Всем привет! Появилась потребность в переезде за город. Решил строить каркасный дом.
Внешний вид мне понравился такой. По цене примерно 1 200 000 получается.
Фундамент: 18-20 свай винтовых
Буду признателен, если подскажите на что обратить внимание при строительстве. Сечение доски, ешё какие-то моменты...
Строюсь прямо сейчас.
Если 1.2 это твой потолок денег, то даже не вздумай в это заходить.
Я для себя вывел следующее: " в процессе стройки на счёте всегда должно оставаться не меньше миллиона рублей, чтоб покрыть любой форс-мажор".
Теперь смотри:
1. Участок ровный и идеальный или нужны земляные работы для того, чтоб можно было ввернуть самые простые 3м сваи?
Если неровный - прибавляй тысяч 200;
2. Заезд и дорога есть для завоза материала? Если нет - прибавляй 100+ на организацию либо на манипулятор - вездеход;
3. Электричество на момент стройки есть? Прибавляй времянку от соседей и оплату подключения в россети(примерно 100к), либо генератор+топливо;
4. Утепление. Я бы обратил внимание на фразу "до", и исключил бы ее из договора, если строиться, 150 это итак минимум, но если есть газ, то сразу закладывай +400 на его подключение и ещё минимум 200 на сарай, в котором ты газ поставишь, так как в доме котельной нет у тебя.Иначе готовься к счетам 30+ тысяч в зимний период за электричество.
5. Далее, тебе нужна будет вода, канализация, чтоб именно жить.
Если не повезет, и вода глубоко, закладывай примерно 300к на скважину, 150к на септик
6. Ну и инженерка по дому, чистовая, простецкая мебель, если аскетично, я бы целился в +-500
Итого, думаю, что посчитаешь самостоятельно и примешь решение, нужно оно тебе или нет
upd. ну и окна пересчитай в любой оконной фирме, у меня ощущение, что тут ребята нормально так "заложились", большие панорамные рассмотри в глухом исполнении и добавь рядом форточку для вентиляции или поаоротно-откидное окно с торца
Речь пока только про дом) Все что ты описал ниже это отдельные расходы.
Столб с эл-вом около участка, на днях подключат, там за подключение копейки. Около 15
По утеплению 150 внешние стены, пол и крыша 200
С водой да самое дорогое, около 40 метров
То, что есть электричество - это уже хорошо.
То, что я описал, это отдельные расходы, которые тебя коснуться уже во время стройки, в том числе будет нужна бытовка для бригады, вывоз мусора последующий и прочее.
Иногда бытовку выгоднее купить в собственность, чем брать в аренду
В смысле?
У каждого свое "норм".
Если чисто по дому мое мнение:
1. Винтовые сваи - не норм;
2. Окна перезаложены тысяч на 100, можно найти дешевле отдельно
3.Ондулин на крышу - не норм;
4. Каркас из доски 20х120 - не норм, д.б от 40;
5. Обвязка сваи непонятно из чего в спецификации - не норм;
6. Нет описания пирога стен, пола и потолка - не норм.
7. Судя по всему нет вентиляции подкровельного пространства - не норм;
8. Нет информации про фасад и цоколь - не норм
ну и так далее
Чувак хочет дом ща лям двести ... Это уже не норм....его ждёт куча разочарований/открытий... Так что молодец что пытаешься ему объяснить.... Но в целом решение он уже принял как я вижу...
1400000 уже получается. Такими темпами уже сам начну, материалы которые предлагают конторы действительно самого ущербного качества.
Вы выше указали на 40м глубину скважины. 1 метр 3к. После 25 метров цена растет до 3-4к. Плюс оборудование скважины от 70к.
Итого только вода у вас выходит выше 200к.
Дом такой площади сам построить сможешь за эти деньги. Наемной бригадой нет
Я строю дом 120 квадратов, каркасник на плите.
Так вот у меня вышло :
700 плита утепленная ( с разводкой воды, теплых полов и отопления)
300 дерево на каркас
115 утеплитель, пленки скотч ещё 35
Окна 150
Работа подсобнику около 100
Металлочерепица 190 квадратов крыша + доборки, водосточки и ТД 250.
Вот вышло уже 1.5, но у меня площадь вдвое больше, значит твой по материалам будет где то уже под миллион.
Больше в доме пока нет ничего, ни разводки электричества, ни воды, ни септика.
Что бы условно заехать на самый минимум нужно ещё хотя бы 1.5 закинуть.
То что тебе предложили за 1.2 млн это либо:
Вырастет в цене в процессе стройки
Либо будет построено из самого дешёвого говна и с нарушением технологии. В каркасном доме это недопустимо
Пожалуйста, не закладывай такие расходы, выше уже написали. Тёплый контур в доме таких размеров будет стоить больше 100 тыщ, за м. кв.
Да тут, судя по картинкам, летний домик:
Свай очень мало - палуба будет зыбкой и не жёсткой
Сечение сваи завышено - вам 80ки за глаза хватит
Толщина утепления стен минимум 200мм, крыша 250-300мм ( счета за отопление будут залюбуешься)
Ондулин не в коем случае, лучше фальцевую кровлю под такой барн
Ну и ставший уже постулатом в строительстве: денег должно быть больше, чем смета проекта. Хотя б на пол ляма.
А сколько там быть должно? Считали 20, я так понимаю лучше жб наверно, но насколько они будут дороже?
Около 200тр зимой делал расчет дом 49 строительная площадь около 1 млн материал выходил без внутренней отделки и инженерки только стены кровля фасад окна дверь. Тот расчет какой ты представляешь это некондиция и дрова естественной влажности
Около 200тр зимой делал расчет дом 49 строительная площадь около 1 млн материал выходил без внутренней отделки и инженерки только стены кровля фасад окна дверь. Тот расчет какой ты представляешь это некондиция и дрова естественной влажности между сваями в идеале не должно быть больше 1.5 метров
Зависит от грунта, глубины промерзания и веса строения. Для каркасника чаще всего не обязательно. У меня дом стоит на 2 этажа в 86 квадратов на сваях 7 лет. Проблем нет. У товарища похожая система 16 лет стоит. Нужно рассчитывать количество свай. Мы делали с пролётами 2.5 м
Дорого у вас)
1. Земляные работы - 60 т. р. (причём гусеничный трактор почти день работал, выгребая валуны, старый фундамент и ровняя площадку).
2. Несколько раз заказывал трактор, чтобы затаскивал грузовики с материалами - около 20 т. р.
3. Электричество. Тех. пресс 3 фазы один кВт стоит 4700, 15 кВт за глаза.
4. Газа нет
5. Вода. Если грунт "лёгкий" - 1000 р/м, если как у меня - сальник, один метр 4700. Про септик не знаю, купил два метровых бетонных кольца и крышку за 24 т. р.
6. До инженерки ещё не дошёл)
Каркасный дом
227 постов2K подписчиков
Правила сообщества
Разрешены любые посты про деревянные дома, кроме брус, бревно и пеноблок.