаты не найдены

+2854

А ведь хватило бы одного маленького пункта в каком то законе или подзаконном акте о том, что в случае расторжения сделки, квартира возвращается назад владельцу только после возврата всей суммы, полученной от продажи, с учетом инфляции. И все мошенничества в этом русле сразу бы прекратились.

раскрыть ветку 299
+607

во-во, как квартиру отжать, так сразу и целиком, а бабло за неё - по одной копейке в год

раскрыть ветку 11
+134
Остальное потом...
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 6
+5

Интересно, а если у того кто купил кв это единственное жилье, ее могут таким образом отобрать? Ведь вроде нельзя забирать крышу над головой?

раскрыть ветку 3
+1092

ебашьте петицию, а все сообщество Пикабу поддержит

раскрыть ветку 161
+60

Да тут вся страна поддержит. Такие темы надо закреплять в топе на всех популярных ресурсах.

Странно, что при современных информационных технологиях сохраняется нерешенность некоторых проблем (тех же общероссийских баз по автомобилям, родственным связям (и, соответственно, возможном праве наследования) )

по пунктам -

1. надо, хотя и хочется сэкономить.

2. - на профильных форумах некоторые пишут, что страховые потом не хотят платить.

3. - отдельная тема. махинации вплоть до того, что в другом регионе берут соответсвующую справку для предъявления в нужный момент впоследствии. говорят, что это не катит, и важно, что по месту регистрации... некоторые даже на форумах пытаются манипулировать, типа уважающий себя человек не будет унижаться перед покупателем и брать для себя такие справки.

далее - после подписания продавец может обратиться за помощью и после совершения сделки получить справку о невменяемости ТОЙ ЖЕ датой, что и заключен договор (пишут, что могут и препараты для этого принять)

внутренний параноик, анализируя возможные подвохи, додумался до того, что надо освидетельствовать продавца прямо на сделке. глупо? смешно? неудобно?  в СПб уже был дичайший случай, когда продавец впоследствии заявил о временном помешательстве в момент сделки. квартиру, вроде, в итоге ему вернули.

короче, мелочей нет. психиатра (с подтвержденным ДЕЙСТВУЮЩИМ сертификатом и дипломом), а.. еще пишут ,что психиатр и психиатр-нарколог это разные специальности, так что лучше его. а еще лучше нескольких (чтобы к субъективности не могли потом притянуть) - хотя, это уже возможно, перебор.

и видеосъемку момента сделки.

4. в первый раз слышу

5. к этому выводу уже логически сам пришел

раскрыть ветку 6
+10

+ Годнота , кратко и лаконично , сохроню ибо жильем только буду обзаводиться

+532

никому нет дела  до петиций, их никто не читает и не рассматривает в принципе

даже портал специальный сделали для максимально внятного намека "пишите! нам пох!"

раскрыть ветку 105
+162
Какие в пизду петиции?! Это что блять такое за детство в жопе?!
Вы лучше сразу, не ебя мозг, пишите в спортлото - результат тот-же будет...

Вы же, я надеюсь, взрослые адекватные люди! Находите координаты своего депутата, муниципального или из госдумы, и ему лично, пишите письмо!!!
записываетесь на приём и бомбите его партию письмами, с требованием прекратить беззаконие и принять поправки...

когда они начнут получать сотни и тысячи,таких писем, оно кгнечно сразу нихуя не изменится, но депы между собой и внутри партий вс-равно общаются, есть шанс, что про великую бучу кто-то комуто начнёт на мозги капать, или решит попиариться и примут поправки...

Надо же пользоваться нормальными способами, а ее еисать хуйню заранее в мусорную корзину...

p.s.
лайвхак - нет, депутат не знает голосовали ли вы лично за него, и проверить у него способа нет.
Поэтому никто не мешает вам, ради достижения результата, описать как вы ноги сбивали, чтобы его выбрать...
А можно и не одному написать...
раскрыть ветку 20
+14

На РОИ уже с десяток петиций набрало 100 тыс голосов ни одну петицию в госдуре не приняли. А вот какой нибудь закон о блокировках в интернете или другом ограничении прав граждан это легко.

+8

ебашьте петицию

Как с отменой "пакета Яровой"? Как за "Доктрину крепости"?


Напоминаю


На первую просто положили хуй и отклонили.


Вторую не отклонили,вроде как даже утвердили для прохода в гос.думу,но положили хуй и трижды отказались даже рассматривать.


И обе петиции были не на каком нибудь чейнж.орг,а на РОИ.

0

зачем петицию, OttoTamako в депутаты сразу)

0
Или можно писать "Дедушке на деревню". Результат тот же
-112
Комментарий удален. Причина: оскорбление пользователей.
раскрыть ветку 21
ещё комментарии
+99

да. Это было бы разумно.

А то, бабушка отдаст сумму только за 2млн. лет, а ты квартиру - прямо сейчас.

Нет, как только сумму отдаст (с учетом инфляции, банковской ставки и т.п.) - так и квартиру получит.

раскрыть ветку 17
+114

Мне вот интересно, если бабушка получает квартиру и у нее есть судебная задолженность, не должны ли приставы пустить ее квартиру с аукциона и из вырученных денег погасить задолженность?

раскрыть ветку 16
+36

не совсем. Жилье за 2-3 года может просесть в цене. Конечно, это лучше, чем ничего, но все-таки

В идеале было бы все оформление через МФЦ: начиная от проверки документов, продолжая освидетельствованием психического здоровья обоих сторон+снятие всего этого на видео+все перечисления денег на счет МЦФ как посредника

раскрыть ветку 14
+8

Ну в общем то я согласен. При желании, процедуру можно сделать прозрачной и исключающей любые мошенничества.

+3

Жилье за 2-3 года можно и убить так, что оно тех денег стоить не будет. Кроме того, пока чел живет в квартире, он ею пользуется, т.е. извлекает выгоду в виде экономии на съеме. Продавец мог бы эту хату сдавать и получать доход, а вместо этого покупатель у нас в хате пожил, бабки обратно с учетом инфляции получил, а продавец с той же хатой и в убытке.


Среди покупателей мошенников не меньше, чем среди продавцов, никто не будет вводить одностороннее право на компенсацию.

раскрыть ветку 8
-5
И все бесплатно чтоб, ага.
раскрыть ветку 3
ещё комментарии
+156

Или сделать риэлтора гарантом чистоты сделки. И в случае каких-либо непоняток все финансовые риски ложатся на него. А то блин совсем охуели дармоеды: 5% со сделки но не менее 100к. Пиздил бы их кнутом, паразиты.

раскрыть ветку 47
+88

Риэлтор, чем отвечать будет? Если личным имуществом - то не будут работать вообще, а если компания уставняком будет отвечать - то ответственность 10 тыс((

раскрыть ветку 36