Долги по кап ремонту⁠⁠

За счёт средств на кап ремонт в нашем доме поменяли,отремонтировали,утеплили: входные группы,фасад,крышу,окна в подьздах... Подвал заебись.... А вы не платите. Сосед оплатит.

Спрашивали - отвечаем

"Вопрос 1: если добровольно начать платить за капремонт, оператор скорее всего припишет старый долг. Имеет ли право на это?"

Вопрос 2: как лучше поступить с долгом? Забить, дождаться суда и оплатить только за 3года?

Отвечаю на оба вопроса комплексно.

Боюсь, что да, имеет, и три года исковой давности его могут не остановить.

Так, исходя из указаний действующего законодательства, к правоотношениям по взысканию платежей за капитальный ремонт действительно применяется общий - трехлетний - срок исковой давности. Вместе с тем, несмотря на неоплату взносов с 2014 года, и, соответственного расчета на применение положений о сроке исковой давности, Вами не учитываеются положения статьи 200 ГК РФ, согласно ч. 1 которой "Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."

Как указывает сам автор, "регоператор выставляет квитанции на адрес, но в поле плательщика прочерк". При этом следует учитывать и то, что с иском регоператор выходить не будет - он будет выходить в суд с заявление о вынесении судебного приказа. Так, согласно ст. 122 ГПК РФ, указанное требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства. И да, согласно позиции Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 по делу N 88-14527/2023 "Ссылки заявителя в жалобы на то, что ООО "ЖЭУ "Краснова" заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с пропуском срока исковой давности не могут служить основанием к отмене судебного приказа, поскольку согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа."

Таким образом если будет вынесен судебный приказ и Вы его не отмените, то суд присудит всю набежавшую сумму. Отмениете - и регоператор пойдет в суд с иском и тем самым основанием по ст. 200 ГК РФ - не знали кто должен и вообще. И вот там уже будет зависеть от судьи и иных доказательств: были ли попытки досудебного урегулирования, обращался ли регоператор в госорганы для выяснения личности владельца недвижимости, слали ли на Ваш адрес квитанции с пометкой "!задолженность" и т.д. Так что Вам все равно придется с этим маяться, обращаться за консультациями к юристу а то и нанимать представителя в суд.

И расходы на это Вам никто не вернет (ну или не вернет полностью), несмотря на то, что распределение судебных расходов, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, производится следующим образом: "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы", следует учитывать и следующее предложение в этой же части указанной стати "В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано." В вашем случае это будет выглядеть так: вы не платите за капремонт с 2014 года, сейчас 2023 год, регоператор будет выходить с иском за весь период. Если ему удовлетворят только с 2020 по 2023 года (срок исковой давности сработает) то получается, что рег оператор выиграл дело на: 2023 - 2014 = 9 лет (период требования регоператора); удовлетворили: 2023 - 2020 = 3 года (срок за который с Вас взыщут расходы по капремонту). 3 / 9 = 1/3 или 33%  (размер удовлетворения требований кредитора). Следовательно Вы выиграли на 66%. А теперь прикиньте разницу между расхожами на юриста в 33%, которые Вам никто не вернет (и это при условии что регоператор будет требовать только за капремонт и не будет просить за судебные издержки, иначе процент может быть ниже 66%) и размер платы за капремонт с 2014 по 2020 (за 6 лет, которые, как Вы расчитываете, суд регоператору с Вас не присудит) - разница, боюсь, будет невелика.