Ищем квартиру: двушка на Уделке
В общем, все началось с того, что летом 2020 мы решили, что хватит мыкаться по съемным квартирам в Питере, пора брать свою. Спойлер: переехали в свою только в мае 2021 года.
За это время посмотрели примерно 20 квартир, успели увидеть резкий рост на недвижку, когда за месяц к цене на квартиру прирастал миллион или больше. Не до всех понравившихся квартир мы доходили, часто на этапе предварительного исследования всплывало что-то несовместимое с жизнью.
Будет несколько постов, в которых расскажу (и покажу), какие квартиры мы смотрели и как находили косяки.
Первая серия про двушку на Уделке. Хрен его знает, почему Удельная вообще нас заинтересовала — район довольно специфический: блошиный рынок, железная дорога, много старых домов, контингент в основном старшего возраста.
Но есть там несколько улиц двух- и трехэтажных домиков, довольно уютных. Вот в одном из них я и нашла симпатичную квартиру на 2 этаже двухэтажного дома (тут опытные люди бы насторожились).
Планировка примерно такая
Особенность квартир в этих домах в том, что в них исторически не было ванной. И многие делали ванную вместо кухни. А кухню располагали в комнате рядом. Так было и здесь, только под кухню-гостиную отхватили две комнаты. Зато ванная с окном.
Из фоток внутренностей осталась только эта
На продаже квартира висела прям долго. Сначала думала, может, перепланировка неузаконена, поэтому так долго продают. Потом зашла на портал «Наш Санкт-Петербург» с жалобами от жильцов и техническими характеристиками домов, а там кккомбо:
1. С завидной регулярностью несколько раз в месяц отключают воду и отопление.
2. Из пяти квартир в доме две — коммунальные.
3. По акту обследования дома и инженерных систем: протечки, гниль и плесень в конструкциях крыши.
4. Перекрытия — деревянные балки с деревянным заполнением. В случае пожара прогорит все от первого до последнего этажа. Такое вряд ли возьмутся страховать страховые и на такое вряд ли банк одобрит ипотеку.
5. Обращения от жильцов: в парадной бегают крысы, уже появились в квартирах.
6. И вишенка на торте — вижу жалобу, что обвалился потолок в квартире, течет и заливает. И фотки той самой квартиры.
Текст жалобы на протечки
Завуалированное «над квартирой Х» меня не обманет — на фотках та самая кухонная стена
Ладно, вычеркиваем.
В следующей серии расскажу про бомжей в подъезде.