Что делать с фундаментом?⁠⁠

Чтобы остановить проседание и приподнять ваш дом, вам нужно распределить вес строения на большую площадь грунта и заменить или модифицировать текущую опорную систему. Так как у вас супесь и песок, они хорошо дренируют воду, но легко сжимаются и вымываются под точечной нагрузкой. Вашего автомобильного домкрата на 2,5 тонны для подъема всего угла может не хватить (каркасник 6х6 весит около 7–12 тонн, на один угол может приходить до 2–3 тонн в зависимости от распределения мебели и крыши). Рекомендуется докупить или одолжить гидравлический бутылочный домкрат на 5–10 тонн.

Ниже представлены три варианта решения вашей проблемы — от капитального до временного.

Подготовка к подъему (одинакова для всех способов)

Освободите дом: вынесите тяжелую мебель, откройте окна и двери (чтобы их не заклинило при перекосе).

Подготовьте площадки для домкрата: нельзя ставить домкрат прямо на песок. Подложите под него толстую плаху, широкий кусок швеллера или бетонную плитку для увеличения площади опоры.

Безопасность (подстраховка): поднимайте дом поочередно, не более чем на 2–3 см за один раз на одной точке. Сразу же подкладывайте под каркас временные деревянные обрезки (брусья, доски) — никогда не работайте под домом, который держится только на домкрате.

Вариант 1. Максимально правильно и хорошо: Буронабивные сваи ниже уровня промерзания

Так как у вас есть перфоратор и буры на 100/150 мм, а также сварочный аппарат, вы можете сделать самодельные буронабивные сваи с расширением у основания или залить бетонные тумбы с большой площадью опоры.

Суть метода: Опора переносится с поверхностных блоков на глубину, где песок более плотный и не подвержен размыванию или пучению.

Пошаговый процесс:

Приподнимите угол дома домкратом на нужную высоту + 5 см запаса. Зафиксируйте дом на временных надежных деревянных опорах (кострах из бруса) рядом с блоком.

Извлеките старые просевшие блоки.

Пробурите вашим буром на 150 мм отверстие в земле прямо под точкой опоры дома. Глубина должна быть ниже уровня промерзания вашего региона (обычно 1.5–1.8 м для супеси/песка в средних широтах РФ). Внизу буром сделайте небольшое расширение (очистите лопатой, насколько возможно).

Сделайте «рубашку» для сваи из свернутого в трубку рубероида или пластиковой канализационной трубы 110–150 мм. Это нужно, чтобы гладкие стенки не цеплялись за грунт.

Сварите из арматуры или толстой проволоки простой каркас (пролезающий в лунку), опустите внутрь.

Залейте лунку бетоном (цемент М400 + песок + щебень). Выведите бетон выше уровня земли в опалубку (можно использовать квадратный деревянный ящик или ту же трубу).

После застывания бетона (минимум 5–7 дней) опустите дом на новую сваю, проложив между деревом и бетоном 2 слоя рубероида (гидроизоляция).

Вариант 2. Надежно и доступно: Заливка бетонной «подушки» под блоки

Песок — отличный фундамент, если нагрузка на него передается через большую площадь. Ваши блоки уходят в землю, потому что их площадь основания слишком мала.

Суть метода: Увеличить площадь опоры блока в 3–4 раза с помощью заливки армированной плиты-подушки.

Пошаговый процесс:

Вывесите дом на временные деревянные опоры, освободив старые блоки.

Уберите блоки и выкопайте под каждой опорой небольшую яму глубиной около 30–40 см и размером примерно \(60 \times 60\) см или \(50 \times 50\) см.

Тщательно утрамбуйте дно ямы (пролейте водой и постучите тяжелым брусом).

Сварите из обрезков арматуры или сетки армирующий каркас для этой подушки.

Залейте яму бетоном заподлицо с уровнем земли или чуть ниже. Получится прочная бетонная плита-подушка.

Когда бетон схватится, установите сверху ваши старые фундаментные блоки (вернув высоту в 2 блока). Песчаный грунт под плитой \(60 \times 60\) см уже не позволит дому проседать, так как давление на грунт снизится до минимума.

Вариант 3. Дешево, сердито и временно: Тротуарная плитка + подкладки

Если нет времени или сил на бетонные работы, можно временно решить проблему за 1-2 дня, используя законы физики.

Суть метода: Использовать готовые крупноформатные бетонные изделия для увеличения площади опоры и добрать высоту деревянными прокладками.

Пошаговый процесс:

Приподнимите край дома домкратом, зафиксируйте.

Вытащите верхний блок (или оба, если они ушли глубоко). На месте просадки выровняйте песок и тщательно его утрамбуйте.

Купите или найдите прочную армированную тротуарную плитку размером \(50 \times 50\) см или \(40 \times 40\) см (толщиной от 5-7 см). Положите её плашмя на утрамбованный песок. Она послужит широкой подошвой.

На плитку установите ваши фундаментные блоки.

Если высоты двух блоков все еще не хватает, выпилите вашей сабельной или обычной пилой подкладки из дуба, лиственницы или антисептированной сосны (куски толстой доски или бруса).

Положите деревянные прокладки сверху на блоки (под нижний венец дома), предварительно обернув их рубероидом. Дерево отлично работает на сжатие и послужит демпфером.

Опустите дом. За счет плитки \(50 \times 50\) см скорость проседания упадет в несколько раз, и этого ремонта может хватить еще на 5–7 лет.

Совет по веранде

Веранда весит меньше дома, но проседает быстрее, потому что под ней, скорее всего, скапливается вода с крыши, которая размывает супесь. Какое бы решение вы ни выбрали, обязательно сделайте отвод воды от фундамента (хотя бы простейшие отливы на крыше и пленочный наклонный фартук вокруг опор, присыпанный песком), иначе вода продолжит подмывать песок под опорами.

Остановить несложно, а поднимать зачем? Он уже уселся нормально.