Использование ЭЦП в Зеленом банке⁠⁠

Может кто-то сможет разъяснить логику при заключении ипотеки через сервис безопасных расчетов (СБР) и электронной регистрации (ЭР).

Опустив детали получается след. порядок действий:

1. Оформляешь ЭЦП в банке.

Далее происходит след. диалог:

Я - А где хранится закрытый ключ, и кто гарантирует его сохранность?

Менеджер - Какой ключ? Это же ЭЦП, она не хранится в физическом виде, ее как бы нет.

2. Подписываешь кипу бумаг, среди них:

- Копия ДДУ, которую предоставил Застройщик
- Заявление на выпуск сертификата (только сейчас понял, что у меня его нет)

- Договор с ООО "ЦНС". Именно он отвечает за перевод баблишка между участниками сделки.

- Кредитный договор и т.д.

3. Тебя просят сообщить код из СМС который приходит, тем самым ты "подписываешь" договор с ООО "ЦНС". При этом я не вижу тот экземпляр, который я подписал. Да, у меня есть подписанная рукой копия договора, но кто гарантирует ее идентичность с той, которую подписал менеджер?

4. Для отправки документов в РосРеестр необходимо подписать комплект документов с 3х сторон:

- Банк

- Застройщик

- Я

Меня опять просят сообщить код из СМС, только уже представитель застройщика...

Как-то я не особо переживал до этого момента, т.к. банк на моей стороне (теоретически), ведь он заинтересован, чтобы все прошло отлично и я платил ему процентики, то с застройщиком не так просто. Я не знаю какие могут быть подводные камни и где меня могут надурить, но смысл в том, что я не знаю что подпишет представитель застройщика и отправит в Росреестр. Подпись же будет полностью моя и за ее сохранность и использование отвечаю только я.

После звонка в банк получил следующие разъяснения:
- Да, именно так у нас происходит ЭР через СБР. Вы можете получить подписанный с трех сторон комплект документов у представителя застройщика после подписания документов. Так же должен прийти комплект документов подписанный от банка. Если не согласны на такую схему проведения сделки, то не надо было соглашаться на эти сервисы.

Понятное дело, что я смогу проверить документы которые подписал, но только ПОСЛЕ моей подписи. И, как я понимаю, потерялся сам смысл ЭЦП: "Сообщи код, чтобы незнамо кто, незнамо что подписал"

Или я что-то упускаю?

В моем представлении:
- Я формирую сертификат и отправляю открытый ключ в УЦ, доказываю (как-нибудь) что это именно я

- Захожу в СБР, где есть все 3 стороны договора. Скачиваю комплект документов, подписываю своим сертификатом и отправляю обратно. Такие же действия производят другие стороны. В итоге получаем подписанный с 3х сторон комплект.

На текущий момент:
- Я не единственный кто имеет доступ к закрытому ключу

- Я не знаю что за документы будут отправлены в РосРеестр

Просветите неопытного, папашки пикабу.