Ипотека⁠⁠

Вы мне скажите: сумма выплаты по ипотеке с учётом переплаты всегда фиксированная и не зависит от того,на сколько лет выдали ипотечный кредит?
Т.е к примеру с учётом переплаты(процента)
я взяла квартиру за 18 кк на 10 лет и буду платить 80к/мес,а если я возьму ту же квартиру на 20 лет,то буду платить те же 18кк только по мЕньшему ежемесячному платежу,или спустя 20 лет общая сумма платежа будет не 18кк,а 25кк - т к ты платишь банку ещё доп проценты за оставшиеся 10лет??
И ещё: я думала что тело кредита гасится одновременно с процентами,т.е например в ежемесячном платеже в 80кк,из них 60 тело кредита,а 20 проценты,это не так?
А как же тогда банк высчитывает свой процент?
Если например я взяла квартиру за 10кк на 20 лет с учётом переплаты за 25кк(15кк это проценты банка),но я досрочно погасила кредит за 10 лет, тогда банк должен сделать перерасчёт - уменьшить свой процент(уже не 15кк,а 10кк),
или я все равно должна буду выплатить 15кк(проценты банка)??